看屋筆記：高雄市岡山區達麗雙子星(個案+價格分析)

岡山前站生活圈具有便捷的交通系統，包括岡山火車站和捷運南岡山站，使居民能夠快速到達其他區域，還有台1線省道和中山高速公路岡山交流道，站前商圈的便利機能，加上捷運南岡山站的樂購廣場，不僅為在地居民增添了購物選擇，也帶動人潮流入商圈，達麗雙子星位於生活機能完善的商圈，一起來看看還有哪些特色吧！

建案特色

1.雙科技園區中心位置：

• 本案地理位置，附近有岡山科學園區與高雄(路竹)科學園區，此地居民往兩邊上班都很便利。

2.鄰近岡山重點大眾運輸，國道1號：

• 本案位於岡山火車站前，走路約7分鐘。
• 鄰近南岡山捷運站，騎車約5分鐘。
• 開車約10分鐘上國道1號。

3.周遭百貨，生活機能好：

• 周邊的岡山站前商圈、無印良品、樂購廣場、秀泰影城等，皆為當地人增添許多便利性。

達麗雙子星格局分析

1.本案規劃地上24層，地下4層，分為A、B兩棟，共282戶(含5戶店面、1戶透天住家)，汽車位309格，每戶皆可買到車位，且為電動車友善社區。

2.A棟5戶併2梯、B棟7戶併2梯，須注意本案為超高大樓，等待電梯時間可能較久。

達麗雙子星標準層平面圖

3.粉色部分(A2/B2/B3/B7戶型)，約20~29坪，規劃2房

• 單面採光，規劃獨立式廚房，在兩房物件中較為稀有。
• 兩間大房皆有對外窗，可擺放雙人床、衣櫥等布置。
• A2戶，雙衛浴雙陽台，進門見客餐廳，L型廚房，房間及衛浴在左右兩側。
• B2/B3戶，雙陽台，進門見客餐廳，L型廚房，房間及衛浴在左右兩側。
• B7戶客廳為暗廳，房間位於外側，規劃一字型廚房，動線連接陽台。

4.藍色部分(A3/A5/A6/B1/B5/B6/B8戶型)，約35~38坪，規劃3房

• 雙面採光，皆為邊間戶，進門有玄關，前後雙陽台。
• 客餐廳皆有採光，連接高雄厝陽台。
• 一字型廚房，動線連接工作陽台。
• 三間房間皆開窗，通風採光俱足。

5.綠色部分(A1戶型)，約47坪，規劃4房

• 雙面採光，客廳及4間房皆開窗，採光通風佳。
• 一字型廚房，規劃獨立式，動線連接工作陽台。
• 主臥室空間可規劃出獨立更衣室，主臥衛浴四件式。

實價登錄分析

岡山前站生活圈岡山前站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$29.73萬/坪

1.岡山前站生活圈周邊個案：
達麗雙子星預售屋。平均成交價36.45萬/坪。近一年無交易資訊。

艾美御花園屋齡2年。平均成交價18.71萬/坪。近一年成交價30.66萬/坪。

警悟壹品屋齡3年。平均成交價21.9萬/坪。近一年成交價25.56萬/坪。

國軍醫院生活圈國軍醫院生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$33.79萬/坪

2.國軍醫院生活圈周邊個案：

鳳凰信義屋齡1年。平均成交價35.43萬/坪。近一年成交價34.23萬/坪。

豐富希望屋齡2年。平均成交價29.24萬/坪。近一年成交價30.26萬/坪。

美好時代屋齡1年。平均成交價21.34萬/坪。近一年成交價30.99萬/坪。

永太興公園西路三段華廈屋齡3年。平均成交價31.76萬/坪。近一年無交易資訊。

3.上述兩個區域相鄰，是岡山區主要的兩大生活圈，根據實價登錄資訊可見到岡山前站生活圈的新屋成交價比國軍醫院生活圈高，但因本區域新建案不多，故數據樣本較少。本案於自身生活圈內價格高於行情，其原因為地點位於火車站前方，且為超高大樓，其建築成本較高。

達麗雙子星評價

岡山前站生活圈商業繁榮，有樂購廣場、岡山市場等，多元的購物選擇也吸引了年輕族群的消費者。達麗雙子星除了臨公共運輸系統外，還靠近橋頭科學園區、高雄科學園區、岡山工業區等，附近還有岡山國軍醫院和高醫岡山院區可提供醫療服務，生活機能完善，若對於達麗雙子星有興趣的話不妨去現場看看吧！