看屋筆記：新北市三重區陸江澐莊(個案+價格分析)

位於新北市三重區的仁義重劃區，在交通方面鄰近重陽橋及國道一號，可快速往返北士科、台北市區、士林等地區，對於開車通勤的上班族來說相當便利；生活機能鄰近仁義商圈、五華商圈等，亦有全聯旗艦店入駐；教育資源上也相當完整，鄰近碧華國小、五華國小、碧華國中，新北高中。而今日要介紹的陸江澐莊就位於仁義重劃區內，面向淡水河畔公園，格局為2-3房22-39坪規劃，下面接著介紹陸江澐莊還有哪些特色!

陸江澐莊外觀圖

建案特色

1.河景首席，面環河北路交通發達便利

• 坐落於仁義重劃區面河第一排，可享淡水河景觀，且無西曬疑慮。
• 緊鄰重陽大橋及國道一號，車程5分鐘上交流道，輕鬆往返台北。

2.格局方正，採光設計優良

• 一層五戶設計，戶戶邊間，格局方正無室內柱問題。
• 採光優良，全戶型雙衛浴皆開窗。

3.純住規劃，建材選用高檔

• 全住宅規劃，出入環境單純、可控，提升居住品質。
• 整體建材高規，其中標配Svago洗碗機及台達電新風系統較為稀有。

陸江澐莊格局分析

陸江澐莊1F平面圖

1.基地面積453坪，公設比35%，獨棟設計，且無店面規劃，地上18層，地下4層，共計84戶住家，公設集中於頂樓及一樓。

2.車道入口位在元信二街，大門則正對環河北路二段，規劃85個坡道平面式車位，並配有21格室內自行車停車位。

3.一層五戶，戶戶邊間，即使是小坪數2房也做到邊間設計，全棟配備2部電梯，坪數規劃為2-3房22-39坪，標準層樓高3.4米。

4.廚房建材主要配有Cleanup廚具，Svago洗碗機、林內瓦斯爐＋抽油煙機，衛浴則是Panasonic暖風機及主臥TOTO全自動電腦馬桶，其餘標配Spc石塑地板，WAFERLOCK維夫拉克電子鎖，台達電新風氣統。

下面針對3~18標準樓層房型進行介紹。

陸江澐莊標準層平面圖

5. 綠色部分(D、E戶)為22.15/28.11坪2房2衛規劃。

• 雙面採光，E戶為3面採光，房間皆可開窗，E房型由於是配瓦斯爐所以有防火區，須留意客廳採光，亦可更換IH爐，客變為開放式廚房提升採光面。
• 獨立廚房，皆有預留冰箱空間，且連通陽台，通風採光具佳，E戶廚房則有更大空間可彈性規劃餐廚空間。
• 衛浴皆為三件式，且皆有對外開窗，以兩房格局來說相當稀有。

6. 藍色部分(A、B、C戶)為32.92/35.72/39.42坪3房2衛規劃。

• 雙面採光，無暗廳暗室。
• 格局方正，無室內柱問題，坪效高。
• A、B戶型為雙陽台設計，C為單陽台設計
• A、C戶獨立大玄關，具充足空間規劃鞋櫃收納，高隱私性，無直面公共空間。
• 獨立廚房空間，預留冰箱位，且連通陽台，通風性佳，而A戶廚房為L型設計，有更多的收納空間。
• 雙衛浴皆為三件式，且皆有對外開窗，兼俱通風採光

實價登錄分析

陸江澐莊位於仁義重劃區，而該重劃區雖較為小型，但公設及教育資源的規畫發展十分迅速，且內部生活機能也正逐漸完善，仁義重劃區較一年前+2.45%(屋齡0-5年)，狀態呈現價漲量縮，下列為仁義重劃區周圍及三重站生活圈個案近期成交價格。

1.仁義重劃區周圍個案

陸江澐莊預售屋。平均成交價72.91萬/坪。近一年無交易資訊。

元利樂樺屋齡1年。平均成交價65.69萬/坪。近一年成交價79.18萬/坪。

2.重陽重劃區相似個案

鴻華天滙屋齡1年。平均成交價63.33萬/坪。近一年無交易資訊。

3.三重站生活圈相似個案

家泰豐和預售屋。平均成交價77.31萬/坪。近一年無交易資訊。

玫如CITY屋齡4年。平均成交價72.33萬/坪。近一年無交易資訊。

上述三個區域雖然生活圈上有所差異，但是皆位於淡水河左岸，且緊鄰公園，進入台北市區都十分方便，以目前行情來說，仁義重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$79.01萬/坪，價格介於另外兩個生活圈之間。陸江建設在雙北有許多知名作品，而陸江澐莊選用頂級建材，面環河北路二段門牌，具河景第一排優勢，且離台北市僅一橋之隔，整體比較後陸江澐莊成交價格高於區域行情。

陸江澐莊評價

陸江澐莊鄰近國道一號及重陽大橋，對於時常往返台北市區或士林的上班族來說，是非常方便的，周遭生活機能也十分良好，且教育資源豐富，九年國教完全不用煩惱，而正對淡水河畔公園也是一個不錯的亮點，享有大片天然河畔景觀。對仁義重劃區建案有興趣的民眾不妨參考看看喔!