看屋筆記：高雄市小港區和築親親(個案+價格分析)

小港市區生活圈是台灣第二個擁有國際機場的區域，除了擁有國際機場和高雄餐旅大學外，往北連接前鎮的高雄港與亞洲新灣區，往南為重工業與貨櫃區，包含：台灣國際造船廠、中國鋼鐵公司、煉油廠等，這讓該區提供了豐富的就業機會。這片區域的發展不僅受益於國際機場的便捷交通，也因餐旅大學培養了不少餐飲和觀光業的專業人才，為當地經濟注入了活力。和築親親位於該生活圈的中心區域，附近有捷運站與國道1號，一起來看看和築親親還有哪些特色吧！

建案特色

1.高樓視野佳，觀市景與機場：

• 基地周邊建築多為透天厝，本案高樓層視野較好。

2.格局規劃宜居，耐震建材AlfaSafe：

• 近幾年常見新建案為增加空間感，廚房多規劃為開放式或半開放，本案全棟規劃獨立式廚房，可阻擋油煙進入客餐廳與房間內，住戶不用自費隔間，是較稀有的設計。
• 採用AlfaSafe戴雲發耐震結構的安全宅，在柱內再增設柱鋼筋及圓形箍筋，得以增強垂直的承載能力並強化柱核心的圍束。

3.雙商圈擁抱，交通便利：

• 鄰近二苓商圈與漢民商圈，下樓走路1分鐘即到家樂福超市，民生採買方便。
• 騎車4分鐘到小港捷運站、開車6分鐘到小港國際機場、10分鐘上國道1號。

和築親親格局分析

1.規劃為兩棟，地上18層，地下4層，共241戶(含3戶店面)，車位191格，有部分住戶無法購買車位。

2.戶戶雙面以上採光，梯戶比1：2.25及1：2.5，屬於中低梯戶比，節省居民等電梯時間。

和築親親標準層平面圖

3.粉色部分(A2/A5/A6/B3/B5戶型)，約26~31坪，規劃2房

• 雙面採光，一字型廚房，規劃為獨立式，動線連接工作陽台。
• 客廳連接景觀陽台，採光通風佳。
• 兩大房皆可放下雙人床與衣櫥、書桌椅。
• 衛浴為4件式，開窗向工作陽台，室內可保持乾燥。

4.藍色部分(A3/B2/C2/C3/C5/C6戶型)，約37~40坪，規劃3房

• A3/B2/C2/C5/C6戶雙面採光。
• C3戶三面採光，是唯一有三面採光的3房戶型。
• C5/C6戶一字型廚房，規劃為獨立式，位於當戶中間位置，動線連接陽台。
• A3/B2/C2/C3戶一字型廚房，規劃為獨立式，動線連接工作陽台。

5.綠色部分(A1/B1/C1戶型)，約46~48坪，規劃4房

• 獨立客餐廳，室內空間寬敞。
• 標準隔間為3房，第4房可自行規劃是否隔間，4個房間皆開窗，通風良好。
• A1/B1戶雙面採光，一字型廚房，規劃為獨立式，位於當戶中間位置，動線連接陽台。
• C1戶三面採光，一字型廚房，規劃為獨立式，動線連接工作陽台。

實價登錄分析

小港市區生活圈小港市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$31.27萬/坪

1.小港市區生活圈周邊個案：

和築親親屋齡0年。平均成交價27.4萬/坪。近一年成交價26.34萬/坪。

利威康莊大道屋齡5年。平均成交價17.89萬/坪。近一年成交價24.76萬/坪。

清景麟國家公園屋齡1年。平均成交價30.75萬/坪。近一年成交價32.28萬/坪。

永信博萃屋齡3年。平均成交價26.9萬/坪。近一年成交價29.31萬/坪。

高鳳生活圈高鳳生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$27.58萬/坪

2.高鳳生活圈周邊個案：

華友聯POWER CITY/森呼吸屋齡1年。近一年成交價27.65萬/坪。近一年成交價27.65萬/坪。
好豐景屋齡3年。平均成交價24.4萬/坪。近一年成交價22.16萬/坪。
御見幸福屋齡2年。平均成交價30.08萬/坪。近一年無交易資訊。

3.兩個區域之新屋成交價差異不大，本案位於小港市區生活圈中心，鄰近二苓商圈與漢民商圈，生活機能好。根據實價登錄資訊，和築親親符合當區行情，周邊無預售大樓案，靠近小港森林公園區域之預售屋單坪稍高於本案。和築親親較靠近高雄捷運小港站，騎車約4分鐘路程即可到達，大家可依照自身需求評估。

和築親親評價

和築親親周邊大眾運輸主要有捷運站與國際機場，居民平時出門需依靠汽機車代步，周邊生活機能佳，且商圈成熟，食衣住行皆可滿足，臨近的百貨公司還有SKM Park Outlets，騎車10分鐘內可到達，周邊綠地有小港森林公園、漢民公園、高雄公園。附近工廠林立，工作機會多，還有國立高雄餐旅大學，所以除了上班族外，商圈居民也會有較多學生。小港市區生活圈中心的新建案不多，本案尚在預售階段，對和築親親有興趣的話不妨到接待會館看看吧！