2023-10-04
看屋筆記

看屋筆記:高雄市左營區鑫悅(個案+價格分析)

閱讀重點

近年來台灣高鐵沿線房價持續攀升,高雄左營高鐵特區為全高雄唯一兼具高鐵、台鐵、捷運的三鐵共構特區。鑫悅為24層SRC制震鋼骨,走路10分鐘就可到左營高鐵特區,這次就來看鑫悅有哪些特色。

 

鑫悅 建築外觀3D示意圖鑫悅 建築外觀3D示意圖

 

建案特色

 

1. SRC制震鋼骨,中鋼24層地標

  • SRC鋼骨結構,高建築韌性,高隔音、強耐震,精鑄SRC,自住更安心。
  • 全樓層剪力牆,強化結構穩固,強化制震。
  • 地下室無樑版,高勁度佳強度,居住安全。
  • 採用中鋼結構,45年的鋼構經驗,台北101即是中鋼構業績。高品質的工程水準保證,以安全為家的首要考量。

2. 左營高鐵特區,3鐵3共構

  • 步行10份鐘內可抵-高雄門戶左營高鐵特區,三鐵共構不論是通勤或出遊都方便。

3. 三大百貨商圈,雙名校5公園環繞

  • 新光三越百貨、彩虹市集,高價到平價,滿足所有需求。
  • GOLBAL MALL,車站內百貨首選。
  • 華夏商圈、博愛路連鎖店家豐富機能。
  • 雙名校學區,5公園環伺,生活伴隨氧森綠意。

 

鑫悅 生活機能圖

 

鑫悅格局分析

 

1. 鑫悅樓層規劃地上24層,地下6層建築,共有198戶住家,4戶店面。

2. 基地位於文川路、重信路口,基地面積446.79坪。

3. 公設比約35%,休閒設施有接待大廳、交誼廳、健身房、桌球室、KTV室、廚藝教室及撞球室。

4. 鑫悅標準層規劃一層9戶,共用3梯。

 

鑫悅 8F平面圖鑫悅 標準層平面圖

 

5. 本案共規劃兩種房型,分別為紅色的2~2+1房以及藍色的3房。

  • 紅色部分(A9/A11戶),約27坪,2房規劃
    • 單面採光,兩房稀有雙衛浴規劃。
    • 主臥空間寬敞,預留衣櫃、梳妝台空間。
    • 兩房皆可擺放雙人床。
    • 一字型廚房,動線連接陽台。

 

  • 紅色部分(A3/A5/A6),約28-31坪,2+1房規劃
    • 單面採光,兩房稀有雙衛浴規劃。
    • 客廳空間較大,可規劃+1空間做書房臥房使用。
    • 主臥空間寬敞,衛浴有開窗。
    • 前後雙陽台,實用景觀兼具。
    • 一字型廚房,動線連接陽台。

 

  • 藍色部分(A1/A2/A7/A8戶),約33-37坪,3房規劃
    • 邊間雙面採光,享前後雙陽台,可為生活造景。
    • 房間皆可擺放雙人床,主臥有獨立更衣空間。
    • 室內無柱位,家具好擺放。
    • 半開放式廚房,配置一字型廚具,動線連接陽台。

 

實價登錄分析

 

1. 左營高鐵特區

左營高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$39.32萬/坪。此區為高雄唯一擁有三鐵共站的生活圈,大眾交通機能便利性高,主要以高鐵站前生活圈為主,不過近期高鐵後站已經有政府和建商進駐開發。區內以大樓和透天住宅區為主,是高雄屋齡相對較新的區域。這裡以近鄰地區,類似個案做比較。

 

鑫悅預售屋。平均成交價44.25萬/坪。近一年成交價44.26萬/坪。

鑫高鐵NO3預售屋。平均成交價35.37萬/坪。近一年成交價40.14萬/坪。

棋琴26重奏預售屋。平均成交價36.52萬/坪。近一年成交價36.44萬/坪。

 

左營高鐵特區區域行情圖,屋齡0-5年,近一年成交價左營高鐵特區區域行情圖,屋齡0-5年,近一年成交價

 

2.生態園區生活圈

生態園區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$37.52萬/坪。此區為高綠覆率且文教氣息強的純住宅區,過捷運紅線擴大生活圈,串連左營高鐵和巨蛋商圈。

 

芳崗高鐵棧屋齡2年。平均成交價38.77萬/坪。近一年成交價39.66萬/坪。

開遠諾金預售屋。平均成交價31.68萬/坪。近一年成交價32.6萬/坪。

城揚三越Song巨蛋核心城V/J ONLY屋齡1年。平均成交價35.1萬/坪。近一年成交價34.99萬/坪。

 

生態園區生活圈區域行情圖,屋齡0-5年,近一年成交價生態園區生活圈區域行情圖,屋齡0-5年,近一年成交價

 

3. 左營高鐵特區周遭的件案價格有逐步攀升的趨勢,近期民眾搭乘捷運、台鐵、高鐵的旅客劇增不少,促使成為高雄極具價值性的地區。生態園區生活圈靠近高鐵周圍的個案價格較高,鑫悅距高鐵僅10分鐘路程,有地段上的優勢,價格上高於區域行情。

 

鑫悅評價

 

鑫悅步行即可到三鐵共構的高鐵特區,規劃2-3房中小型產品,標榜SRC鋼骨制震,保障居住安全。此區近年價格逐漸上漲,如對高鐵特區有興趣的人,可以前往參考看看。