夫妻買房要不要辦理共同登記？共同登記4個要特別注意的點！

夫妻買房要不要共同登記在彼此名下?夫妻想要一起買房時，總是會有一方覺得自己明明有出錢，但是卻沒有登記在自己名下，擔心未來如果感情出問題，的權益會受損，因此有不少人建議可以進行「共同登記」以保障彼此權益，這樣在房屋處分管理上，就必須要經過雙方同意。

不過共同登記真的百益而無一害嗎?這邊以下有4點要特別注意，一定要權衡利弊得失後，再作出決定！

同時失去首購的房貸優惠利率資格

共同登記之後，等同於雙方名下皆擁有房產，未來任何一方想要再買第二間房子的時候，就會失去首購的房貸優惠利率。

一次用掉兩個人的一生一次土增稅優惠稅率

賣房時要繳交「土地增值稅」，是針對在土地所有權移轉時，按照土地漲價總數額，採用漲價倍數累進稅率課徵增值稅（漲價越多稅率越高）。而土地增值稅有一生只能用一次的自用住宅優惠稅率，共同登記的話就會一次用掉兩個人的優惠資格。

地價稅自用住宅稅率需個別申請

地價稅是按人頭計算，名下有土地持分就要繳，如果要申請自用住宅優惠稅率，代表兩個人都要申請，如果其中一人沒有申請，就會按一般稅率課徵。而地價稅一般稅率為累進制10-55‰，自用住宅稅率則是2‰，兩者相差了4倍以上。

房子的所有處分管理都要雙方同意

如果房子為夫妻共同登記，代表房子的所有處分管理都必須雙方同意，未來如果感情生變，這間房子的處分很有可能因為雙方無法達成共識，而閒置不處理，最後兩敗俱傷。

結論

所以夫妻買房到底要不要共同登記?共同登記的確是對雙方最有保障的，不過人們一輩子大多不會只買一間房子，以長遠的規劃來看，共同登記有可能損失多項優惠，是弊大於利，況且若是已婚夫妻買房，依照規定是共有財產制，就算離婚後也有剩餘採產差額分配請求權，不必太過於擔心權益問題。