看屋筆記：新竹縣新豐鄉遠傳丰景(個案+價格分析)

遠傳丰景基地位於新竹縣的新豐，在交通方面不管是到新豐、新竹工業區、湖口(王爺壟)、新庄子等生活圈都非常近，僅需約7-10分鐘車程，且位於房價凹陷區，近年隨著竹北、竹科的發展帶動地區房價上漲，因此也吸引不少新竹購屋族轉而考量新豐及湖口。今日要介紹的遠傳丰景，就位於新豐鄉中崙村，格局規劃為24~38坪2-3房，下面就來看看遠傳丰景還有哪些特色!

遠傳丰景3D建築示意圖

建案特色

1.遠傳丰景距離新豐、新竹工業區、湖口(王爺壟)、新庄子等生活圈等個大生活圈僅需約7-10分鐘的車程，周遭田園景觀，相對寧靜宜居。

2.2800坪大型規劃，精心規劃獨立豪華公設會館，動線分離不互相干擾，公設擁有700坪園藝造景中庭、270坪景觀並規劃友善寵物區、8米林蔭大道和社區迎賓車道、冷凍、冷藏物流宅配區、兒童遊戲室、交誼廳、多功能瑜珈室，智能咖啡機、多功能會議室、娛樂休閒區  、KTV室、健身房、自動感應垃圾冷藏設備、兒童戲水池等多樣化設施。

3.「長昇事業夥伴-遠傳建設」具備完整體系，品牌歷程50年，從購屋前到售服一條龍的全方位服務，打造無火建築新趨勢，創造安全宜居環境。

遠傳丰景格局分析

遠傳丰景1F全區平面圖

1.基地面積2569坪，公設比約34%，坪數規劃為2-3房24-38坪，無店面純住宅規劃，為地上11層，地下2層建築。

2.五棟共計325戶住家，每棟配備2部電梯，並有獨立會館集中管理公設。

3.建材主要配有社區前置雜質過濾設備，嚴格把關社區進水、荷蘭進口防霾紗窗、氣密窗搭配5+5膠合玻璃、Rinnai林內抽油煙機、烘碗機、Panasonic IH爐、TOTO馬桶、大金冷氣室外機、Yale耶魯六合一智慧電子鎖、大廳門禁配置人臉辨識設備、SPC石晶地板等。

遠傳丰景標準層平面圖

4. 橘色部分(ABCDE3、5戶型)為24.11坪2房1.5衛規劃。

• 格局方正採光佳，且無廊道設計，使用坪效高。
• 房間、衛浴皆開窗，通風採光俱佳。
• 開放式廚房，大空間可彈性規劃飯廳，且連通陽台，通風良好。
• 衛浴為標準三件式，且有對外開窗，以兩房格局來說相對稀有。

5. 紫色部分(D6、D7戶型)為26.52/28.12坪2房1.5衛規劃。

• 雙面採光設計，房間皆有開窗，皆為明廳明室。
• D6戶具獨立玄關空間，足夠規劃鞋櫃收納空間；陽台、客廳、玄關室內柱可透過裝潢改善。
• 格局方正，主臥雙人床空間充足，次臥空間彈性規劃。
• 廚房為半開放式，皆預留冰箱空間，且連通陽台提升通風採光性，公共區域大，可彈性規劃飯廳。
• 衛浴皆為三件式，且可對外開窗，採光通風良好。

6. 藍色部分(A1、A2、B1、B7、C1、C2、C6、D1、D2、E1、E7戶型)為32.43/32.62/34.03坪3房1.5衛規劃。

• 格局方正，三面採光，房間皆有採光，無暗廳暗室。
• 半開放式廚房空間，有預留冰箱空間，且連通陽台，通風良好，皆有彈性空間可規劃飯廳。
• 衛浴為三件式，且可對外開窗，兼俱通風採光。
• A2、C2、D2戶型皆有獨立玄關，可設計收納空間。

7. 綠色部分(A6、A7、B2、B6、C7、E2、E6戶型)為37.16/38.35/38.44坪3房2衛規劃。

• 格局方正，三面採光，房間皆有採光，無暗廳暗室。
• 半開放式廚房空間，有預留冰箱空間，且連通陽台，通風良好，皆有彈性空間可規劃飯廳。
• 雙衛浴皆為三件式，且皆可對外開窗，兼具採光通風。
• A6、B2、B6、D2、E2、E6戶型皆有獨立玄關，可規劃鞋櫃空間。

實價登錄分析

1.中崙村周邊個案：

遠傳丰景預售屋。平均成交價31.99萬/坪。近一年成交價32.81萬/坪。

景藝向陽預售屋。平均成交價23.29萬/坪。近一年無交易資訊。

翔博飛翔屋齡0年。平均成交價21.26萬/坪。近一年無交易資訊。

中崙村區域預售屋建案

2.新豐車站生活圈周邊個案：

心豐花園屋齡0年。平均成交價29.69萬/坪。近一年成交價32.11萬/坪。

羅森兜豐預售屋。平均成交價35.78萬/坪。近一年成交價35.57萬/坪。

站前學府文匯館屋齡6年。平均成交價27.1萬/坪。近一年成交價42.42萬/坪。

新豐車站生活圈區域建案

3.遠傳丰景位處新豐、新竹工業區、湖口(王爺壟)、新庄子等生活圈之間的中崙村，區域內整體機能無論到周邊各大生活圈都相對便捷，區域內預售建案包含景藝向陽，翔博飛翔，近一年成交價約為21-23萬/坪；相比於新豐車站生活圈的心豐花園、羅森兜豐、站前學府文匯館等建案近一年成交價約為26-31萬/坪，整體區域行情相對較低。

遠傳丰景評價

遠傳丰景位於新竹縣新豐，不僅在交通上非常方便，其2800坪大型規劃、自有雙庭園、奢華的公設規劃也是此案很大的優勢。在格局上規劃周到，皆有雙面採光，此案同時標榜以全社區無火建築規劃，在居住安全上有更大的保障，對新豐地區周遭房產有興趣的朋友不妨參考看看!