看屋筆記：新竹市東區豐邑文心匯(個案+價格分析)

新竹市關埔重劃區之一的光埔重劃區佔地約44.89公頃，離新竹科學園區非常近，區域內有大型量販店COSTCO進駐，近幾年重劃區發展已經越來越成熟。這次我們就來看看豐邑建設在區內的指標案豐邑文心匯。

建案特點:

1.生活機能：緊鄰文心一小,光武國中，都僅需步行1分鐘,9年免接送。好市多（走路約3分鐘），光復路商圈（走路約6分鐘），進竹科也相當便利，不須經過經國橋的塞車。

2.物業管理：豐邑文心匯的公設相當齊全，包括兒童遊戲室、社區圖書館、健身房、桌撞球室、KTV、電影院、烤箱、游泳池等。但公設的重點其實是後續的維護管理，與一般建案不同的地方在於，豐邑委託由喜來登飯店培訓的喜來登物管做服務管理。

3.建材設備: 除具有贈送德國BOSH洗碗機，算是一個亮點。另外TOTO的免治馬桶、義大利BEST爐台等級也算是不錯，在區域的比較上，建材設備較有優勢。

豐邑文心匯格局分析:

1. 全區分為A、B、C棟，均為3房39~44坪規劃。總戶數505戶，

2. A、B、C棟一層皆為6戶3部電梯，樓高29層全區住宅最高，但6戶3梯使用還算充足。

3. 全區標準層為39~44坪規劃，格局相似，排列方式跳脫H型6拼設計，以雙L拼接座位平面設計，規劃上可以達到戶戶邊間的效果。

4. 豐邑文心匯為純三房設計，主浴、客浴皆有對外窗，A6、B5、B6、C5戶別為面中庭，旁邊有其他建築，低樓層採光會稍差。

5. 較推薦的戶別是面對綠園道的43坪戶型，此戶型從玄關到主臥個空間區分明確，浪費空間少。另外B5和C5戶型也不錯，室內完全無柱，空間利用較方便。

實價登錄分析：

1. 豐邑文心匯目前開價35~37萬，實際成交價會低一些。

2. 光埔重劃區個案：

富宇權峰屋齡2年，平均成交27.39萬，近期成交24~28萬。

昌禾世界島屋齡3年，平均成交24.79萬，近期成交26~29萬。

豐邑FB計劃雲智匯屋齡2年，平均成交31.02萬，近期成交約33萬。

3. 關長重劃區個案：

東京中城屋齡4年，平均成交26.67萬，近期成交33.07萬。

豐邑1第屋齡5年，平均成交28.33萬，近期成交33~35萬。

東京六本木屋齡8年，平均成交29.04萬，近期成交30~32萬。

4.關長重劃區比光埔重劃區發展較早，關長的生活機能較佳，整體來說關長重劃區的價格會比光埔重劃區價格高。關常重劃區內五年屋齡豐邑一第，東京中城、東京六本木都站穩三字頭。豐邑文心匯是目前光埔重劃區內最高的建築物，在近幾年大賣場及各家銀行陸續進駐，與正在興建的校區，也彌補了生活機能的問題，有機會逐漸與關長重劃區接近。

豐邑文心匯評價:

光埔重劃區內在近幾年大賣場及各家銀行陸續進駐，與正在興建的校區(未來會有關埔國小和光武國中都在此區)，彌補了生活機能的問題。豐邑文心匯的位置距離學區、賣場、竹科都算近，生活機能相當不錯。建案本身，豐邑文心匯在建材的使用和戶型的規劃算是不錯，搭配喜來登物管的優勢，有興趣的朋友可以到現場參觀。