看屋筆記：高雄市小港區清景麟國家公園(個案+價格分析)

小港市區生活圈是小港區最熱鬧的生活圈，基礎建設穩固，交通路網發達，區域內有小港國際機場、捷運小港站，高雄餐旅大學，是高雄市重要的發展區域之一。小港區還擁有豐富的就業機會，鄰近的臨海工業區和機場業務提供大量工作機會，使其成為高雄經濟與就業的支柱。初期以工業區聞名的小港區，隨著城市升級轉型，展現出新的風貌，工業區轉型、鋼鐵業的升級以及綠色能源的發展趨勢，使更多人關注。清景麟國家公園位於高雄市第89期市地重劃區，緊鄰小港森林公園、鄰近漢民商圈，交通主要依靠汽機車，一起來看看清景麟國家公園還有哪些特色吧。

建案特色

1.永久景觀宅，3萬坪森林公園首排：

• 位於小港森林公園首排，公園腹地3萬坪，走路約1分鐘可到達。

2.制震與建商保固，居民更安心：

• 使用日本住友橡膠GRAST制震。
• 建商提供3年保固建材、5年防水保固、25年結構保固。

3.全齡公設規劃，長幼皆舒適：

• 花園泳池PSA、健身房、運動吧、兒童多功能室、放映室及閱覽室。
• 與台南晶英酒店合作，私廚、共學、花藝等活動。
• TSUTAYA BOOKSTORE定期選書。

清景麟國家公園格局分析

1.本案基地約2180坪，規劃地上17層、地下4層，共590戶(含14戶店面)，全平面車位共538格，屬於大型社區。

2.A棟10戶併3梯、B棟10戶併3梯、E棟8戶併2梯、F棟8戶併2梯。

清景麟國家公園標準層平面圖

3.綠色部分(A2/A3/A5/A6/A11/A10/B2/B3/B5/B6/B10/B11/E3/E6/E7/E8/E10/F3/F6/F7/F8/F10戶型)，約24~34坪，規劃2房

• 單面採光，規劃2房雙衛浴，是較稀有的配置。
• 一字型廚房規劃開放式，須注意室內油煙。
• 兩間大房皆有對外窗，可擺放雙人床、衣櫥等布置。

A棟，兩房規劃進門見客廳及廚房，客廳為間接採光，房間及衛浴在左右兩側。

• A2/A3/A5/A6戶面向小港森林公園，雙陽台，兩間衛浴皆無開窗
• A10/A11戶面向E棟，單陽台規劃，採光可能較弱。

B棟，與A棟對稱，兩房規劃進門見客廳及廚房，客廳為間接採光，房間及衛浴在左右兩側。

• B2/B3/B5/B6戶面向12米的松園一路，雙陽台，兩間衛浴皆無開窗
• B10/B11戶面向F棟，單陽台規劃，採光可能較弱。

E棟、F棟

• E3/E6/E7/F3/F6/F7戶，兩房規劃進門見客廳及廚房，房間及衛浴在左右兩側。
• E6/E7/E8/F6/F7/F8戶，規劃雙陽台，面朝南邊。
• E8/E10/F8/F10戶，客廳位置較深，採光會較其他格局更不足。
• E10/F10戶，規劃一大陽台，面11米的松園六路。

4.橘色部分(A1/A7/A8/A12/B1/B7/B8/B12/E1/E2/E5/F1/F2/F5戶型)，約35~44坪，規劃3房

• 雙面採光，戶戶邊間，通風較好。
• 規劃一字型開放式廚房，三間房間皆有對外窗。

A棟，三房規劃進門見廚房，客廳連接景觀陽台。

• 客廳連接景觀陽台。
• A1/A7戶，高雄厝陽台面向小港森林公園，是景觀較好的戶型。
• A8/A12，景觀陽台面向E棟。

B棟

• B1/B7戶，客廳開窗，有門通往高雄厝陽台，面向12米的松園一路。
• B8/B12，客廳連接景觀陽台，面向F棟。

E棟、F棟

• E1/E2/F1/F2戶，景觀陽台面向11米的松園六路。
• E5/F5戶，進門見廚房，客廳連接高雄厝陽台，面朝南邊。

實價登錄分析

小港市區生活圈小港市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$32.05萬/坪

1.小港市區生活圈周邊個案：

清景麟國家公園屋齡0年。平均成交價30.7萬/坪。近一年成交價32.74萬/坪。

御見幸福屋齡2年。屋齡2年。屋齡2年。

永信博萃屋齡2年。屋齡2年。屋齡2年。

高鳳生活圈高鳳生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.77萬/坪

2.高鳳生活圈周邊個案：

華友聯POWER CITY/森呼吸屋齡1年。平均成交價27.91萬/坪。近一年成交價29.32萬/坪。

好豐景屋齡3年。平均成交價24.45萬/坪。近一年無交易資訊。

3.上述兩生活圈區域行情差異不大，小港市區生活圈內生活機能較佳，區域內也較熱鬧；高鳳生活圈則多為住宅區，位置靠近山區，所以部分道路會有斜度。本案在小港市區生活圈內價格符合行情，與週邊新建案價格差異不大，清景麟國家公園位於重劃區內，週邊道路平整寬敞，又是小港森林公園第一排，是小港市區生活圈中較少見的景觀宅。

清景麟國家公園評價

大量的工作機會推動人口增長，也帶動了對居住及房地產市場的需求。在購房選擇中，不僅考慮基本的地段要求，產品本身的結構品質也變得極為重要。隨著小港區的綜合發展，這片區域不僅是交通樞紐，更是一個擁有歷史底蘊、現代發展和多元機能的理想生活區域。本案為大型社區，且重劃區內目前僅清景麟國家公園一棟住宅大樓，民眾也需留意戶型坐向的景觀，本案南邊還有一塊土地，用途尚未明朗，其他臨路坐向的戶型則較可保留棟距，若對於清景麟國家公園有興趣的話不妨去接待會館看看吧！