2023-08-17
看屋筆記

看屋筆記:桃園市龜山區和境心見(個案+價格分析)

閱讀重點

在機場捷運通車後,機捷A7站週邊近年來包含未來各項園區的規劃,皆持續發展當中,與新莊/林口相比,桃園龜山A7重劃區為房價凹陷區域。這次要介紹的和境心見位處於A7主要幹道文桃路上,靠近銜接新莊的壽山路,吸引相當多來自雙北首購族的目光,現在就來看看位於此區的和境心見還有哪些特色吧!

 

和境心見3D外觀示意圖

和境心見外觀3D示意圖

 

建案特色

 

一、三面臨路寬闊棟距,綠意寧靜採光佳:正面40米文桃路且三面臨路,建築退縮10米,西南面近綠地保護區,享永久寬闊棟距;社區規劃中庭花園,各房型都有不錯的棟距,視野採光佳。

 

二、2-3房格局方正,明星學區小家庭首選:21~33坪中小坪數規劃,總價較低相對好入手;整體格局方正採光佳,2房也有邊間雙面採光等稀有規劃。距離文青雙語中小學車行約3分鐘、步行約9分鐘即達,適合小家庭首購族。

 

三、交通雙向便捷,桃園A7、新北新莊四通八達:為目前A7重劃區最近新莊之預售案,位於主要幹道文桃路,開車1分鐘銜接新莊壽山路,約10分鐘就可到下新莊迴龍一帶,通勤上班輕鬆迅速。

 

和境心見格局分析

 

一、基地面積約931 坪,A、B、C三棟;為地上14層、地下4層建築。規劃210戶住家,1樓大廳面文桃路、含8戶店面及各項公共設施,如接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、交誼廳、運動吧等,公設比約33.50%。車道進出由文桃路121巷出入,共規劃有197個坡道平面車位。

 

二、A、C棟標準層一層6戶,B棟標準層一層5戶,坪數規劃21-33坪2~3房,各配有2部電梯。全戶皆規劃冷氣室外機空間,不會占用陽台空間。

 

三、標準層格局分析

 

1.藍色部分:A1/A2/A3/A5/A6/A7/B3/C1/C2/C3/C5/C6/C7;1+1~2房1~2衛,約21-27坪

  • A3/A5/B3/C3/C5約21~26坪,單面採光,但客廳臥室皆在採光面上,整體格局方正,採開放式廚房設計,C3/C5室內無柱位,家具好擺放;A3/A5為1+1房設計,空間規劃較有彈性,但須留意採光問題。此房型主臥空間大,都有預留衣櫃空間,次臥則較小,適合擺放單人床。B3有雙陽台,面文桃路視野寬闊。
  • A1/A2/A6/A7/C1/C2/C6/C7約24~27坪,皆為邊間雙面採光,除A6/C2為雙衛浴(主臥衛浴有開窗)、其他戶別皆為1衛浴有開窗設計;A1/A2/C6/C7有前後陽台規劃,A2/A6/C2/C6有玄關空間可做收納;此房型次臥空間皆較小,適合擺放單人床。A6/A7/C1/C2面文桃路、A1/C7面中庭花園,視野寬闊採光佳。C6為車道上方戶,低樓層可能受到干擾。

 

2.橘色部分:B1/B2/B5/B6;3房2衛,約32-33坪

  • 邊間雙面採光、雙陽台設計,採光佳空間明亮。
  • 有獨立玄關落塵區,可規劃鞋櫃、衣帽櫃,收納空間充足。
  • B2/B5雙衛浴皆開窗,通風不潮溼。
  • 兩間次臥的空間皆較小,適合擺放單人床。
  • B2/B5面文桃路、B1/B6面中庭花園,皆享永久棟距。

 

和境心見 1F平面圖

 

和境心見 標準層平面圖

 

實價登錄分析

 

一、A7站重劃區-文青國小 周遭個案

 

1.和境心見:預售屋。平均成交價34.72萬/坪。近一年成交價35.15萬/坪。

2.富宇哈佛苑:屋齡0年。平均成交價32.77萬/坪。近一年成交價44.83萬/坪。

3.興富發鉑悅:預售屋。平均成交價40.89萬/坪。近一年成交價42.6萬/坪。

 

A7站重劃區-文青國小 周遭個案

 

二、塭仔圳重劃區個案

 

1.宏道豐滙:預售屋。平均成交價57.4萬/坪。近一年成交價60.04萬/坪。

2.朗朗城心:預售屋。平均成交價51.16萬/坪。近一年成交價52.21萬/坪。

3.築億峰尚:預售屋。平均成交價49.42萬/坪。近一年成交價50.76萬/坪。

 

塭仔圳重劃區個案

 

三、新莊塭仔圳重劃區近一年成交價皆已經破50萬/坪,桃園A7重劃區與新北的新莊、林口相鄰,車程僅莫多十幾分鐘,但整體房價約落在30~40萬/坪,明顯低於新莊,成為相對房價凹陷區;與A7站重劃區-文青國小區域內近期預售屋建案富宇哈佛苑興富發鉑悅相比,和境心見價格略低一些,符合區域行情,對雙北新莊一帶首購族相對好入手。

 

和境心見評價

 

和境心見位於A7銜接雙北新莊的文桃路首排,享有寬闊棟距與綠意視野,三面臨路採光優良,區域內有文青雙語國小明星學區,且整體價格相對於A7中心區域,以及雙北新莊塭仔圳周遭來說,對首購族更為友善,整體格局規劃也算不錯,可兼顧居住環境品質,又能夠享有便捷的通勤時間,如有雙北新莊附近工作通勤的買房需求,不妨可以考慮位於龜山A7重劃區的和境心見哦!