看屋筆記：桃園市觀音區弘峻嚮未來(個案+價格分析)

草漯重劃區位於桃園市觀音區，近幾年隨著工業區就業人口增加以及桃科二期等園區議題，使該區域房屋交易量大增，行情也突破30萬/坪；草漯重劃區共分為6個單元進行開發，每個單元皆有各自的優缺點，而今日要介紹的弘峻嚮未來便位於草漯重劃區的第一單元，25~35坪2-3房中小坪數規劃，接下來一起看看弘峻嚮未來還有哪些特色吧~

弘峻嚮未來 外觀示意圖

建案特色

1.全聯、麥當勞商圈：本案位於草漯重劃區第一單元，僅需車行約3分鐘可達全聯旗艦店、麥當勞、水之丘公園。

2.月桃路拓寬計畫：月桃路為觀音和青埔間的重要道路，第一標、第二標已完工通車，第三標規劃中，而該拓寬計畫預計於2027年8月底全線完工，將有助於提升在地道路品質以及帶動區域發展。未來草漯重劃區至桃園高鐵路程也僅需約10分鐘。

3.重大建設圍繞：未來文中、文小及公園預定地圍繞；位於北科大智慧基地首排，未來串連桃園工業產業鏈，區域發展性佳。

4.戶數單純齊質，住戶素質均值：純粹54席，皆是2-3房規劃，精品別緻的社區型態，戶數簡單、輕巧，方便日後管委會溝通與管理順暢，戶戶皆享有兩面採光，格局方正明亮，幾乎零虛坪。

弘峻嚮未來 生機圖

弘峻嚮未來格局分析

1.基地面積411坪，獨棟規劃，地上10層，地下2層，共計54戶住家及4戶店面，坪數規劃為2房-25.06/29.06坪、3房-35.27坪。

2.公設規劃，公設比33.5%。

3.建材配置有SPC耐磨石塑地板、林內廚房3機、3M淨水器、主臥奧普多功能暖風機、Derek衛浴、青葉銀離子乳膠漆。

弘峻嚮未來 標準層平面圖

4.綠色部分(A1、A2、B2、B3)為25.06/29.06坪，2房1衛規劃

• 戶戶邊間且雙面採光，全室無暗廳暗房。
• 客餐廳空間充足，規劃彈性大，使用坪效高。
• A2、B3戶為半開放式廚房，連通陽台且空間充足，可彈性規劃收納櫥櫃。
  A1、B2戶則為一字型獨立廚房，預留冰箱空間，且連通陽台，通風性佳。
• 雙陽台規劃，提升空氣對流，並規劃冷氣室外機位置。
• 皆為3件式衛浴，A2、B3戶衛浴有開窗，A1、B2戶衛浴則無開窗。

5.藍色部分(A3、B1)為35.27坪，3房2衛規劃

• 雙面採光，採光通風良好，全室無暗廳暗房。
• 客餐廳空間寬敞，規劃彈性大，無廊道設計，空間坪效高。
• 前後雙陽台規劃，空氣對流性佳。
• 一字型半開放廚房規劃，連通陽台，留有冰箱空間。
• 主、客衛浴為3件式，皆無開窗。

弘峻嚮未來 A1戶傢配圖

弘峻嚮未來 A2戶傢配圖

弘峻嚮未來 A3戶傢配圖

實價登錄分析

1.草漯重劃區行情：

草漯重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.28萬/坪

房價漲幅部分草漯重劃區較一年前-2.78%(屋齡0-5年)

【周邊個案】

鴻灃悅 預售屋。平均成交價28.49萬/坪。近一年成交價27.26萬/坪。

誠佳立葉 屋齡0年。平均成交價28.74萬/坪。近一年成交價28.26萬/坪。

苙閎尚萃 屋齡1年。平均成交價27.4萬/坪。近一年成交價27.18萬/坪。

草漯重劃區 區域行情圖

2.客運園區行情：

客運園區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$33.14萬/坪

房價漲幅部分客運園區較一年前-3.10%(屋齡0-5年)

【周邊個案】

璟都航空城 預售屋。平均成交價36.46萬/坪。近一年成交價38.86萬/坪。

璟都未來城 屋齡0年。平均成交價31.63萬/坪。近一年成交價31.73萬/坪。

上順艾麗 預售屋。平均成交價34.41萬/坪。近一年成交價40.05萬/坪。

客運園區 區域行情圖

客運園區 區域行情圖

3.上述兩個生活圈位置相近，均位於大觀路沿線，近年房屋成交量也均有大幅增長，而客運園區雖然更靠近桃園航空城預定地，具有一定話題性，但在生活機能表現上較為弱勢，仍需依靠大園市區來支撐。草漯重劃區相對生活機能較好，有成功路、大觀路雙生活圈，就業機會也較多元，且位於觀音工業區旁，租屋需求大幅提升，也因此獲得不少投資客的青睞。

弘峻嚮未來評價

隨著觀音工業區工作人口增加，也使草漯重劃區的租屋需求提升，隨著建商不斷進駐，周圍生活機能也將越發完善，而弘峻嚮未來位於第一單元開發區，鄰近全聯、麥當勞，且周圍規劃許多文小、文中、公園預定地，未來的發展性非常可觀，近期對草漯重劃區有興趣的朋友們，也可以參考看看弘峻嚮未來!