看屋筆記：高雄市楠梓區永信原旭(個案+價格分析)

永信原旭位於高雄大學特區大學南路上，高雄大學特區是楠梓區新興住宅區，主要以住宅為主，生活機能漸趨完善，包括家樂福楠梓店、藍田公園和楠梓足球場等。區內有援中國小、中山高中、高雄大學，主要交通道路是藍田路，以汽機車為主。附近有藍田公園，對外交通可迅速連接藍田路、藍昌路，約5分鐘車程可達家樂福量販店。永信原旭是位於高雄大學首排的新成屋，一起來看看永信原旭有那些特色吧！

永信原旭外觀圖：

建案特色

1.高雄大學首排，景觀優美與永久棟距：

• 位於國立高雄大學首排，面對校園約有500米的永久棟距，本案是目前唯一面大學正面首排的建案。
• 面北向景觀看高雄大學校園；面南向景觀看市景。

2.位於高雄大學特區，生活機能佳：

• 高雄大學城生活圈內，附近有家樂福量販店、星巴克、全聯，均在騎機車5分鐘內可到達。

3.成屋案，交屋馬上入住：

• 附近新建案多為預售屋，本案較為稀有。
• 成屋即可入住，提供即時入住的方便性。

永信原旭格局分析

1.永信原旭分為AB兩棟，全住宅規劃，1樓無店面，公設位於1樓，雙邊住戶都可以使用。

2.共253戶，規劃全平面車位共240格，全棟皆採HI電磁爐，並標配電熱水器、YKK氣密窗。

3.柱位外移，室內空間可更有效地利用，以下分別針對各房型介紹。

永信原旭標準層平面圖

• 綠色部分(A2/A6/B2戶型)，約22~23坪，規劃2房
• 紫色部分(A3/A5/A7/B1/B3/B5/B6戶型)，約41~43坪，規劃3房
• 紅色部分(A1戶型)，約49坪，規劃4房

永信原旭A2傢配圖

A2戶，約22坪，2房規劃

• 單面採光，兩房間皆開窗。
• 客廳為間接採光，陽台面高雄大學校園。
• 一字型廚房，規劃開放式，衛浴靠內側無開窗，需注意室內油煙與濕氣。
• 2大房皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅。

永信原旭A3傢配圖

A3戶，約43坪，3房規劃

• 雙面採光，三間房與客廳都有對外窗。
• 客廳連接景觀陽台，面高雄大學校園。
• L型廚房規劃開放式，餐廳與廚房寬敞，動線連接工作陽台。
• 主臥衛浴規劃4件式，開窗面B棟。

永信原旭A5傢配圖

A5戶，約41坪，3房規劃

• 雙面採光，三間房與客廳都有對外窗。
• 客廳連接景觀陽台，面南邊市景。
• 一字型廚房規劃開放式，動線連接工作陽台，須注意室內油煙。
• 主臥衛浴規劃4件式，有開窗。

永信原旭A7傢配圖

A7戶，約23坪，3房規劃

• 雙面採光，三間房與客廳都有對外窗。
• 客廳連接景觀陽台，面南邊市景。
• 一字型廚房規劃開放式，動線連接工作陽台，須注意室內油煙。
• 三個房間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅。
• 主臥衛浴規劃4件式，並且有開窗。

永信原旭B1傢配圖

B1戶，約41坪，3房規劃

• 雙面採光，三間房與客廳都有對外窗。
• 進門有玄關，客廳連接景觀陽台，面高雄大學校園。
• L型廚房規劃開放式，動線連接工作陽台。
• 三個房間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅。
• 主臥衛浴規劃4件式，開窗面A棟。

永信原旭B6傢配圖

B6戶，約41坪，3房規劃

• 單面採光，三間房與客廳都有對外窗。
• 進門有玄關，客廳連接景觀陽台，面南邊市景。
• L型廚房規劃開放式，動線連接工作陽台，須注意室內油煙。
• 三個房間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅。
• 主臥衛浴規劃4件式，並且有開窗。

永信原旭A1傢配圖

A1戶，約49坪，4房規劃

• 雙面採光，四間房與客廳都有對外窗。
• 客廳連接景觀陽台，面高雄大學校園。
• L型廚房規劃開放式，動線連接工作陽台。
• 三個房間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅。
• 主臥衛浴規劃4件式，開窗面西側私人空地。

實價登錄分析

高雄大學特區高雄大學特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$37.48萬/坪

1.高雄大學特區周邊個案：

永信原旭屋齡3年。平均成交價31.81萬/坪。近一年成交價33.89萬/坪。

文陽景漾/文陽鑫景漾屋齡3年。平均成交價26.42萬/坪。近一年成交價28.33萬/坪。

得邑借墨屋齡2年。平均成交價28.4萬/坪。近一年成交價33.16萬/坪。

冠億本植屋齡4年。平均成交價30.72萬/坪。近一年成交價34.4萬/坪。

觀雲NO3屋齡4年。平均成交價32.59萬/坪。近一年無交易資訊。

楠梓加工區生活圈楠梓加工區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.58萬/坪

2.楠梓加工區生活圈周邊個案：

河畔HAPPY/郡都河畔屋齡7年。平均成交價19.22萬/坪。近一年成交價29.71萬/坪。

遠雄明水漾屋齡4年。平均成交價21.63萬/坪。近一年成交價31.24萬/坪。

城揚J-ONE屋齡4年。平均成交價28.44萬/坪。近一年成交價31.04萬/坪。

3.兩生活圈對比下來，可看到區域房價之行情差異不大，鄰近的右昌生活圈與楠梓加工區生活圈較多超市類型商店，附近居民若要大量採購時也會到高雄大學特區的家樂福量販店，平時生活圈皆為互通，主要差異在於街區風格不同，楠梓加工區生活圈商店較多樣，生活所需基本上走路出門都可採買到，因應加工區發展需求較多外籍移工與其宿舍；高雄大學特區則較多新商店，周邊採買也需要騎車或開車，區域內較多學生。

4.同生活圈之新建案，實價登錄行情差異不大，本案算是符合行情。但若您將景觀放在考量中的話，永信原旭是目前這一帶唯一可馬上入住的景觀新成屋。

永信原旭評價

永信原旭的生活機能佳，車程10分鐘即可到楠梓加工區生活圈，但比起楠梓加工區生活圈多了一份寧靜與清幽，生活圈內新屋的比例也明顯高於另外兩區域，較不會有舊社區的擁擠感，近年來，楠梓區的高雄大學特區，隨著家樂福量販店進駐和新的重劃區發展，商圈不斷擴大，人口逐漸增加，若對於永信原旭有興趣的朋友們，不妨到現場賞屋吧！