看屋筆記：新北市新莊區勝旺居(個案+價格分析)
閱讀重點
勝旺居位於新莊頭前重劃區，以住宅區為主要規劃，生活機能成熟，臨近頭前運動公園及福美公園還有捷運幸福站。此案在頭前重劃區為數不多的建地中，是少數位於靜巷及大基地的建案之一，勝旺居距離化成路商圈及幸福商圈也是步行10分鐘內就可抵達，現在讓我們一起來看看還有甚麼其他的特色吧！
▼勝旺居3D外觀圖
建案特色
1.三面臨路 稀有方正大基地
基地方正寬敞，社區規劃更完整，三面臨路，行車進出社區動線流暢。
2.珍稀靜巷宅 安靜與便利兼具
徒步至化成路商圈及幸福商圈只要10分鐘內，是鬧中取靜的優秀地點。
3.全戶格局方正 二房規劃稀有1.5衛浴
二房的產品中，1.5個衛浴的規劃相對稀有，小家庭也可以有從容的梳洗時間。
勝旺居格局分析
1. 勝旺居基地面積為954.12坪，共分為A、B兩棟，為地上14層，地下4層的鋼筋混凝土建築。總共規劃153戶住家及163個車位，每戶格局皆方正，幾乎沒有室內柱。
2.公設比為33.6%，格局坪數規劃為兩房(23坪~28坪)、三房(32坪~37坪)。A棟標準層一層5戶，B棟一層七戶，皆共用兩部電梯。
社區沒有另外規劃放置室外機的空間，會影響到陽台的使用範圍。但除23坪的兩房外，其餘兩房皆有規劃1.5套的衛浴，在小兩房中是較稀少的格局。
3.建材使用：TOTO衛浴、BOSCH洗碗機、Yale門鎖、Rinnai抽油煙機&雙口爐、冠軍SPC木地板、錦鋐氣密窗。
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A3、B3、B5、B8(藍色) 的格局為單面採光的兩房戶型 (23~25坪)
- 無玄關設計，入門即為客廳，需規劃鞋櫃擺放位置。
- 客餐廳連接開放式廚房，需留意開伙習慣，可能會有油煙問題。
- 多數房間皆可放置雙人床，空間好利用。
- 主臥部分皆可規劃完整衣帽空間，方便收納。
- 多數戶型皆配有1.5套衛浴，減少等候時間(B5戶除外)
A6、B1、B7(紅色) 的格局為雙面採光的兩房戶型 (26~28坪)。
- 有完整的玄關空間，隱密性較高。
- 每個房間皆可放置雙人床，皆都有都規劃1.5套的衛浴。
- 廚房為獨立式，可規劃電器櫃，並連接工作陽台，為標準動線廚房。
- 無暗廳、暗房，空間明亮。
- A6及B1的戶型稀有雙衛浴皆有開窗，通風採光佳。
A5、B2、B6(綠色) 的格局為雙面採光的三房戶型 (32~33坪)
- 獨立玄關可規劃大鞋櫃。
- 主臥衛浴皆有開窗。
- 廚房為獨立式，可規劃電器櫃，並連接工作陽台，為標準動線廚房。
- B6戶型所有房間皆可放置雙人床，A5及B2戶型，有一間房間僅能放置單人床。
A1、A2(黃色) 的格局為雙面採光，大三房的戶型 (36~37坪)
- 公領域寬敞明亮，玄關落塵區寬敞好規劃。
- 大尺度三房規劃，每間房間皆能放置雙人床。
- 規劃2套標準式衛浴，主臥衛浴有開窗。
- 廚房為獨立式，可規劃電器櫃，並連接工作陽台，為標準動線廚房。
實價登錄分析
1.勝旺居位於頭前重劃區。位於新北市新莊東側，以住宅區為主要規劃，環境安靜單純，區域內有捷運幸福站，生活機能完整。頭前重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$74.44萬/坪,房價漲幅部分頭前重劃區較一年前+3.24%(屋齡0-5年)。
頭前重劃區周邊行情
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- 泰鼎自由之丘：屋齡0年。平均成交價71.22萬/坪。近一年無交易資訊。
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2.另一個共同生活圈為新莊副都心重劃區，規劃40%商業用地，較多為住商混和大樓，區域內有機捷新北產業園區站及新莊副都心站。
新莊副都心重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$74.44萬/坪，房價漲幅部分新莊副都心重劃區較一年前+0.15%(屋齡0-5年)。
新莊副都心重劃區周邊行情
- 雙橡園：屋齡1年。平均成交價62.7萬/坪。近一年成交價69.79萬/坪。
- 嘉學.：預售屋。平均成交價74.01萬/坪。近一年無交易資訊。
- 是東騰：預售屋。平均成交價73.37萬/坪。近一年無交易資訊。
- 三發易采/三發璞緻：屋齡5年。平均成交價55.93萬/坪。近一年成交價72.11萬/坪。
- 蒲陽富都心：預售屋。平均成交價60.94萬/坪。近一年無交易資訊。
- 亞昕森中央：預售屋。平均成交價66.73萬/坪。近一年無交易資訊。
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3.由於頭前重劃區以住宅區為主要規劃，環境較單純，加上素地稀少，故價格比新莊副都心重劃區稍高。勝旺居擁有千坪基地、三面臨路以及靜巷宅的優勢，在相同區域的新建案中，開價是符合市場行情的。
勝旺居評價
頭前重劃區純住比例高，環境單純，機能主要依賴新莊市區及副都心，且區域內大多建案都已完工，可建土地已為數不多，喜歡頭前重劃區居住環境的朋友可以參考看看。