看屋筆記：新竹縣湖口鄉盛竑築硯(個案+價格分析)

盛竑築硯位於湖口王爺壟重劃區，是綠覆率高且低密度開發的區域，重劃區內有高達六座的公園綠地。本案距離湖口火車站開車僅需4分鐘，上國道也只要8分鐘。散步2分鐘可到湖口幼兒園(興建中)、車程3~5分鐘到信勢國小及湖口高中(預定地)，文教資源豐沛。現在我們來看看還有甚麼其他特色吧！

盛竑築硯外觀示意圖

建案特色

1.文教學區 就學便利
步行2分鐘抵達湖口幼兒園(興建中)、車程5分鐘內可到信勢國小及湖口高中，享有完整的12年國教學區。

2.一層四戶 梯戶比佳
本案為29~39坪中小坪數規劃，但標準層僅有四戶共用兩梯，梯戶比佳，居住環境相對單純。

3. 戶戶格局方正 享3至3米5大面寬
全戶型皆為大面寬規劃，主臥空間寬敞，兩房戶型也有規劃2套衛浴。

盛竑築硯格局分析

1.盛竑築硯基地面積為877坪，分為A、B兩棟，為地上13層、地下2層的鋼筋混凝土建築，共規劃104戶住家，6戶店面，114個坡道平面車位。

2.一樓規劃公設，有大廳、閱覽室、健身房及社區花園，並有6戶店面及2戶住家，公設比為33.5%。A、B棟標準層皆為一層四戶，共用兩部電梯，梯戶比佳，坪數規劃為29坪2房、39坪3房，採工字型規劃。

3.建材方面，戶戶主臥配有TOTO免治馬桶，廚房採用櫻花整體廚具+三機+廚下淨水設備，全室舖設樂邁石晶地板；社區在公設空間裝有NVS新風系統、全棟BWT淨水系統、電梯加裝夏普清淨機，地下室則有安裝通訊設備，提升居住品質。

盛竑築硯 1F公設平面圖

盛竑築硯標準層平面圖

4. 藍色區域(A3、A5、B3、B5)為29坪2房，面寬3米。

• 單面採光，客廳、臥室、廚房皆在採光面上，整體空間寬闊、採光充足。

• 兩間臥室皆可放置雙人床。主臥空間大，可規劃更衣室空間。

• 有兩套3件式衛浴，兩間皆無開窗是比較可惜的部分，但空間寬敞，都有乾濕分離的淋浴空間。

• 獨立廚房規劃，動線連接工作陽台，有設置獨立室外機空間。

• 戶面中庭花園與鄰棟大樓及透天相望，中高樓層以上視野會較佳，此面向可能要留意東北季風的問題。

5. 紅色區域(A1、A2、B1、B2)為39坪3房，面寬3米5。

• 邊間三面採光，客餐廳寬敞好規劃，採光明亮。

• 獨立玄關，可規劃放置鞋櫃的空間。

• 大三房規劃皆可放置雙人床、衣櫃及書桌，主臥也可規劃更衣室空間。

• 前後雙陽台設計，前陽台面向10米寬達生八街，工作陽台空間方正，規劃獨立的室外機空間，洗衣曬衣空間充足。

實價登錄分析

盛竑築硯位於王爺壟重劃區，王爺壟重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.16萬/坪，房價漲幅部分王爺壟重劃區較一年前-2.28%(屋齡0-5年)

1. 王爺壟重劃區周邊個案行情

盛竑築硯 屋齡1年。平均成交價33.07萬/坪。近一年成交價34.07萬/坪。
和峻沐光 屋齡1年。平均成交價32.35萬/坪。近一年成交價33.21萬/坪。
佳昕昕承 屋齡2年。平均成交價32.27萬/坪。近一年成交價30.97萬/坪。

王爺壟重劃區周邊個案

2.另一個鄰近的重劃區為新豐鄉的明新重劃區，距離竹北僅需約10分鐘車程，5分鐘可到新豐車站，相較王爺壟重劃區，整體面積較小，建案類型以大樓居多。
坪頂/明新重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.03萬/坪，房價漲幅部分坪頂/明新重劃區較一年前-3.25%(屋齡0-5年)

富宇明星綻 屋齡0年。平均成交價40.25萬/坪。近一年成交價40.5萬/坪。
富來森之青 屋齡0年。平均成交價38.68萬/坪。近一年成交價38.71萬/坪。

明新重劃區周邊個案

3.王爺壟重劃區為低密度開發社區，環境較清幽單純，而明新重劃區離竹北較近，區域以大樓產品居多，價格也比王爺壟重劃區稍高。盛竑築硯在該地區是為數不多的大樓產品之一，單層戶數與同區競品和峻沐光和佳昕昕承比較相對較少，整體居住品質會較佳，每一戶都是邊間也是盛竑築硯的一大優勢，價格方面因此略高於市場行情。

盛竑築硯評價

王爺壟重劃區透天產品較多，大樓的產品相對稀少，整體居住環境單純，盛竑築硯無論是社區或是格局規劃，都在標準之上，環境也很安靜單純，完整的學區規劃也是一大優勢，在竹北一帶找房的朋友，不妨實際走訪看看盛竑築硯喔！