看屋筆記：台中市沙鹿區富宇禾悦(個案+價格分析)

台中海線8個行政區人口最多的為沙鹿區，身為海線擔當，在商圈機能、聯外交通以及醫療資源都相當完善，近年因台中港特定區及捷運藍線之規劃，帶動海線周圍房市熱度，而今天介紹的富宇禾悦位在北勢頭/靜宜生活圈，基地面積約1,102坪，規劃2-3房，接下來就跟著小編一起看看富宇禾悦還有甚麼特色吧。

富宇禾悦3D外觀示意圖

富宇禾悦生活機能圖

建案特色

1.北勢商圈核心，緊臨黃金交通網絡，中科特5號、捷運藍線弘光站

• 出門即是北勢商圈，滿足食衣住行日常採買
• 車程10分鐘抵中科特5號，輕鬆往返市區串連南北城市
• 近捷運藍線弘光預定站，晉升捷運宅
• 台積電2奈米打造兆元科技之都

2.千坪壯闊大基地，五星全齡公設

• 沙鹿核心機能商圈，規劃1,102坪大基地打造雍容寓所
• 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV，多項豐富設施

3.台灣誠信建商品牌【富宇建設】

從營造起家，1997年跨界建築業，30年來屢獲各項大獎台灣誠信建商品牌、金獅獎、金象獎，並深耕台中海線區域20年。

富宇禾悦格局分析

1.基地面積1102.45坪，樓層規劃為3棟地上7層，地下2層建築，共有123戶住家。

2.A棟標準層5戶2部電梯，B棟標準層8戶2部電梯，C棟標準層6戶2部電梯，格局坪數規劃二房(23~28坪) 、 三房(34-36坪)。

3.公設比約34.5%，公設包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區。

4.建材設備：廚房使用BOSCH洗碗機，衛浴使用TOTO品牌及DELTA多功能冷暖風機，門鎖為維夫拉克四合一電子鎖，全室搭配防霾紗窗。

富宇禾悦標準層平面圖

5.綠色區塊約A2、B2-B8及C3-C7戶，約23-25坪，為2房規劃

• 開放式客廳廚房，空間寬闊方正
• 無多餘廊道占用虛坪，使用坪效高

6.綠色區塊A3、A5、C1及C2戶，約28坪，為2房規劃

• 雙衛浴規劃，皆有規劃對外窗
• 廚房連接後陽台，油煙不亂竄

7.藍色區塊A1、A6、B1及B9戶，約34-36坪，為3房規劃

• 格局方正，全室通風明亮
• 大器尺度臥室，間間皆可放置雙人床
• 雙衛浴皆開窗，空氣流通不潮濕
• 廚房連接後陽台，油煙不亂竄

實價登錄分析

一、沙鹿區相似建案行情比較

富宇禾悦：預售屋。平均成交價38.36萬/坪。近一年成交價37.74萬/坪。

新業微丘森鄰：預售屋。平均成交價35.37萬/坪。近一年無交易資訊。

鴻豫境：預售屋。平均成交價37.91萬/坪。近一年成交價38.07萬/坪。

久樘花漾天鵝：屋齡0年。平均成交價36.55萬/坪。近一年無交易資訊。

沙鹿區相似建案行情比較圖

二、北勢頭/靜宜生活圈發展成熟，已有許多連鎖店聚集形成街邊店商圈，機能及醫療機構相當完善，而近期熱度很高的捷運藍線、特五號道路開通及台積電二奈米廠等議題，提升需多購屋族的關注，沙鹿區新建案量持續增加，更不乏知名建商紛紛在此插旗，帶動整體區域的房價漲幅，而富宇建設品牌已在海線深耕許久，具在地品牌認同感，以富宇禾悦開價來看的話，算是符合區域行情。

富宇禾悦評價

富宇禾悦地段相當優秀，採買購物便利，學區完整，聯外特五號道路開通後市區往返更加快速，加上未來捷運藍線加持，該區展望備受期待。本案房型坪數多元，23-28坪2房適合小資族或首購族；34-36坪3房則可以滿足小家庭需求，推薦給有興趣在台中自住或置產的朋友們。