2023-08-15
看屋筆記

看屋筆記:新竹市東區金弘天希(個案+價格分析)

閱讀重點

關埔重劃區位於新竹市東區,作為最鄰近竹科的區域,交通優勢可謂是新竹市的精華地段之一;主要幹道慈雲路,好市多、迪卡儂皆設立於此路段,關新生活圈等機能完善,金弘天希坐落於其中靜巷更位處明星學區中,具備地利之便的同時,保有寧靜、書香氣息的生活氛圍。雙棟共規劃56戶46-48坪均質3+1房,一層兩戶稀有開案,接下來,繼續了解金弘天希還有哪些特色吧!

 

金弘天希3D外觀示意圖

 

建案特色

 

一、關埔重劃區靜巷中,明星學區機能兼備

  • 關埔重劃區靜巷內,整體建築6.5米、8米退縮規劃綠植廊道,棟距充足。
  • 坐落明星學區,關埔國小銜接光武國中,開車僅需約3分鐘,步行約6分鐘,接送方便。
  • 距離慈雲路上好市多,迪卡儂開車約3分鐘,關新生活圈,全聯等開車約5分鐘;關東傳統市場車行約5分鐘,日常採買生活機能完善。
  • 關埔公園步行約2分鐘、未來周邊萬坪公園規劃中。

 

二、一層兩戶寧靜單純,三面採光格局方正

  • 一層兩戶出入單純,戶戶邊間三面採光大空間區域內稀有。
  • 46-48坪3+1房彈性規劃,大尺度,空間自由調配,首換一次到位。
  • 前後陽台採光佳,格局方正環境舒適寧靜。

 

三、竹科通勤五分鐘,臨近車站、交流道,交通便捷

  • 新竹科學園區大門車行約5分鐘,竹科工作首選。
  • 新莊車站車行約3分鐘,步行約900公尺,銜接鐵道運輸。
  • 車行約五分鐘即上新竹交流道,串連國道1號、台68快速道路,南來北往順暢。

 

金弘天希格局分析

 

一、基地面積約583 坪,A,B兩棟,為地上15層,地下3層建築。總戶數57戶,56戶住宅,一樓1戶店面與公設設施,建蔽率約29.2%、公設比約35%,包含健身房、交誼廳、共享辦公室。

 

二、1F大廳面長春街118巷,約8米建築退縮,車道進出面埔頂一路,建築約6.5米退縮,整體規劃綠植廊道,棟距寬闊;坡道平面車位,規劃電動車專用軟硬體設備及預留充電樁管線/線槽。

 

三、一層兩戶,住宅皆為46-48坪大3房,出入單純,梯戶比充足,戶戶邊間採光佳區域稀有。

 

四、社區德國倍世 BWT 軟水系統、維夫拉克四合一智慧電子鎖、德國太格精工木地板12+2mm德國隔音墊、廚房檯面採西班牙進口賽麗石英石,搭配日本Rinnai廚具設備、Bosch洗碗機;TOTO衛浴主臥全自動馬桶、德國Hansgrohe龍頭;5+5mm膠合玻璃淋浴拉門、三菱全熱交換機、暖風機;日本三協氣密窗、8+8mm膠合玻璃,整體細節品質佳。

 

金弘天希 1F層平面圖

 

五、標準層格局分析

 

1.紅色部分:A1/A2;3+1房2衛,約48坪

  • 整體格局方正,A1餐廳,A2客廳面寬約五米;寬闊大空間可自由規劃3+1房,閱讀室、工作室皆合適。
  • A1L型廚房、A2一字型廚房,皆採用為開放式廚房並預留冰箱位置,工作空間與動線充足,緊鄰陽台,可依使用需求裝修為獨立廚房。
  • 主臥皆含四件式衛浴,乾濕分離通風採光佳;雙次臥大空間,皆可擺放雙人床衣櫃等傢俱。
  • 前後雙陽台,景觀前陽台採光佳,工作後陽台實用;獨立冷氣室外機空間。
  • A1房型餐廳區域有柱,可透過傢俱擺放或隔間裝修調整。

 

2.藍色部分:B1/B2;3+1房2衛,約46坪

  • 客廳面寬約五米,寬闊大空間可自由規劃3+1房,閱讀室、工作室皆合適。
  • B1主臥四件式衛浴,乾濕分離通風採光佳;B2主臥雙臉盆,乾濕分離淋浴空間。
  • 雙次臥空間充足,可擺放雙人床衣櫃等傢俱。
  • 廚房皆有柱,可規劃封閉式廚房,減少油煙影響,預留冰箱位置,作業空間充足。
  • 前後雙陽台,景觀前陽台採光佳,工作後陽台實用;獨立冷氣室外機空間。

 

金弘天希 標準層平面圖

 

實價登錄分析

 

一、關埔重劃區周遭預售屋比較

1.金弘天希:預售屋。平均成交價68.54萬/坪。近一年成交價68.39萬/坪。

2.富宇天雋:預售屋。平均成交價78.16萬/坪。近一年成交價78.26萬/坪。

3.豐邑一綻:預售屋。平均成交價62.14萬/坪。近一年成交價77.39萬/坪。

 

關埔重劃區周遭預售建案比較圖

金弘天希關埔重劃區比較圖

 

二、竹北高鐵特區周遭預售屋比較:

1.浩瀚寬郁:預售屋。目前尚無成交資料,市調開價為八字頭。

2.昇益馥御:預售屋。目前尚無成交資料,市調開價為八字頭。

3.浩瀚豐邑之森:預售屋。平均成交價72.54萬/坪。近一年成交價73.49萬/坪。

 

竹北高鐵特區周遭預售屋比較圖

金弘天希竹北高鐵重劃區比較圖

 

三、受益於竹科的磁吸效應,新竹周遭如竹東、竹北的預售建案一直相當熱絡,以關埔重劃區來說,坐落竹科最近的首選精華區段,全台收入最高的關新里更位於此區;如富宇天雋豐邑一綻等預售屋,近一年成交價達77-78萬/坪;而竹北雖距離稍遠,但像竹北高鐵特區,同樣受益於鄰近竹科加上高鐵新竹站,是近期竹科工作相關的置產熱門選擇,如浩瀚豐邑之森,近一年成交價也來到約72萬/坪。而金弘天希位在關埔重劃區靜巷中,通勤與機能兼具,近一年成交價落在69萬/坪,與區域內他案預售屋行情比較,相對更好入手。

 

金弘天希評價

 

金弘天希坐落於關埔重劃區,與竹科的近距離,加上位處靜巷中兼具機能與生活品質,可以說是竹科上班族的絕佳首選區域之一。一層兩戶,戶戶邊間更是區域內相對稀有。而金弘開發建設作為新竹在地深耕的建商,在整體建材選用及建築設計方面,包含建築退縮加強綠植與寬闊棟距、室內各項細節的兼顧,都能看出希望營造寧靜、均質社區的用心。無論是首購或換屋的朋友,若您有在找竹科周邊與關埔重劃區的新建案,不妨可以參考看看金弘天希喔!