選購高樓層建築，留意「耐震構造」與「建材設備」-Alfa Safe創辦人戴雲發(發哥)教你挑好宅

台灣地狹人稠，隨著經濟活絡與科技進步，都市地區的新建大樓有愈蓋愈高的趨勢，不少建案紛紛與天爭地，而不少民眾在挑選住宅時，也常偏好選擇較高的樓層數居住，高樓層不僅有良好的採光、景觀視野與落塵少，亦兼顧一定的隱私性。建案高度若在五十公尺或樓層在十六層以上之建築物，則可被稱為高層建築物，發哥（戴雲發）提醒，現今房價持續上漲，年輕人要買一間房並不是容易的事，如何挑選一間好宅更是一門學問，而民眾在選擇高層建築居住時，可以多留意該建築的「耐震構造」與「建材設備」哦。

一、 建築結構與抗震設計

目前台灣常見用於建築結構形式可分為RC（鋼筋混凝土結構）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土結構）及SC（純鋼骨結構）等形式，高樓層建築大多採用SC及SRC居多，然而SC結構主體柱以「鋼骨+柱內灌混凝土」為主，梁柱外面包覆混凝土做防火披覆，結構組成較軟、韌性較強，使用在高樓層也較容易因風吹或地震產生較大搖晃；SRC結構則是結合RC和SC的結構方式，梁柱中間以鋼骨支撐，外圍再用15至20公分的混凝土包覆，混凝土中亦會有大號主鋼筋及箍筋，由鋼筋及鋼骨共同作用，讓建築有較強的韌性以及抗拉能力。

不過，高層建築並非僅能全棟使用SRC或SC建造。以世界摩天大樓杜拜哈里發塔為例，高度高達828公尺，共有169層，整體以RC構造或是RC局部埋鋼骨做強化，從地下室到6百多公尺是使用RC建造為主局部埋鋼骨加強或做上面連結的施作，６百多公尺到８百多公尺則是純鋼構。從1970年起，全世界摩天大樓興建所使用的結構形式中，鋼筋混凝土結構有逐年增加的趨勢，直至2016年統計更有高達34%的使用率，加上複合式結構有53%的使用率，由此可知2016年竣工摩天大樓其混凝土及複合結構總體高達87％之使用率（資料來源：CTBUH世界更曾建築與都市人居學會,2018年2月期刊）。而現今日本住宅大樓許多已經採用所謂「New RC」的高強度鋼筋及高強度混凝土做大樓之規劃設計，五、六十層樓以上一樣安全又耐震。

▌資料來源：CTBUH世界更曾建築與都市人居學會,2018年2月期刊。

由此可知，高層建築不論是選擇哪種構造，最重要的是建造過程中每根鋼筋的長度、彎鈎、綁紮品質都對建築安全影響甚巨，相對的採用SRC構造其施工過程每根鋼骨的每一處焊接鎖固點，也都是建築安全品質的重要關鍵點！

▌創新優良工法－「Alfa Safe鋼骨柱中柱」採用Alfa Safe一體化系統箍綁紮，施工品質精準確實，耐震韌性佳。在樓層數>20樓的建案，低樓層柱採用「Alfa Safe鋼骨柱中柱」可縮小柱結構尺寸。

高層建築在地震或颱風侵襲時，搖晃感通常較大，為改善高樓層建築搖晃的不適感，建商通常會採用制震、隔震設計來搭配，以減低來回震動時的不舒適感，同時也可降低建築物因搖晃產生變形。

當然建築物不是裝了制震、隔震設計就沒問題了，還需在建築規劃時，也一併考慮日後這些設施的保養、檢修與維護規劃，甚至是後續更換的問題，否則日後也會衍生很多無法處理的後遺症。

而制震的裝設也應考量整體結構設計，絕不可以未經專業設計計算即任意加裝在建築結構上，以免因結構應力集中的地方沒有加強設計，反而造成原有結構的破壞，影響建築之安全；另外，隔震的規劃設計及施工品質更應特別加強要求，否則若因施工不精準或基礎不均勻沈陷等，都有可能造成大樓傾斜與地震過後沒辦法回到原位的情況，對建築安全反而是一大隱憂哦。

二、 外牆防水與施工品質

台灣頻繁的地震搖動，對未倒塌的建築物實際上已或多或少造成結構體產生裂隙、龜裂或錯動等損傷，長久下來不但會降低結構居住上之安全性，漏水的問題也將對居住者形成更大的困擾。

高樓層建築遇地震侵襲時，建築體的變形也相對影響較大，受影響時間一久，建築的外牆可能會因此產生龜裂，而牆雖屬次結構，但也是建築抗震上不可缺少的一部分，可視為安全耐震的第二道防線，其抗裂、防漏水性能不可馬虎，尤其在房屋交易糾紛中「房屋漏水問題」也相當常見。

有鑑於此，於牆體端部與轉角處採用系統牆鋼筋的規劃設計與施工，可使牆筋綁紮更加堅固確實、鋼筋間距整齊一致、保護層厚度足夠，確保牆體達到防裂、防漏水且抗剪力更佳之能力，經國家地震試驗研究中心證實耐震韌性可增加33%，若採用全棟系統牆施工，其建築業目前的建案大多防水年限更可拉長至10~12年以上，較傳統施工之防水年限提升三至四倍，總體提升房屋結構安全、抗震力與耐久性。

▌系統牆鋼筋的規劃設計與施工，使牆筋綁紮更堅固、鋼筋間距整齊一致、保護層厚度足夠，確保達到防裂、防漏水且抗剪力效果。

三、 窗戶耐風性要求

高層建築所受風速及風壓較大，尤其台灣除受地震影響外，每年7、8月更是飽受一個接一個的颱風所侵襲，高層建築更應重視窗戶的建材及施工品質，必須注意三大基本要求，包括抗風壓強度、氣密性及水密性。而裝修設備不可只單看品牌做選擇，而是要看其等級數、玻璃厚度，並選擇有CNS國家標準檢驗認證、施工品質透明化的廠商，為高層住宅的舒適性把關。

發哥最後提醒，民眾在買高層建築時，除了注意房屋座落的交通、地段、樓層以及未來能有多少增值空間…等條件之外，建築物的結構安全、建材及施工品質才是至關重要的，除此之外消防與逃生設備也不容忽視，這樣才能買得安心住的放心哦！