看屋筆記：新竹縣新豐鄉富來森之青(個案+價格分析)

富來森之青位於新竹縣新豐鄉的明新重劃區，為近期的推案熱點，鄰近明新科大，車程約15分鐘可達竹北鬧區，上下班通勤便利，下面我們就來看看本案還有甚麼其他特色吧！

富來森之青外觀示意圖

建案特色

1. 明新重劃區中心，基地獨佔完整區塊，四面臨路，視野棟距開闊。

2. 基地位於兒童公園首排，A、B棟北面戶別享有永久寬闊棟距。

3. 戶戶格局方正、無太大格局瑕疵，標準層5、6戶配2部電梯，梯戶比在區域中優於大多數建案。

富來森之青格局分析

富來森之青1F全區平面圖

1. 基地面積為1000坪，建地完整，四面臨路，東面為明新三街、南面為明新八街、西側為明新五街、北側為明新六街。

2. 1幢3棟，A、B棟為一般住家，C棟為事務所，大門位於北面明新六街，一樓共用大廳各棟連通，二樓以上則互不干擾。總共88戶住家、16戶店面，40戶一般事務所。以下格局會針對住家部分作介紹。

3. A棟標準層一層5戶，B棟標準層一層6戶，配2部電梯，梯戶比充足。

4. 車位含58個坡道平面車位、112個機械車位，共170個車位，獨立車道設計，出入口位於南面明新八街。

5. 公設比為33.5%，公設位於一樓，包含接待大廳、交誼廳、多功能教室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等。

富來森之青標準層平面圖

6. 黃色區塊(A3、B2、B6)為25坪，2房1衛規劃。

• 單面採光，臥室及客廳皆有採光，無暗廳暗房。
• 格局方正，室內無柱，使用坪效佳。
• A3為獨立式廚房，B2、B6為開放式廚房，也可視需求隔成獨立式廚房。
• A3洗手台置於外側，B2、B6衛浴為四件式規劃。
• 臥室皆可容納雙人床，A3主臥空間大，可規劃獨立更衣空間。
• 需注意陽台作業空間大小，但因有規劃空調室外機位置，不會占用到原本陽台空間。
• B2戶面公園，享永久棟距。

7. 綠色區塊(A1、A2、A5、A6、B1、B3、B5、B7)為35坪，3房2衛規劃。

• 8戶格局相似，皆為邊間享雙面採光。
• 有獨立玄關，可放置鞋櫃。
• 開放式廚房，也可視需求隔成獨立式廚房。
• 前後雙陽台，並有規劃空調室外機位置，工作空間充足。
• 三間臥式皆可容納雙人床。
• 雙衛浴皆對外開窗，空氣清新不潮溼。
• A5、A6、B1戶面公園，享永久棟距。

實價登錄分析

1. 明新重劃區個案

富來森之青 預售屋。平均成交價38.68萬/坪。近一年成交價40.03萬/坪。

富宇明星樂 屋齡0年。平均成交價32.4萬/坪。近一年成交價45.27萬/坪。

富宇明星綻 預售屋。平均成交價40.31萬/坪。近一年成交價43.84萬/坪。

明新重劃區個案

2. 竹北市公所周邊個案

櫻花聚聚學區 屋齡1年。平均成交價47.48萬/坪。近一年成交價51.14萬/坪。

櫻花聚聚馥區 屋齡0年。平均成交價46.62萬/坪。近一年無交易資訊。

佳鋐華興悦 屋齡1年。平均成交價47.46萬/坪。近一年成交價56.32萬/坪。

竹北市公所周邊個案

3.  竹北市公所周邊個案位於竹北市區，鄰近竹北火車站，周邊發展完善，生活機能充裕，明新重劃區位於新豐鄉，鄰近新豐火車站，屬於新竹較外圍的區域，因此房價與竹北市公所周邊個案相差4至8萬/坪，而富來森之青開價39-41萬，落在明新重劃區合理範圍。

富來森之青評價

富來森之青建地完整，四面臨路，戶戶規劃方正，享寬闊棟距，房價遠低於竹北市區，有在新竹周遭看房的朋友，也可以參考看看富來森之青喔。