看屋筆記：高雄市楠梓區永信晴遠(個案+價格分析)

楠梓加工區為高雄著名地標，區域內有國立高雄科技大學楠梓校區，因此吸引許多上班族與學生族群的居住需求，在人口近幾年持續移入的情況下，靠近區域中心的腹地越來越稀少，因此新建案諸多聚集在外圍，或是周邊的生活圈。楠梓加工區有捷運站紅線後勁站、楠梓加工區站，靠近的火車站為楠梓火車站，距離本案約車程7分鐘，前往左營三鐵共構車站也只要13分鐘的車程，永旭晴遠來有哪些特色呢，讓我們繼續看下去。

建案特色

1.22層超高大樓，景觀佳：

• 本案設計為22層大樓，周邊多為6樓以下建築。
• 高樓層視野好，可眺望國立高雄科技大學楠梓校區、後勁國小、後勁國中校園。

2.騎車2分鐘到後勁捷運站：

• 距離R20後勁捷運站，騎車2分鐘、走路8分鐘。
• 基地位置不會受到捷運行車雜音影響，需要搭乘時又可迅速進站。

3.周邊生活機能佳：

• 永旭晴遠距離楠梓加工區最熱鬧的德賢商圈騎車僅3分鐘，商圈內商店有：寶雅、全聯福利中心、愛國超市、東倉超市等，附近還有後勁夜市，騎車2分鐘可到達。

永信晴遠格局分析

1.規劃為地上22層，地下3層建築，共102戶住家，車位規劃82個全平面車位，有部分住戶無法購買車位。

2.每個房間皆開窗，採光通風良好，以下分別介紹每戶型格局。

永旭晴遠標準層平面圖

永旭晴遠H棟傢配圖

3.H棟戶別，約22坪，規劃2房

• 單面採光，客廳需依靠廚房與陽台進來的間接採光。
• 一字型廚房，規劃為開放式，動線連接工作陽台，須注意室內油煙。
• 兩大房皆可放下雙人床，出入房間動線皆須經過客餐廳。

永旭晴遠A棟傢配圖

4.A棟戶別，約43坪，規劃3房

• 雙面採光，格局帶玄關，客廳連接高雄厝陽台，採光足。
• L型廚房，規劃為半開放式，動線連接工作陽台。
• 主臥衛浴4件式，並且雙衛浴皆開窗，保持乾燥。
• 三間房間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，典型三房格局。

永旭晴遠B棟傢配圖

5.B棟戶別，約40坪，規劃3房

• 雙面採光，格局帶玄關，客廳連接高雄厝陽台，採光足。
• L型廚房，規劃為半開放式，動線連接工作陽台。
• 雙衛浴皆開窗，輕鬆保持乾燥。
• 三間房間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，典型三房格局。

實價登錄分析

楠梓加工區楠梓加工區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$34.94萬/坪

1.楠梓加工區周邊個案：

永信晴遠屋齡3年。平均成交價32.58萬/坪。近一年無交易資訊。

永信晴萃屋齡3年。平均成交價27.31萬/坪。近一年成交價40.99萬/坪。

永信晴川屋齡4年。平均成交價28.88萬/坪。近一年成交價36.11萬/坪。

成宇名仕鈺苑屋齡3年。平均成交價30.41萬/坪。近一年成交價42.02萬/坪。

和築捷市悅屋齡2年。平均成交價28.8萬/坪。近一年成交價33.45萬/坪。

右昌生活圈右昌生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$34.13萬/坪

2.右昌生活圈周邊個案：

四季心屋齡1年。平均成交價31.09萬/坪。近一年成交價30.18萬/坪。

嵐海築居NO3預售屋。平均成交價32.64萬/坪。近一年無交易資訊。

安庭風格屋齡1年。平均成交價27.78萬/坪。近一年成交價27.13萬/坪。

楠梓車站生活圈楠梓車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.27萬/坪

3.楠梓車站生活圈周邊個案：

國城友樂市預售屋。平均成交價30.76萬/坪。近一年無交易資訊。

漾CITY-NO2屋齡4年。平均成交價19.21萬/坪。近一年成交價35.78萬/坪。

華雄愛樂大樓區屋齡2年。平均成交價31.31萬/坪。近一年成交價33.93萬/坪。

4.楠梓加工區與其餘兩個生活圈的新屋成交價差異不大，民眾可根據自身生活機能需求再評估適合哪個區域的房子。楠梓加工區自身生活圈之新建案，因素地少，所以多集中在後勁公園與翠屏國小周邊的邊緣地帶，像永信晴遠基地位於國立高雄科技大學楠梓校區前方住宅區之新建案可以說是少之又少，若單就這點來看，本案是較有優勢的。

永信晴遠評價

楠梓區擁有加工出口區和即將設廠的半導體大廠，人口持續增長，根據楠梓戶政事務所提供的資訊，楠梓區的人口已達到19萬人，居住需求也明顯增加，永信晴遠在楠梓加工區位置為生活機能佳的地段，且整體規劃都適合自住，若以投資角度也能看好未來周邊的發展，若對於永信晴遠有興趣的話不妨到現場看看吧。