看屋筆記：高雄市小港區興璽智慧宅(個案+價格分析)

大坪頂生活圈的地標為熱帶植物園，主要的交通幹道為高坪二十二路。雖然區域內並無捷運和火車等大眾運輸選項，但距離最接近的小港捷運站僅需要10分鐘車程，平時居民還是仰賴汽機車作為主要的交通工具。此外，附近的幹道還有88快速道路，可通往國道1號或屏東市。興璽智慧宅為大坪頂生活圈內新加坡式的電梯華廈，是區域內較少見的建築類型，接下來就讓我們一起來看看興璽智慧宅還有哪些特色！

興璽智慧宅外觀圖

建案特色

1.新加坡式建築，公設低，更多自己的空間：

• 本案一樓除了兩戶住家外，其餘空間規畫為全平面的汽車車位。
• 本案公設比22.08%，較附近華廈建案低。

2.戶戶陽台進出，稀有大玄關好運用：

• 2樓以上標準層，規劃每一戶皆為陽台進出，前陽台則形成大玄關，在新建案中較稀有。
• 陽台進出可減少家中落塵，擺放鞋櫃或晾雨衣等用途。

3.ecos全方位智慧家居控制系統：

• ecos智能觸控面板可控制設備、家電、燈光控制，即使出門在外也可以遠端控制家中設備。

興璽智慧宅生活機能圖

興璽智慧宅格局分析

1.規劃為地上5層電梯華廈，共34戶純住宅，1樓無店面，全平面車位位於1樓，車位僅14格，有超過半數住戶無法購買車位。

2.A、B兩棟不連通，2~5樓每一戶皆為陽台進出，格局方正，每個房間皆開窗，採光通風良好。

興璽智慧宅一樓平面圖

興璽智慧宅一樓VF平面圖

3.藍色部分(A1/B1戶型)，約41坪，規劃3房

• 雙面採光，規劃1F挑高設計。
• 大門從一樓進出，省去等電梯時間，出門到牽車只要30秒。
• 一字型廚房，規劃為開放式，一樓衛浴無開窗，室內油煙與溼氣可能較重。
• 一樓外面就是停車場，須注意汽車廢氣問題。
• 房間分兩樓層，較有個人隱私。

興璽智慧宅標準層平面圖

4.黃色部分(A2/B2戶型)，約24坪，規劃2房

• 單面採光，進門客廳大面開窗做通風。
• 一字型廚房，規劃為半開放式。
• 兩間大房皆可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅。
• 臥室帶陽台，前往陽台需經過臥室，須留意動線規劃。

5.紅色部分(A1/A3/A5/B1/B3/B5戶型)，約26~30坪，規劃3房

• 一字型廚房，規劃為開放式，須注意室內油煙。
• 三大房皆可放下雙人床與衣櫥。
• A1/A5/B1/B5戶三面採光，A3/B3戶雙面採光，三個房間及客廳都開窗，採光通風佳。
• A1/A3/B1/B3戶兩個衛浴都沒有開窗，須注意室內濕氣。

實價登錄分析

大坪頂生活圈大坪頂生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$27.07萬/坪

1.大坪頂生活圈周邊個案：

興璽智慧宅屋齡2年。平均成交價22.85萬/坪。近一年無交易資訊。

園中院屋齡1年。平均成交價28.72萬/坪。近一年成交價28.91萬/坪。

富地天廈屋齡3年。平均成交價26.95萬/坪。近一年無交易資訊。

悅森活華廈區屋齡2年。平均成交價23.06萬/坪。近一年成交價27.13萬/坪。

高鳳生活圈高鳳生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$27.58萬/坪

2.高鳳生活圈周邊個案：

華友聯POWER CITY/森呼吸屋齡1年。近一年成交價27.65萬/坪。近一年成交價27.65萬/坪。
好豐景屋齡3年。平均成交價24.4萬/坪。近一年成交價22.16萬/坪。
御見幸福屋齡2年。平均成交價30.08萬/坪。近一年無交易資訊。

3.這兩個生活圈都坐落在小港市區的邊緣，不過大坪頂生活圈的平均價格明顯低於高鳳生活圈，因為地理位置較遠離市區，還受到生活機能的影響。大坪頂生活圈主要以住宅為主，商店相對較少，由於是較晚開發的區域，呈現低密度發展，主要是透天厝，而電梯大樓和華廈相對較少。此外，附近地區用作墳墓的土地相對較多，使得周遭環境相對安靜。儘管本案與同生活圈的行情差異不大，但在新建案中興璽智慧宅的格局規劃方正，同時搭載ecos全方位智慧家居控制系統，也是一個重要優勢。

興璽智慧宅評價

興璽智慧宅周邊多為住宅區，環境寧靜，行情相較於於高雄市也較低，可減輕負擔，到小港捷運站與小港國際機場大約15分鐘車程內可到達，若在小港區上班上課的民眾，是便利又實惠的選擇，全平車設計與陽台進出格局，是新屋中少見的規劃，若是喜歡大陽台的民眾，不妨到現場看看吧！