預售屋火災，你應該要知道的事
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今年以來就有7個預售案發生火災登上媒體版面，分布在北中南，一般建商和高檔品牌建商都有，分別是：
火災對於結構安全的影響？
要先強調，每個建案都要個別探討，這邊分享的是普遍的狀況。
火災最關鍵的是兩個因素：火災的溫度和燃燒的時間。一般工地火災，溫度會介於500~1000度之間，起火燃燒到撲滅通常是1~3個小時。
建案工地最主要的是兩種材質：混凝土和鋼筋，混凝土包覆鋼筋，保護層有4-5cm的厚度，火災時混凝土會先被破壞，再來才會是鋼筋。如果是純鋼骨SC結構的就會直接被火燒，沒有被混凝土保護的鋼構的強度直接受損。
根據研究顯示，混凝土延燒時間越長、溫度越高、殘餘強度越低。火燒1小時，殘餘強度剩下約20%，火燒2小時，殘餘強度剩下約10%。火燒溫度在500度C以上，殘餘強度剩下50%，溫度700度C以上，殘餘強度剩下10%。
而消防水滅火後，高度混凝土急速冷卻，強度至少折損60%以上。也就是高溫長時間燃燒又滅火後的混凝土就要打掉重灌。
鋼筋在火災溫度500度C以下，強度不受影響。但是在火災500度C以上，就要考慮降伏強度的折損，也就是強韌度會降低。
也就是說，如果混凝土只是表面燻黑的話，狀況算是輕微的，混凝土和鋼筋問題都不大。但如果火災嚴重的混凝土就是要打掉重新灌漿。而鋼筋則是要用鋼板進行補強。
遇到火災建商會怎麼處理？
工地火災案件將委派專業技師公會進行現場勘查，若損及結構體的建築物，則予停工進行補強修復。受損的混泥土重做，鋼筋則是採用補強的方式增強結構。
以柱子為例：
火災造成外表燻黑區域，如果混凝土結構無強度折損，就可以進行洗刷和打磨等清潔工作。
如果表面有不規則裂縫，寬度在0.03公分以上的，就用環氧樹脂灌注補強。
如果是比較嚴重的話，鋼筋混凝土保護層剝落的，先把柱子的粉刷層敲除，再來進行鋼鈑補強焊接。
然後植入化學藥劑和錨栓，補強鋼鈑和混凝土柱的界面間，灌注環氧樹脂。
建案承造人、監造人要將技師公會做的「建物結構鑑定報告」，還有施工計畫書，送都發局申報復工。
火災的建案，消費者能退訂？
消費者要解約只能引用「預售屋買賣契約書範本」第25條的內容：賣方違反「建材設備及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」之規定者，賣方違反「賣方之瑕疵擔保責任」之規定者，火災後的工地都會取得「建物結構鑑定報告」才會繼續施工，也就是說，除非雙方合意，不然就法律層面消費者很難要求解約。
如果災情嚴重，消費者根據「建物結構鑑定報告」跟建商協議減少價金，但實務上會有難度。
我要怎麼知道建案有沒有發生火災？
目前政府沒有將歷史火災地點公開資訊，所以無法查詢歷史火災地點。發生火災後通常會改名，現行法規並沒有針對建案更名作限制，而火災會伴隨停工及勞安，所以我們試著用下列兩個方式查詢：
營建署有 建築工程履歷查詢系統，但現行工程履歷系統無法查詢是否曾經停工。
勞動部有個網站重大職災公開網 ，是可以查詢有勞安事件發生地點或公司，我們有試著去查詢預售建案曾發生火災的地點，並沒有找到相關資訊。
嚴重火災的通常都會上媒體，可以用google搜尋關鍵字，例如：某某行政區＋火災、建案工地＋火災。再來可以多問幾位當地的仲介、管理員或是鄰居。
為什麼會發生火災？
通常是工地管理不好造成的，焊接火星、抽菸煙蒂累積，造成模板、木棧板、或是其他雜物悶燒，最後引起大火。
江湖傳說：
工人在高樓層開火抽煙喝酒造成火災，工人通常都住低樓層不會跑到十幾樓去，加上工地管理，不太會出現這樣的事情。
建商故意放火停工，這樣預收款就能夠拿去做其他用途或是做民間借貸，但現行制度下有履保，是不能自己亂動用的，建商沒有誘因故意放火。
中古屋火災要怎麼辦？
上述說的都是新建案，老房子火災是很難進行全面的補強措施，整棟大樓都是命運共同體，如果火災發生在一、二樓最嚴重。如果火災發生在十樓，影響十樓以上會被影響比較大。但如果是1999年921之前的房子就要特別注意。
921之前的房子法規相對沒有那麼嚴謹，雖然有地震力的規定，但是沒有耐震、抗震等施工細節的詳細規定，加上早期施工師傅對於鋼筋綁法的要求比較低。整體的結構安全較弱，如果又是在高土壤液化潛勢區，再加上火災破壞強度，房屋結構安全風險較高。