看屋筆記：台北市士林區聯上天母(個案+價格分析)

天母生活圈由於與陽明山區較為鄰近，環境依山傍水，綠意環繞，除了豐富的生活機能，同時享受著有別於台北繁華鬧區的住宅生活，且外僑學校的設立帶來異國文化氣息，也使天母生活圈獲得許多喜愛寧靜住家的名人及退休族青睞。而這次要介紹的聯上天母就位於天母北路，下樓即天美綠地公園，且鄰近天母國民小學，為區域內稀有的大坪數3房格局，吸引了不少當地換屋族群，接著來看看聯上天母還有哪些特色吧~

聯上天母 外觀圖

建案特色

1.永久棟距，自然景觀開闊

• 緊鄰天美綠地、磺溪首席，享永久棟距。
• 高樓層全景觀戶，享有磺溪、陽明山、觀音山等景觀。

2.天母高樓層地標，區域稀有新建案

• 區域稀有的24層高樓新案，挑高3米6整體採光視野佳。
• 已成屋即可入住，用料空間皆能看見。

3.SRC鋼骨結構+筏式基礎工法，提升建築耐震力

• 採筏式基礎設計，基地深入岩盤達17.6M，連續壁厚100cm且深達23M，結構更穩固。
• SRC鋼骨結構，搭配SA級鋼筋續接器，強化建築整體耐震力。

4.豪華陣容打造，高規格建材配置

• 建材方面，廚具依據不同樓層/戶型有不一樣的配置，16樓以上採用Nolte德國進口廚具且以提貨券型式點交，其他搭配建材還有德國TEKA感應爐、BOSCH全崁式洗碗機、義大利BEST環保排油煙機、德國BOSCH微波蒸烤爐、德國BLANCO伸縮龍頭、ENZIK韓國不銹鋼方槽等；衛浴則配有KOHLER衛浴、Hansgrohe衛浴及Panasonic全自動洗淨功能馬桶。
• 大師級陣容聯手擘劃：
  建築設計-德國IF建築名家 李文勝、三門建築師事務所 白省三。
  公設設計-英國倫敦地產大獎優勝得主 唐忠漢、CNFlower 凌宗湧。
  景觀設計-木荷景觀設計 孫培強、德國IF建築名家 李文勝、CNFlower 凌宗湧。
  燈光設計-袁宗南照明設計事務所 袁宗南。

聯上天母格局分析

聯上天母 1F平面圖

1.基地面積512坪，獨棟規劃，地上24層，地下5層，共計80戶住家及1戶店面，大廳入口及車道都位於天母北路上。

2.公設比34.7%，公設皆規劃在一樓，有挑高近6米2的大廳、閱覽區、交誼廳、吧檯、浮島水池花園，花園特別設置了一條可直通天美綠地公園的人行步道。

3.這次要介紹的是16樓以上的標準層戶別，為A3戶的55坪3房及A1+A2的77坪合併戶3房，3戶3梯的配置，梯戶比佳，梯廳也有開窗，整體採光通風都不錯。

聯上天母 21F標準層平面圖

4.綠色部分(A3戶)為55坪3房2衛規劃

• 雙面採光，前後雙陽台設計，採光面積大，空氣對流通風佳。
• 格局規劃上，公共空間寬敞方正，可規劃餐廳空間及玄關收納櫃體。
• 衛浴規劃主臥衛浴四件式，客衛浴三件式，主臥衛浴角窗設計，有雙面採光。
• 廚房採半獨立式設計，有預留冰箱、電器櫃空間，連通工作陽台通風佳。
• 臥室皆可放置雙人床，主臥可規劃衣帽化妝空間，有大面積L型窗戶採光，空間感充足。
• 面磺溪及天美綠地，視野開闊。

5.藍色部分(A1+A2合併戶)為77坪3房3衛規劃

• 此戶型為A1與A2戶空間合併，77坪大坪數雙主臥設計，為區域內少有的大坪數規劃。
• 三面採光，客餐廳採開放式設計有雙面採光，面寬近8米4，空間寬闊、視野良好，面磺溪及天美綠地公園，享永久棟距。
• 有獨立玄關，空間充足可規劃收納櫃體，也提升了住戶的隱私性。
• 雙主臥皆有充足空間可規劃衣櫥，其中一間享有雙面採光，另一間主臥有獨立陽台的設置。
• 雙主臥衛浴皆為四件式，客衛浴則為三件式。
• 獨立廚房，可規劃雙排流理台設計，整體空間寬敞，且連通工作陽台，工作陽台空間大，通風採光俱佳。

聯上天母 A1+A2合併戶家配圖

實價登錄分析

1.天母生活圈周邊個案：

聯上天母 屋齡6年。平均成交價105.36萬/坪。近一年成交價109.29萬/坪。

仰德195 屋齡7年。平均成交價111.47萬/坪。近一年無交易資訊。

美好日安 預售屋。平均成交價97.49萬/坪。近一年無交易資訊。

天母生活圈區域行情圖

2.石牌生活圈周邊個案：

璞園璞風晴屋齡3年。平均成交價90.49萬/坪。近一年成交價115.04萬/坪。

天母常玉預售屋。平均成交價98.01萬/坪。近一年無交易資訊。

吾上琚屋齡8年。平均成交價90.2萬/坪。近一年無交易資訊。

石牌生活圈區域行情圖

3.石牌生活圈有捷運紅線行經，天母則是台北市較早開始發展的區域，生活機能成熟，獨特的異國文化氛圍吸引豪宅林立，自成一獨立生活圈，也因此可開發素地少，新案稀有，故該區域房價較石牌生活圈高，而聯上天母為區域內稀有的大坪數高樓層規劃，與周圍同樣大坪數建案相比較，聯上天母的價格符合區域行情。

聯上天母評價

此案位於天母生活圈內，該區域不僅生活機能豐富，還有豐饒的異國文化氣息，吸引了喜歡悠閒及安靜的退休、換房族，而聯上天母不僅是天美綠地、磺溪首席，戶戶享有自然景觀，更是區域內少見的SRC耐震鋼骨建築，若是有成屋需求的朋友們，不妨參考看看聯上天母喔!