看屋筆記：新北市土城區璞真仰睦(個案+價格分析)

目前推案量日益漸增的土城暫緩重劃區，擁有高人氣的網路搜尋量。今天我們將介紹位於土城暫緩重劃區，正對8000坪公園預定地的璞真仰睦！

建案特點：

1. 交通機能：距離捷運土城站約800公尺，步行約9分鐘可抵達；距北土城交流道(預計110年完工)車程約4分鐘。

2. 公園綠帶：正對8000坪公園預定地，享永久棟距優勢，視野較佳。

3. 影城商場：未來暫緩重劃區內將進駐秀泰影城以及商場距離約650公尺，步行約8分鐘可抵達，另外亦有土城醫院設立，可彌補重劃區生活機能不足之現象。

璞真仰睦格局分析：

1. 全棟樓高24樓，左右為鏡像規劃。

2. 每層8戶，共用4部電梯，在使用上算是充足。

3. 橘色區塊為28坪2房規劃，為邊間雙面採光，且衛浴有開窗設計。格局方正，並無太大問題。

4. 綠色區塊為2+1房36坪規劃，皆為雙面採光，但主客浴則無開窗設計。

5. 藍色區塊為3房42坪規劃，邊間三面採光，且主客浴皆有開窗。另有玄關設計，且室內格局方正。

6. 黃色區塊為小4房48坪規劃，邊間三面採光，且主客浴皆有開窗。亦有玄關設計，室內格局也相當方正。另須注意E戶低樓層為車道出入口。可能較容易有噪音問題。

實價登錄分析：

1. 璞真仰睦目前開價約47.5萬，實際成交可能低一些，可以參考這邊。

2.  暫緩重劃區周圍個案比較：

東運御光目前開價約42萬，實際成交可能低一些，可以參考這邊。

金城舞四季花園目前開價約41萬，實際成交會在低一些，可以參考這邊。

馥華城安目前開價約40萬，宣稱不二價銷售，實際成交可以參考這裡。

文心奕奕目前開價約43萬，實際成交會在低一些，請參考這邊。

昌興桐樂目前開價約43.5萬，實際成交可能低一些，可以參考這邊。

3. 暫緩重劃區內個案價差不大，開價及成交價算是相當集中，但璞真仰睦因訴求品牌及品質，故在價格上算是明顯高出區域行情。

璞真仰睦評價：

整體來說，璞真仰睦雖在價格上沒有太大的優勢，但在品牌效益已及建材品質算是能彌補其價格上的問題。此外，公園第一排以及雙捷運的話題優勢，也大幅增加了其價值性。倘若該區未來商城規劃發展得宜，勢必能為其帶來不少生活機能，算是可以期待的區域。若對土城暫緩重劃區有興趣的人，可以前往參考看看。