下新莊區域房價解析

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下新莊區域房價解析

『上新莊區域房價解析』

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上次介紹了上新莊的區域與價格分析,這次一樣就來帶大家快速的看懂下新莊的區域與行情,下新莊地理環境,北面臨泰山區,西邊是龜山區,往南則是樹林區。全區以中正路為主要的幹道,有捷運新蘆線的輔大、丹鳳、迴龍三個站,鴻金寶商圈一帶發展較久,是下新莊的商業中心,加上其他商圈,下新莊整體生活機能非常成熟。

 

下新莊商圈

 

區域劃分

 

下新莊大致上可以分成三個區塊,輔大站一帶、丹鳳迴龍站一帶、鴻金寶商圈一帶。

 

下新莊分區

 

輔大站一帶:

 

輔大站一帶以輔仁大學附近商圈為主,包括中正路、建國一路附近,周圍都是工業區,個案多屬於工業住宅,行情較低,整體價格約24~30萬,近期無新案推出。

10年內個案:東村A ONE 30.79萬、輔大金財神26.36萬

20年中古個案:輔大世界26.56萬、輔大吉第23.88萬

 

輔大站

 

丹鳳、迴龍站一帶:

 

此區最主要的特點就是兩個捷運站和雙鳳商圈。生活機能便利,是下新莊主要推案的區塊,此區新個案價格以往大概在35-38萬,但最近推出的鴻邦世界花園,價格下修到32-33萬,與中古個案接近。此區10年左右的中古個案價格在30萬上下。

新個案:鴻邦世界花園32.68萬、君泰NO2 38.21萬、百城歡璽寶冠區38.44萬,

10年內個案:捷運馥境31.63萬、峰景鳳翔31.95 萬、捷仕堡31.38萬。

 

丹鳳、迴龍站一帶

 

鴻金寶商圈一帶:

 

鴻金寶商圈延伸至後港商圈、民安西路商圈一帶,包括富國路、民安路、後港一路、四維路,開發較早,商業機能成熟,區內較少新個案,10年內個案約28~33萬,20年左右的中古個案約在27~29萬。

10年內個案:鼎上苑33.03萬、吉祥尊邸28.77萬、永捷天璽30.93萬

20年中古個案:台北華府NO3 27.72萬、富貴天下 27.34萬、愛的世界 28.95萬

 

鴻金寶商圈

 

民安西路一帶

 

鴻金寶商圈往南延伸接近樹林區的民安西路一帶,10年內個案約28~31萬、中古屋約24~27萬價格。

10年內個案: 櫻花世家31.94萬、溫家堡27.92萬

20年中古個案: 紅蘋果25.45萬、龍騰四海26.43萬

 

民安西路一帶

 

結論

 

下新莊目前的新個案大部分都集中在丹鳳、迴龍站一帶,其餘地區比較少有新案推出,目前新個案價格皆有下修,已經低於之前的4字頭,大都成交在36~38萬上下,還有新個案價格壓低到32萬上下,價格與10年左右的個案差不多。下新莊與上新莊相比,比較沒有重劃區和大型建設,因此整體價格會較低。想要更簡單的了解下新莊的區域行情,可以直接觀看下面影片。

更新時間 2018/08/15
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