看屋筆記：台中市梧棲區佳瓚大賀(個案+價格分析)
閱讀重點
梧棲市區生活圈位於台中市的海線地區，近年隨著捷運藍線、特五號通車及低於市區一半的房價等利多因素逐漸發酵，提高許多上班族及投資客置產的意願，也使海線地區的房價推升。而今日要介紹的佳瓚大賀不僅位於梧棲市區生活圈內的精華地段，且鄰近台中港市鎮中心，走路7分鐘可達公園、開車5分鐘到梧棲國小，不管是在教育或是生活機能上都非常便利。坪數規劃27.51~46.21坪2-4房，就讓我們接著看佳瓚大賀還有哪些特色吧!
佳瓚大賀外觀圖
建案特色
1.公園首排，地理位置絕佳
- 頂魚寮公園800米，下樓即到兒童遊樂公園。
- 開車3分鐘直達文化商圈，7分鐘接軌三井OUTLET。
2.生活機能良好，走路1分鐘直達便利商店
- 開車4分鐘直達超市，走路1-3分鐘多間便利商店選擇。
- 車程5-9分鐘，包辦九年國教。
3.健康住宅，NVS淨流系統，空氣品質有保障
- 加裝NVS淨流換氣系統，提升空氣品質的同時減低空調負擔。
- SHARP防疫電梯、VAF空氣清淨機、DURGO吸氣閥，守護您的健康。
佳瓚大賀格局分析
1.基地面積1005坪，ABC三棟樓高15層，AB棟一層5戶，C棟一層6戶，共計224戶住家及10戶店面。
2.公設方面規劃有瑜珈室、媽媽教室、景觀庭院、健身房、兒童遊戲室、大廳、閱覽室，公設比33.25%。
佳瓚大賀標準層平面圖
3.綠色部分(A5、B5、C6)為27.51/27.95/28.26坪2房1衛規劃
- 皆為雙面採光，通風採光兼具。
- C6戶房間為2雙人床房型，A5/B5戶則為1雙人床、1單人床房型。
- 衛浴皆為三件式衛浴，A5/B5有開窗通風，C6戶無窗。
- C6戶獨立廚房空間，A5/B5為半開放式且連通陽台，通風性佳。
4.藍色部分(A2、B2、C2、C3、C5)為29.14/30.79/31.36/32.04坪2房2衛規劃
- C5戶為雙面採光設計，通風採光兼具，A2/B2/C2/C3戶雖為單面採光，但無暗廳暗室，以單面採光的2房格局來說相當稀有。
- 房間規劃上需注意C2/C3為2雙人床房型，A2/B2/C5為1雙人床、1單人床房型。
- 雙衛浴皆為三件式設計，A2/B2/C2/C3戶衛浴皆無開窗，C5戶則為主臥衛浴開窗，客衛浴無開窗。
- 空間規劃上五戶型皆有較大彈性，可另外規劃飯廳及書房或加一房。
- A2/B2/C5為獨立廚房空間，C2/C3則採開放式，且皆有預留冰箱空位，同時連通陽台提升通風性。
5.橘色部分(A3、A6、B1、B3、B6、C7)為38.53/38.72/39.57/39.71/40.06/40.1坪3房2衛規劃
- 採光上，A3/A6/B1/B3/B6皆為雙面採光，C7戶更是做到3面採光。
- 房間規劃上皆為3間雙人床房型，皆有開窗。
- 獨立式廚房，且皆連通陽台，通風採光性良好。
- 衛浴皆為三件式，其中A3/B1/B3/C7戶為主臥衛浴開窗，A6/B6則為客衛浴開窗。
6.粉色部分(A1、C1)為45.17/46.21坪4房2衛規劃
- 格局方正，雙面採光設計，通風良好。
- 臥室空間方面，皆為雙人床房型，同時皆有開窗。
- 獨立直線型廚房，預留冰箱空間，且連通工作陽台，通風性佳。
- 須注意A1戶為單陽台，C1則為雙陽台規劃。
- 主臥衛浴皆為四件式規劃，客衛浴則為三件式。
實價登錄分析
梧棲市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$26.45萬/坪
梧棲市區生活圈較一年前+6.70%(屋齡0-5年)
1.梧棲市區生活圈周邊個案：
佳瓚大賀預售屋。平均成交價23.25萬/坪。近一年成交價23.25萬/坪。
佳鋐新邑屋齡1年。平均成交價22.73萬/坪。近一年成交價22.97萬/坪。
佳福柏斯市預售屋。平均成交價19.95萬/坪。近一年成交價23.2萬/坪。
梧棲市區生活圈區域行情圖.jpg)
2.沙鹿車站生活圈周邊個案：
勝麗交響曲預售屋。平均成交價31.96萬/坪。近一年成交價33.12萬/坪。
和築T1屋齡0年。平均成交價26.75萬/坪。近一年成交價27.98萬/坪。
佳瑞京湛預售屋。平均成交價27.59萬/坪。近一年成交價27.67萬/坪。
沙鹿車站生活圈區域行情圖
3.上述兩個區域皆是位於台中市海線地區，近年受交通、公共建設等利多因素逐漸受到重視，而梧棲市區生活圈在機能部分雖遜色於沙鹿車站生活圈，但依舊有舊市區及傳統市場機能支撐，且在區域行情上也比沙鹿車站生活圈來的低。
佳瓚大賀評價
佳瓚大賀不僅位於梧棲市區生活圈同時也非常鄰近新市鎮中心，而該區建案開價也平均落在2字頭，相較台中市區房價來的好入手。且此案在交通及生活機能上相較附近其他建案來的方便，在教育、生活、娛樂等方面皆有顧及。近期如果有考慮尋找台中海線地區的投資客及首購族們，歡迎參考看看佳瓚大賀!