2023-10-11
看屋筆記

看屋筆記:高雄市仁武區浤圃希望之星(個案+價格分析)

閱讀重點

浤圃希望之星坐落在澄德重劃區,毗鄰仁雄商圈和灣北重劃區。生活所需僅需5分鐘車程,便可滿足食衣住行的需求。此外,距離巨蛋商圈和左營高鐵生活圈僅需15分鐘車程,而透過南北交通要道鳳仁路,前往楠梓和鳳山方向也十分方便。最近幾年,政府積極推動「國機國造」政策,航太園區進駐東仁武,帶動了此區人口的明顯增長,新建案也日益增多,就讓我們看看位於澄德特區中心位置的浤圃希望之星大樓吧!

 

浤圃希望之星外觀圖:


 

建案特色

 

1.廣場用地首排,周邊生活機能佳:

  • 位於廣場用地前第一排,步行即可到廣場綠地。
  • 附近即為熱鬧的八德南路,有寶雅、全聯福利中心、7-11等商家。

 

2.區域稀有3房規劃,專為自住家庭打造,防疫建築:

  • 85%戶型為三房,附近建案多為兩房規劃,本建案主打自住家庭,環境相對單純。
  • 防疫建材:電梯設置SHARP正負離子清淨機、德國BWT自動除泥沙系統、櫻花除氯淨水設備、樂邁SPC石晶靜音地板、大信防水

 

3.澄德重劃區,重劃區街廓:

  • 澄德重劃區位於八卦寮生活圈仁雄生活圈中間,擁有完善的商圈生活機能,為居民提供便利的購物、用餐等服務。
  • 規劃整齊,呈現出棋盤式街道,提供居民方便的交通和步行環境。
  • 電纜地下化,提高整體美觀,也增加居住環境的整潔感。
  • 地理位置鄰近仁武產業園區,連結產業與生活,有多元化的就業機會,近期也人口增長許多。

 

浤圃希望之星生活機能圖:

 

浤圃希望之星格局分析

 

1.格局坪數規劃兩房(22~24坪)、三房(28/33/37/39/40/41坪),全平面車位,車位有150個,總戶數為163戶,有少許戶別無法購買車位。

2.公設皆設置於1樓,總戶數有156戶住家,7戶店面,臨路退縮8~12米。

標準層平面分析:

 

3.綠色區塊B5、B8戶約22~24坪,規劃2房

  • 單面採光,有分為一衛浴(B8)或兩衛浴(B5)戶型。
  • 兩間房皆可擺放雙人床與書桌椅。
  • 標準隔間沒有隔出第2房,若隔為2房則客餐廳空間合併,反之則分開,空間彈性可依個人需求運用。

 

浤圃希望之星B8傢配圖:

  • B8為單面採光,開窗面中庭,須留意光線是否充足。
  • 客廳為間接採光,兩間房間都有對外窗。
  • 衛浴無開窗,須注意室內濕氣。

 

4.黃色區塊A1、A2、A3、A5、A6、B1、B2、B3、B6、B7戶約28~41坪,規劃3房2衛

  • 均有雙陽台,為邊間雙面採光。
  • A1、A2、A5、A6、B1、B2、B6做半開放式廚房,連接工作陽台。
  • A3、B3、B7做開放式廚房,須注意油煙狀況。
  • A3與B3戶型,須注意兩間衛浴都沒有開窗,其餘戶型至少有1間衛浴開窗。
  • A3與B3戶型若隔3房,則其中一間房間為暗房。

 

浤圃希望之星A3傢配圖:

  • A3為單面採光,進門見客廳餐廳與廚房,客廳間接採光。
  • 房間在兩側,出入都需經過客廳。
  • 兩個陽台在同一側,可分配運用,避免曬完衣服光線不足的情況。

 

實價登錄分析


澄德重劃區澄德重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$29.80萬/坪

此重劃區是八德東路與八德南路、澄觀路、澄德路圍起來的四方區域,其中有三個綠地,分別為:承德公園、廣場用地、八德重劃公園,是仁武唯一規劃商業區的重新規劃區域,具有整齊方正的街區布局,地下電纜化設施,並設有豐富的綠地。

 

1.澄德重劃區周邊個案:

浤圃希望之星預售屋。平均成交價31.54萬/坪。近一年成交價31.67萬/坪。

三發首席大院預售屋。平均成交價29.53萬/坪。近一年成交價29.69萬/坪。

鑫世紀預售屋。平均成交價29.78萬/坪。近一年成交價30.52萬/坪。

谷樹澄映預售屋。平均成交價-萬/坪。

 

 

2.八卦寮生活圈周邊個案:

星河畔預售屋。平均成交價31萬/坪。近一年成交價31.09萬/坪。

瀚光泰琢悅NO2預售屋。平均成交價30.24萬/坪。近一年成交價30.04萬/坪。

多城市NO2預售屋。平均成交價30.56萬/坪。近一年成交價30.5萬/坪。

光之匯屋齡1年。平均成交價30.07萬/坪。近一年成交價30.04萬/坪。

 

 

3.澄德重劃區八卦寮生活圈兩商圈鄰近,共用八德南路商圈機能,2023年兩區域新建案實價登錄價格差異不大。八卦寮生活圈生活機能較成熟,但為舊市區。
澄德重劃區有重劃區的優勢,街廓較為整齊乾淨,距離市區生活圈也不遠,在價格上相對具有優勢。浤圃希望之星在此區符合區域行情。

 

浤圃希望之星評價

 

此建案位於澄德重劃區的核心地帶,毗鄰幼兒園,前方擁有寬廣的公園綠地,附近也有商店街,居住環境不言而喻。根據最近的實價登錄資料顯示,該區已經出現多筆房價以3字頭計算,而近年來,此區的價格逐漸上升的趨勢更是不可忽視。對於對澄德重劃區有興趣的人,不妨親自前往參觀參考。