看屋筆記： 新北市土城區甲山林金城帝寶(個案+價格分析)

永寧生活圈位於新北市土城區，以捷運永寧站為發展核心，過去附近多為工業區，幾乎沒有住宅。然而，近年永寧站附近工業區變更為產專區，社會住宅即將完工，整體街廓重新規劃，帶入居住以及就業人口，讓永寧站周遭房價出現落後補漲，永寧生活圈較一年前+5.73%(屋齡不限)。甲山林建設在此推出近3,600坪住宅，規劃16-46坪，1-4房產品，距離永寧站僅約250米，更提供10年防水保固，以及戶戶建築履歷，讓我們看看甲山林金城帝寶還有哪些特色吧！

永寧站TOD

建案特色

1. 永寧站約250米，萬大線LG12站約300米，雙捷運站優勢

• 永寧站步行約3分鐘，萬大線LG12站步行約4分鐘，捷運交通便利。
• 區域新案中，最近雙捷運的社區之一。

2. 近3,600坪基地，為區域新案中最大開發

• 整體街廓方正完整，擁大基地綠帶退縮。
• 享受千坪法式噴泉花園、空中泳池，浪漫渡假風情。

3. 戶戶建築履歷，防水保固十年

• 專戶建築履歷，落實按圖施工，讓消費者買的放心
• 提供住戶10年防水保固，大幅優於法規防水年限

甲山林金城帝寶格局分析

1F平面圖

1. 甲山林金城帝寶基地面積共約3,600坪，分為甲山林金城帝寶1號與甲山林金城帝寶2號，格局分析將針對甲山林金城帝寶2號做介紹。

2. 甲山林金城帝寶2號規劃3幢4棟，樓高為22層，地下5層，567戶住家，10戶店面，共577戶之產品。

3. 基地面積約2825坪，雙面臨路。社區大廳入口以及汽車出入口位於中央路三段89巷。基地附近有高壓電塔。

4. 公設比約34.8%，公共設施規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、游泳池。

5. 建材設備規劃，櫻花廚具、KARAT凱樂衛浴、日本昭和氣密窗、荷蘭Poll-Tex防霾紗窗、長庚生技諧振活化水、德國Grunbeck過濾設備、櫻花雙溫淨熱飲等。

9-15F標準層平面圖

6. 甲山林金城帝寶2號總共為A、B、C，3棟，標準層規劃一層9戶，配置兩部電梯，梯廳開窗。本案共規劃三種房型，分別為黃色的2房，紫色的3房以及紅色的4房。

• 黃色部分(B10戶)，約20坪，2房規劃，已銷售完畢。
  • 坪數為全區戶型最小，具總價優勢。
  • 一面採光，有暗廳，但無走道空間浪費。
  • 一進門為客餐廳空間，廚房為開放式，須留意有油煙疑慮。
  • 室內樑柱外推，空間坪效佳。
  • 陽台位於主臥主要採光面，須留意室內採光與曬衣習慣。
• 黃色部分(A1/A5/A6/A7/A10/B1/B5/B6/B7/C1/C5/C6/C7/C10戶)，約25~26坪，2房規劃
  • 稀有2房配置1.5套~2套衛浴，可滿足一家人需求。
  • 一面採光，明廳明房規劃。
  • 一進門為客餐廳空間，空間連通寬敞，為標準公私領域分明。
  • 廚房為開放式，須留意有油煙疑慮。
  • 景觀與工作陽台合併使用，須留意曬衣習慣。
  • 房間室內樑柱外推，空間坪效佳。
• 紫色部分(A2/A3/A8/A9/B2/B3/B8/C2/C3/C8/C9戶)，約39坪，3房規劃
  • 雙面採光，明廳明房規劃。
  • 雙衛浴皆開窗，通風採光佳。
  • 走道空間稍長，可充分利用擺設鞋櫃空間。
  • 客餐廳空間連通寬敞，為標準公私領域分明
  • 廚房為獨立式，並連接工作陽台，為標準動線廚房。
  • 房間室內樑柱外推，空間坪效佳。
• 紅色部分(B9戶)，約47坪，4房規劃
  • 雙面採光，明廳明房規劃。
  • 客餐廳空間連通寬敞，為標準公私領域分明。
  • 走道空間稍長，可充分利用擺設鞋櫃空間。
  • 廚房為獨立式，並連接工作陽台，為標準動線廚房。
  • 主臥空間為全區戶型最大，可規劃豐富收納空間。
  • 房間室內樑柱外推，空間坪效佳。
  • 全區唯一享前後雙陽台，可為生活造景。

實價登錄分析

1. 永寧生活圈

永寧生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$69.95萬/坪。區域房市呈現價量具漲的現況，這裡以近鄰地區，預售新案做比較。

甲山林金城帝寶1號預售屋。平均成交價58.91萬/坪。近一年無交易資訊。

甲山林金城帝寶2號預售屋。平均成交價62.41萬/坪。近一年成交價68.7萬/坪。

國美德杰美德市預售屋。平均成交價61.25萬/坪。近一年無交易資訊。

皇翔MRT屋齡2年。平均成交價61.24萬/坪。近一年成交價68.85萬/坪。

近一年成交，屋齡5年以內，永寧生活圈區域行情圖

2. 運校重劃區

運校重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$69.41萬/坪。區域房市呈現價量具漲的現況，這裡以預售新案做比較。

力璞紘屋齡1年。平均成交價59.35萬/坪。近一年成交價63.71萬/坪。

新潤花路屋齡1年。平均成交價53.49萬/坪。近一年無交易資訊。

耀承一品屋齡1年。平均成交價57.89萬/坪。近一年成交價67.07萬/坪。

近一年成交，屋齡5年以內，運校重劃區區域行情圖

3. 永寧生活圈與運校重劃區同受惠於捷運藍線以及龐大的就業人口，因永寧生活圈地理位置相對更近市中心，也鄰近捷運萬大線，交通更為便利，其成交均價高於運校重劃區。以區域內相比，甲山林金城帝寶不僅擁近3600坪基地，也是區域新案中最近萬大線LG12站個案之一，其成交價仍不高於區域行情，具價格優勢。

甲山林金城帝寶評價

甲山林金城帝寶除擁區域內最大面積開發之一的優勢，更是新案中最近捷運萬大線，擁雙站優勢的個案，其單價仍於市場行情內。此外，甲山林建設也為每戶提供建築履歷以及10年防水保固，十分推薦給喜歡板南線或正在找捷運站300公尺內的朋友考看看！