看屋筆記：新北市蘆洲區夆典里享國(個案+價格分析)

鄰近家樂福商圈的蘆洲中興街、民族路一帶商圈，生活機能不差，離未來來環狀線Y22站也不遠，這次就來看看小坪數個案夆典里享國的特色。

建案特點：

1. 交通機能：未來環狀線Y22站約550公尺（走路約7分鐘），開車約5分鐘可經重陽橋進入北市，開車約8分鐘可上國道1三重交流道。

2. 生活機能：中興街一帶生活機能方便，到頂好超市約200公尺（走路約3分鐘），到家樂福約600公尺（走路約8分鐘），到集賢環保公園約550公尺（走路約7分鐘）。

3. 豐富公設：接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、韻律教室、運動吧、保健中心、理容美髮室、按摩SPA室。

夆典里享國格局分析：

1. 全區分為A、B棟，為20~27坪1+1~2房規劃。

2. A、B棟為同一層9戶規劃2部電梯，使用上較為不足。

3. 全區為樑柱外露規劃，室內沒有柱子，空間較好規劃。

4. 黃色區塊為1+1房20~21坪規劃，格局相似，單面採光，格局方正，有多的加1空間可以利用，衛浴沒開窗，以A5、b5戶面中庭花園較佳，其餘戶別低樓層會面舊公寓大樓，視野不好，A7戶旁有宮廟較為不佳。

5. 綠色區塊為2房25~27坪2房規劃，以A4、A6較佳，邊間雙面採光，衛浴沒開窗，面中庭花園較佳，A6戶旁有宮廟較為不佳，A4戶為車道出入口，低樓層較有影響。

實價登錄分析：

1. 夆典里享國目前開價約46萬，實際成交價會在稍低一些。

2. 蘆洲區中興街、民族路一帶附近個案：

名毅一山屋齡7年，平均成交約48.9萬，近期成交約44~47萬。

城市知己東京公寓屋齡3年，平均成交約42.85萬，近期成交約40~47萬。

3. 重陽重劃區個案：

大道首璽屋齡3年，平均成交約44.19萬，近期成交約41~43萬。

川詠山屋齡3年，平均成交約43.02萬，近期成交約42萬。

京湛屋齡3年，平均成交約39.86萬，近期成交約38~39萬。

4. 蘆洲區中興街、民族路一帶與重陽重劃區，基本上都在同一個家樂福生活圈，民族路、中興街一帶為老舊街廓，街廓市容上會以重陽重劃區較佳，價格上目前重陽重劃區會稍微低一些，夆典里享國與中興街、民族路一帶個案相比，像是名毅一山、城市知己東京公寓價格相差不大，與重陽重劃區相比，與大道首璽、川詠山價格相差不大，會比京湛稍高一點，夆典里享國在區域內的價格符合行情，加上全區皆規劃小坪數，總價上較容易負擔。

夆典里享國評價：

夆典里享國位於中興街上，到家樂福、集賢環保公園及未來捷運環狀線Y22站都不遠，生活機能不錯，加上全區皆為小坪數規劃，總價上會比較容易負擔，有在家樂福附近找1~2房的，可以來參考看看。