看屋筆記：台北市內湖區碧湖文森(個案+價格分析)
閱讀重點
文德生活圈位於台北市內湖區，該生活圈以內湖線文德捷運站為核心，且該生活圈發展較早，生活機能相較部分重劃區來的方便，且周邊公園林立，教學資源完整，非常適合全齡化生活，而今日要介紹的碧湖文森便位於文德生活圈的核心地帶，僅需步行約3分鐘便可達碧湖水景公園，格局規劃為12.88-32.88坪1~3房，讓我們看看碧湖文森還有哪些特色吧!
建案特色
1.區域唯一新開案
- 區域內唯一新開建案，隆重推出。
2.校園綠地第一排，生活機能豐沛
- 下樓即文德一號公園並連接13公頃碧湖公園，坐擁大片綠意湖景。
- 內湖國小首席，上下學免接送。
3.文湖線500米，未來發展性高
- 捷運文德站步行6分鐘，鄰近東環線預定站。
- 內科2.0計畫，聚集各地菁英人才。
碧湖文森格局分析
1.基地面積331坪，獨棟規劃，地上15層，地下3層，共計67戶住家及3戶店面，坪數規劃12.88-32.88坪坪1~3房。
2.一樓為大廳及店面，公設配置接待大廳、景觀隧道、水景瀑布牆、造景庭園、第二迎賓廳、公設比34.80%。
3.建材方面規劃Clean up廚具設備、TOTO衛浴設備、BWT淨水系統、YKK ap氣密窗、GFC電梯設備、KRONOTEX木地板、YALE玄關門/鎖、SAMPO保全系統、得利ICI環保漆。
碧湖文森標準層平面圖
3.綠色部分(B1)為12.88坪1房1衛規劃
- 單面採光。
- 客廳及臥室受小面積室內梁柱影響，但可透過裝潢設計改善。
- 採三件式衛浴，無開窗。
- 開放式廚房空間，有預留冰箱空間。
- 公共空間可彈性規劃飯廳空間。
4.藍色部分(C1、C2)為17.04/22.68坪2房1-2衛規劃
- C1戶為雙面採光，C2戶則為三面採光設計，兼顧通風採光。
- 公共空間有室內梁柱，但面積不大，可透過裝潢加以美化。
- 臥室空間規劃為主臥雙人床房型，次臥空間較小適合單人床。
- 衛浴方面，皆為標準三件式，C1為單衛浴且連通陽台，規劃上較特別，C2則為雙衛浴設計，且有開窗。
- 廚房皆採開放式，後方皆可彈性規劃用餐空間，且C2戶連通陽台，通風性佳。
5.橘色部分(A1、A2)為27.09/32.88坪3房2衛規劃
- 採光上，採雙面採光，皆為明廳明室。
- 玄關皆有收納空間，雖客廳有室內柱問題稍嫌可惜，但面積不大影響較小。
- 公共空間部分，A1戶則有較大空間，可彈性規劃餐廚空間。
- 臥室空間上，A1戶皆為間雙人床房型，A2戶其中一間次臥偏小，較適合規劃書房。
- A1戶為獨立式廚房，A2戶則採開放式，且皆有預留冰箱空間及連通陽台，通風採光兼具。
- 衛浴方面，A1主臥衛浴為四件式，客衛浴三件式，A2戶雙衛浴皆為三件式，且皆有開窗。
- 陽台規劃A1戶為連通廚房，A2戶則連通客廳採光面。
實價登錄分析
1.文德生活圈行情：
文德生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$93.48萬/坪
房價漲幅部分文德生活圈較一年前-10.85%(屋齡0-5年)
- 周邊個案：
碧湖文森預售屋。平均成交價117.36萬/坪。近一年無交易資訊。
碧湖畔屋齡7年。平均成交價140.8萬/坪。近一年無交易資訊。
基泰碧湖 預售屋。平均成交價107.37萬/坪。近一年無交易資訊。
文德生活圈區域行情圖
2.內湖生活圈行情：
內湖生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$99.04萬/坪
房價漲幅部分內湖生活圈較一年前+7.06%(屋齡0-5年)
- 周邊個案：
碧湖海川預售屋。平均成交價96.96萬/坪。近一年成交價94.42萬/坪。
三豐AIT預售屋。平均成交價93.55萬/坪。近一年無交易資訊。
內湖生活圈區域行情圖
3.上述提到的兩個生活圈不管是在交通、生活機能、教育等資源上都非常豐沛，發展已非常成熟，而由於內湖生活圈為內湖區的中心點，整體行情較高，但近年隨著內湖科技園區的發展，也有許多外來人口往文德生活圈遷移，且文德生活圈內有許多公園及綠地生態，很適合全齡化生活。而碧湖文森為該生活圈內少數的新開案，且正對內湖國小，故價格高於區域行情。
碧湖文森評價
文德生活圈發展較早，在食衣住行育樂方面都非常豐富，同時鄰近內湖科技園區，上下班通勤均便利。而碧湖文森就位於該生活圈的核心地段，不僅是內湖國小、文德一號公園首排，且鄰近碧湖水景公園，僅需步行約3分鐘，環境清幽，同時機能也非常齊全。若是有嚮往湖畔生活的朋友們，不妨參考看看碧湖文森!