看屋筆記：高雄市三民區城揚KS1(個案+價格分析)

大昌生活圈是高雄三民區中的生活圈，鄰近國道1號與科工館火車站，居民交通多以汽機車為主。區域內主要地標有國立高雄科技大學建工校區與三民戶政事務所等，商圈分佈在建工路、大昌路、大豐路上，為成熟的商圈。區域以透天和公寓為主。近年來高雄鐵路地下化，陸橋拆除等，科工館火車站沿線都做了公園綠地，周邊建設也更加活絡。城揚KS1位於這些熱鬧商圈中，為地上權物件，來看看有什麼特色吧。

建案特色

1.高CP值，用較低的金額買到一樣的住宅：

• 地上權產品，每坪單價比附近新建案便宜3~4成。
• 相同坪數總價較其他物件低，是比較容易入手的房子。
• 還在預售階段，整體負擔較輕。

2.戶戶有車位，全平面：

• 車位配比1：1.02，戶戶都配有車位。
• 腹地寬廣，停車區域全平面。

3.成熟商圈生活機能佳：

• 生活圈內人口較為密集，各項機能已經相對成熟。
• 生活圈內有多間學校，包括從國小到大學的教育機構。
• 由於有眾多學校和市中心的位置，大昌生活圈內有許多上班族和學生的居住需求。
• 生活圈南邊緊鄰原本的台鐵軌道，有新設的台鐵科工館站，這樣的交通便利性提升了生活圈的吸引力。

城揚KS1生活機能圖：

城揚KS1格局分析

1.本建案共規劃4棟(A、B、D、E棟)，共433戶(418戶住家、15戶店面)，440個平面車位，臨路覺民路與光武路，覺民路對面是加油站與透天厝，後面朝光武國小與民族國中。

2.公共設施有：接待大廳、空中花園、交誼廳、宴會廳、游泳池、更衣室、健身房、運動BAR、KTV室、兒童遊戲室、棋藝室、多功能教室。

以下針對其中幾間房型加以說明

A1傢配圖：

A1戶型：

• 雙面採光，臨路朝覺民路，對面是加油站，要注意車流聲音與灰塵。
• 進門自帶玄關，可擺放鞋櫃與穿衣鏡以利收納。
• 三房兩衛浴與客廳皆有開窗，採光通風佳，3間房都可放下雙人床及衣櫥、書桌椅。
• 規劃一字型開放式廚房，動線連接陽台，須注意油煙狀況。

A3傢配圖：

A3戶型：

• 單面採光，臨路朝覺民路，對面是加油站，要注意車流聲音與灰塵。
• 兩房間皆有開窗，主臥可擺放雙人床及衣櫥、書桌椅。
• 規劃一字型開放式廚房緊鄰客廳，衛浴規劃在內側無開窗，須注意室內濕氣與油煙狀況。

A6傢配圖：

A6戶型：

• 雙面採光，面朝光武國小與民族國中，視野開闊景觀佳。
• 三房兩衛浴與客廳皆有開窗，採光通風佳，3間房都可放下雙人床及衣櫥、書桌椅。
• 規劃一字型開放式廚房，動線連接陽台，須注意油煙狀況。

A7傢配圖：

A7戶型：

• 單面採光，面朝光武國小與民族國中，視野開闊景觀佳。
• 規劃L型半開放式廚房，可依個人喜好再加裝門，變為獨立式廚房。
• 三間房間皆有開窗，3間房都可放下雙人床及衣櫥、書桌椅，主臥空間寬敞。

B7傢配圖：

B7戶型：

• 單面採光，面朝光武國小與民族國中，視野開闊景觀佳。
• 規劃一字型開放式廚房，動線連接陽台。
• 3間房都可放下雙人床及衣櫥。

實價登錄分析

大昌生活圈大昌生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.61萬/坪

1.大昌生活圈周邊個案：

城揚KS1預售屋。平均成交價24.79萬/坪。近一年成交價25.32萬/坪。

興連城Win屋齡1年。平均成交價29.3萬/坪。近一年成交價37.46萬/坪。

Rich One預售屋。平均成交價38.9萬/坪。近一年成交價38.9萬/坪。

遠雄峰蘊預售屋。平均成交價40.88萬/坪。近一年成交價40.88萬/坪。

2.陽明生活圈陽明生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$39.66萬/坪

陽明生活圈周邊個案：

開遠K-HOUSE屋齡0年。平均成交價21.42萬/坪。近一年成交價29.32萬/坪。

曜星展預售屋。開價24-27萬/坪。

仰德喆屋齡1年。平均成交價28.93萬/坪。近一年成交價34.83萬/坪。

文山ID屋齡4年。平均成交價22.67萬/坪。近一年成交價32.11萬/坪。

3.大昌生活圈與陽明生活圈商圈地理位置接近，中間僅隔著一條中山高速公路，平時兩邊居民會透過覺民路、褒揚街與義華路等小路互通，無論是前往文山特區或是科工館生活圈車程都在10分鐘以內。陽明生活圈新建案價格稍高於大昌生活圈，其原因為地理位置更接近文山特區，以及當區有明星學區，若沒有學區需求的話，選擇大昌生活圈房價則更實惠。
4.大昌生活圈當區新建案明顯都高於城揚KS1價格，因為城揚KS1是地上權案，所以在房價上有相當的優勢，且其地點也相當好。
 

城揚KS1評價

大昌生活圈生活機能佳，周邊鄰近商圈都蓬勃發展，經由國道1號前往南北市區也很便利，城揚KS1綜合了以上特點，且有相對低的價格，若您對於城揚KS1有興趣，歡迎大家到現場參觀喔。