看屋筆記：桃園市蘆竹區大華菁耕(個案+價格分析)

閱讀重點

建案特色
大華菁耕格局分析
實價登錄分析
大華菁耕評價

A10山鼻重劃區位於桃園市蘆竹區，搭乘機捷一站就到新北市A9林口站，享林口生活圈機能，兩站就到桃園機場國門，具捷運交通優勢。上市品牌大華建設，暨大華首捷之後，在此推出千坪大基地二期新案，規劃地上10層，地下4層，20-35坪共228戶產品，且步行至A10站僅需約5分鐘，與捷運站距離相當近。我們就來看看大華菁耕有什麼特色吧！

建築外觀圖

大華菁耕建築外觀圖

建案特色

1. 5分鐘到捷運站，且鄰區內核心商業區。大華菁耕近捷運站，步行約5分鐘就到，鄰商業區，享未來商業機能，地段位置佳。

2. 訂簽5%，付款相對輕鬆。大華菁耕推出訂簽5%輕鬆付款方案，有助於解決頭期款不足的問題。此外，大華菁耕為預售個案，完工日約2026年Q2，工程期較長，付款相對輕鬆。

3. 防水保固3年。大華建設針對屋頂、浴室、窗框以及樓層接縫，推出優於法規防水年限，保障消費者的權益。

大華菁耕格局分析

1. 大華菁耕規劃4幢5棟，樓高為10層，地下4層，共228戶之產品。

2. 基地面積約1194坪，三面臨路。社區大廳入口位於山鼻二路，汽車出入口位於機捷路二段935巷，平面式車位220個。

3. 公設比約33.8%，公共設施規劃健身房、兒童遊戲區、閱讀室、家教室以及交誼廳。

4. 建材設備規劃櫻花三機、INAX衛浴、三協氣密窗和外牆門窗使用5+5mm強化膠合玻璃、NVS淨流換氣系統、studor排水通氣系統、BWT淨水系統。

大華菁耕平面圖

5. 大華菁耕總共為5棟，B、D、E棟為一層2-3戶，配置一部電梯，梯戶比佳，B棟梯廳開窗；A、C棟為一層8戶兩部電梯。本案共規劃兩種房型，分別為淺綠的2房以及深綠的3房。

淺綠(A2/A3/A7/A8/C1/C2/C3/C5/C7/C8/D1/D2/D3/E1/E2/E3戶)，2房，約20~28坪
- D1/D3/E1/E3為稀有三面採光、雙衛浴開窗規劃；C1/C5為雙面採光；A7/A8為稀有四件式衛浴規劃。
- C1/C5/D1/D3/E1/E3一進門擁獨立玄關，可規劃鞋櫃空間。
- D1/D3/E1/E3廚房為獨立式，並連接工作陽台，為標準動線廚房。
- 室內無走道，冷氣室外機放置獨立位置(D1/D3/E1/E3除外)，空間坪效佳。
深綠(A1/A5/A6/A9/B1/B2/C6/C9)，3房，約30~36坪
- B1/B2為稀有三面採光、雙衛浴開窗規劃；A1/A5/A6/A9/C6/C9為雙面採光，皆無暗廳暗房。
- A1/A5一進門擁獨立玄關空間，門後可規劃鞋櫃。
- 客餐廳空間連通寬敞，A6/A9/B1/B2為標準公私領域分明格局。
- A1/A5擁主臥四件式衛浴，滿足完整需求。
- 3房雙陽台規劃，可為生活造景。