看屋筆記：台北市南港區德杰琉森(個案+價格分析)

德杰琉森位於台北市南港區，位置鄰近昆陽生活圈，該區域近年在南港重大商業建設的加持下，以及位於南港區、信義區與松山區交界處的地理優勢，使其房價行情逐步上升，不僅生活機能發展完善，附近也有許多綠地生態規劃，在這樣真正離塵不離城的環境，德杰集團推出市場少見的成屋個案德杰琉森，格局規劃27~56坪2-3房，接著就繼續看看德杰琉森還有哪些特色吧!

德杰琉森外觀圖

建案特色

1.先建後售，更有保障

• 德杰琉森為區域內少有先建後售建案，空間用料皆能看到。

2.社區規模不大，頂級團隊操刀

• 以該總價帶社區來說，具備難得的公設及景觀設計風格
• 規劃27~56坪2-3房，格局幾乎無走道規劃，空間感提升。
• 純住宅規劃、無店面，社區戶數僅32戶、出入相對單純。

3.綠意氛圍，鬧中取靜

• 鄰近南港公園，坐擁近約16公頃大面積綠意環繞。
• 車程約5分鐘直達南港車站，捷運昆陽站約600米。
• 修德國民小學走路約7分鐘。

德杰琉森格局分析

1.基地面積約1038坪，兩棟規劃，地上5層，地下2層，共計32戶，坪數規劃27-56坪2-3房。

2.大師級設計團隊操刀，內外環境涵構，打造獨特風格，公設比約35%，主要配置：

• 迎賓大廳 - 大理石天然紋樣，沉穩氣質設計。
• 會議室 -現代感設計融合書香氣息，穩重且優雅。
• 石牆瀑布造景 - 壯觀娟瀑院落，隔絕外界嘈雜。

德杰琉森公設-大廳

德杰琉森公設-會議室

德杰琉森公設-石牆瀑布造景

3.車位規劃為升降平面、升降機械。

德杰琉森標準層平面圖

4.綠色部分(C1、B2)為27坪2房2衛規劃

• C1戶型為單面採光，客廳為暗廳，裝潢上需稍加注意次臥室內柱問題。次臥空間較適合單人床，也可彈性規劃書房結合客房等多功能空間。客衛浴為三件式，主臥則為兩件式，無開窗。廚房採獨立式，雙一字規劃且有預留冰箱空間，連通陽台提升通風採光性。
• B2戶型為單面採光，客廳為間接採光，格局規劃方正，陽台及衛浴有室內柱。主臥空間較大，可彈性規劃衣帽間。雙衛浴皆為三件式，無開窗。開放式廚房，預留冰箱位置同時連通陽台，通風性佳。

5.藍色部分(B1、C2、C3)為36/46/56坪3房2衛規劃

• B1採三面採光，兼具通風採光。格局方正且公共空間大，可彈性規劃書房及用餐空間。前後雙陽台設計，獨立玄關，可設計收納空間，前陽台可眺望保護區綠意景觀。衛浴採三件式，皆有開窗。獨立廚房規劃，連通陽台亦有開窗設計，通風採光俱佳。
• C2戶雙面採光，格局方正，獨立玄關且收納空間充足，陽台、廚房有室內柱，但並不影響空間使用。雙衛浴皆為三件式，主臥衛浴有開窗。廚房為獨立一字型設計，留有冰箱空間且連通陽台，通風良好。臥室方面，其中一間次臥較小，適合放單人床，其餘空間彈性較大，使用上無虞。
• C3戶為雙面採光，玄關有室內柱，但面積不大，並不影響空間使用。公共空間大且可規劃獨立飯廳，設計上有較大彈性。三件式雙衛浴，僅主臥衛浴開窗。獨立式一字型廚房，連通陽台，有預留冰箱空間。

德杰琉森B1戶家配圖

德杰琉森C1戶家配圖

德杰琉森C2戶家配圖

德杰琉森C3戶家配圖

實價登錄分析

德杰琉森周邊個案：

德杰琉森屋齡3年。平均成交價104.1萬/坪。近一年成交價102.43萬/坪。

玉成大樹預售屋。平均成交價104.68萬/坪。近一年無交易資訊。

信義逸居屋齡8年。平均成交價97.63萬/坪。近一年無交易資訊。

周遭區域行情圖

2.永春生活圈周邊個案：

信義The One屋齡1年。平均成交價106.02萬/坪。近一年無交易資訊。

達麗101屋齡7年。平均成交價101.17萬/坪。近一年成交價130.21萬/坪。

森業永春屋齡5年。平均成交價127.92萬/坪。近一年成交價147.32萬/坪。

永春生活圈區域行情圖

3.南港生活圈周邊個案：

全陽馥預售屋。平均成交價117.63萬/坪。近一年成交價124.74萬/坪。

國泰悠境預售屋。平均成交價107.46萬/坪。近一年無交易資訊。

擎天森林屋齡1年。平均成交價90.53萬/坪。近一年成交價109.13萬/坪。

南港生活圈區域行情圖

4.此案附近的生活圈在生活機能發展上都非常成熟，比如昆陽生活圈、南港車站生活圈及永春生活圈，三個生活圈內皆有捷運站，然而永春生活圈更加鄰近信義區，區域平均行情較其餘生活圈來的高，但隨著東區門戶計畫發展陸續到位，昆陽生活圈近期推案成交單價皆突破百萬/坪，而本案德杰琉森為區域內少見先建後售的案子，且公設及景觀規格皆不錯，故成交價格也接近區域行情。

德杰琉森評價

昆陽生活圈附近有許多大坪數公園等綠地生態，且生活機能、醫療、教育、交通等資源皆已發展成熟，而德杰琉森便位於南港公園旁，同時也是區域內少有的先建後售案，較適合希望環境相對安靜且不希望離市區太遠的退休、SOHO族，近期較急著找房的朋友們，歡迎參考看看德杰琉森!