看屋筆記：高雄市小港區園中院(個案+價格分析)

大坪頂生活圈自縣市合併以來，透天住宅一直是市場的主要焦點，區域內以透天建物為主流。然而，最近開始有一些華廈型建案陸續推出。這個區域擁有熱帶植物園等著名地標，主要的道路是高坪二十二路，而學區方面則有坪頂國小。區域內並沒有捷運、火車等大眾運輸，最接近的小港捷運站大約也需要10分鐘車程，因此居民需依賴汽機車作為主要交通工具，另外還有88快速道路可通往國道1號或屏東市。園中院是位於大坪頂生活圈的電梯華廈，一起來看看他有哪些特色吧！

建案特色

1.低總價物件，減輕肩膀負擔，戶數少，居民單純：

• 附近透天建案總價都超過1000萬，本案總價低，負擔較輕。
• 園中院一層4戶，總戶數少，出入者相對單純。

2.電動車友善社區：

• 本案有充電車位，此配備在高坪頂一帶的建案較為稀有，讓開電動車的居民不用擔心沒電。

3.10萬坪熱帶植物園，親近自然環境：

• 周圍綠地：大坪頂熱帶植物園、大坪頂運動公園、坪鳳公園，皆為騎車5分鐘內可到的綠地。

園中院格局分析

1.規劃為地上6層地下1層電梯華廈，共23戶純住宅，1樓無店面，基地共194坪，地下室車位使用汽車升降梯進出，備電動車充電孔。

2.戶戶雙面採光，雙衛浴，客餐廳與房間皆開窗，通風採光良好，房間皆不與隔壁戶房間相臨，較有隱私。

3.本案面臨高坪七十六街，左側臨非營利身心障礙教養機構，樓高5層，右側臨車庫透天，樓高4層，後面臨華夏，樓高5層，須注意部分戶別會被周遭建物阻擋視野。

園中院標準層平面圖

4.綠色部分(A1戶型)，約28坪，規劃2房

• 雙面採光，兩房稀有雙衛浴規劃。
• 有寬敞的客餐廳，客廳為間接採光。
• 兩間房皆可放下雙人床與衣櫥。
• 一字型廚房，規劃為開放式，動線連接陽台。

5.黃色部分(A2/A3/A5戶型)，約31~33坪，規劃3房

• 雙面採光，一字型廚房，規劃為開放式，動線連接陽台。
• 三大房皆可放下雙人床與衣櫥。
• A3/A5戶型自帶玄關，客廳為間接採光，前往工作陽台需經過客用衛浴，需留意動線。
• A3/A5戶型景觀陽台面向高坪六十七街，是四間戶型內視野較佳的位置。
• A2戶型兩個衛浴都沒有開窗，須注意室內濕氣。

實價登錄分析

大坪頂生活圈大坪頂生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$27.07萬/坪

1.大坪頂生活圈周邊個案：

園中院屋齡1年。平均成交價28.72萬/坪。近一年成交價28.91萬/坪。

興璽智慧宅屋齡2年。平均成交價22.85萬/坪。近一年無交易資訊。

富地天廈屋齡3年。平均成交價26.95萬/坪。近一年無交易資訊。

悅森活華廈區屋齡2年。平均成交價23.06萬/坪。近一年成交價27.13萬/坪。

高鳳生活圈高鳳生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$27.58萬/坪

2.高鳳生活圈周邊個案：

華友聯POWER CITY/森呼吸屋齡1年。近一年成交價27.65萬/坪。近一年成交價27.65萬/坪。
好豐景屋齡3年。平均成交價24.4萬/坪。近一年成交價22.16萬/坪。
御見幸福屋齡2年。平均成交價30.08萬/坪。近一年無交易資訊。

3.上述兩個生活圈皆位於小港市區外側，但是大坪頂生活圈明顯均價比高鳳生活圈來的低，除了地理位置離市區距離較遠，不外乎就是生活機能的因素。大坪頂生活圈多為住宅，區域內商店明顯較少，大坪頂生活圈是開發較晚的區域，屬於低密度開發區，因此多為透天厝，電梯公寓華廈較少，加上鄰近外圍，附近的土地較多作為墳墓用地，但因此周遭環境也寧靜很多。本案與同生活圈的行情差異不大，但可注意的是在新建案之中，本案預計完工日為2023年7月，已接近完工，若想馬上入住的話會是較佳的選擇！

園中院評價

園中院周邊多為住宅區，環境寧靜，行情相較於於高雄市也較低，可減輕負擔，到小港捷運站與小港國際機場大約15分鐘車程內可到達，若在小港區上班上課的民眾，是便利又實惠的選擇，若您有預算上的考量，且想居住於安靜住宅區的話，不妨到接待會館看看吧。