看屋筆記：高雄市左營區鑫悅(個案+價格分析)

近年來台灣高鐵沿線房價持續攀升，高雄左營高鐵特區為全高雄唯一兼具高鐵、台鐵、捷運的三鐵共構特區。鑫悅為24層SRC制震鋼骨，走路10分鐘就可到左營高鐵特區，這次就來看鑫悅有哪些特色。

鑫悅 建築外觀3D示意圖

建案特色

1. SRC制震鋼骨，中鋼24層地標

• SRC鋼骨結構，高建築韌性，高隔音、強耐震，精鑄SRC，自住更安心。
• 全樓層剪力牆，強化結構穩固，強化制震。
• 地下室無樑版，高勁度佳強度，居住安全。
• 採用中鋼結構，45年的鋼構經驗，台北101即是中鋼構業績。高品質的工程水準保證，以安全為家的首要考量。

2. 左營高鐵特區，3鐵3共構

• 步行10份鐘內可抵-高雄門戶左營高鐵特區，三鐵共構不論是通勤或出遊都方便。

3. 三大百貨商圈，雙名校5公園環繞

• 新光三越百貨、彩虹市集，高價到平價，滿足所有需求。
• GOLBAL MALL，車站內百貨首選。
• 華夏商圈、博愛路連鎖店家豐富機能。
• 雙名校學區，5公園環伺，生活伴隨氧森綠意。

鑫悅 生活機能圖

鑫悅格局分析

1. 鑫悅樓層規劃地上24層，地下6層建築，共有198戶住家，4戶店面。

2. 基地位於文川路、重信路口，基地面積446.79坪。

3. 公設比約35%，休閒設施有接待大廳、交誼廳、健身房、桌球室、KTV室、廚藝教室及撞球室。

4. 鑫悅標準層規劃一層9戶，共用3梯。

鑫悅 8F平面圖

5. 本案共規劃兩種房型，分別為紅色的2~2+1房以及藍色的3房。

• 紅色部分(A9/A11戶)，約27坪，2房規劃
  • 單面採光，兩房稀有雙衛浴規劃。
  • 主臥空間寬敞，預留衣櫃、梳妝台空間。
  • 兩房皆可擺放雙人床。
  • 一字型廚房，動線連接陽台。

• 紅色部分(A3/A5/A6)，約28-31坪，2+1房規劃
  • 單面採光，兩房稀有雙衛浴規劃。
  • 客廳空間較大，可規劃+1空間做書房臥房使用。
  • 主臥空間寬敞，衛浴有開窗。
  • 前後雙陽台，實用景觀兼具。
  • 一字型廚房，動線連接陽台。

• 藍色部分(A1/A2/A7/A8戶)，約33-37坪，3房規劃
  • 邊間雙面採光，享前後雙陽台，可為生活造景。
  • 房間皆可擺放雙人床，主臥有獨立更衣空間。
  • 室內無柱位，家具好擺放。
  • 半開放式廚房，配置一字型廚具，動線連接陽台。

實價登錄分析

1. 左營高鐵特區

左營高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$47.83萬/坪。此區為高雄唯一擁有三鐵共站的生活圈，大眾交通機能便利性高，主要以高鐵站前生活圈為主，不過近期高鐵後站已經有政府和建商進駐開發。區內以大樓和透天住宅區為主，是高雄屋齡相對較新的區域。這裡以近鄰地區，類似個案做比較。

鑫悅預售屋。平均成交價45.25萬/坪。近一年成交價49.87萬/坪。

鑫高鐵NO3預售屋。平均成交價36.56萬/坪。近一年成交價47.5萬/坪。

棋琴26重奏屋齡0年。平均成交價36.87萬/坪。近一年成交價39.58萬/坪。

左營高鐵特區區域行情圖，屋齡0-5年，近一年成交價

2.生態園區生活圈

生態園區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$42.24萬/坪。此區為高綠覆率且文教氣息強的純住宅區，過捷運紅線擴大生活圈，串連左營高鐵和巨蛋商圈。

芳崗高鐵棧屋齡3年。平均成交價39.3萬/坪。近一年成交價40.13萬/坪。

開遠諾金預售屋。平均成交價32.2萬/坪。近一年成交價35.25萬/坪。

城揚三越Song巨蛋核心城V/J ONLY屋齡2年。平均成交價35.14萬/坪。近一年成交價35.33萬/坪。

生態園區生活圈區域行情圖，屋齡0-5年，近一年成交價

3. 左營高鐵特區周遭的件案價格有逐步攀升的趨勢，近期民眾搭乘捷運、台鐵、高鐵的旅客劇增不少，促使成為高雄極具價值性的地區。生態園區生活圈靠近高鐵周圍的個案價格較高，鑫悅距高鐵僅10分鐘路程，有地段上的優勢，價格上高於區域行情。

鑫悅評價

鑫悅步行即可到三鐵共構的高鐵特區，規劃2-3房中小型產品，標榜SRC鋼骨制震，保障居住安全。此區近年價格逐漸上漲，如對高鐵特區有興趣的人，可以前往參考看看。