2023-08-07
看屋筆記

看屋筆記:桃園市八德區松露莊園(個案+價格分析)

閱讀重點

隨著都市高度開發,土地的稀缺造成在北部地區的社區建案,持續向高樓層發展規劃;但部分民眾對於空間的開闊與舒適寧靜的居住環境,仍有一定的需求。今日介紹的松露莊園,位於桃園八德區,全區透天加上SRC結構規劃相對稀少,就讓我們一起來看看松露莊園還有哪些特色吧!

 

松露莊園外觀實景圖

松露莊園外觀實景圖

 

建案特色

 

一、全區SRC電梯別墅,安全隱私兼顧 

  • 全區透天,設有圍牆門禁,出入單純保有隱私性。

  • 建築全面採用SRC結構,大幅提高耐震強度與隔音性。

  • 全棟配置瑞士迅達電梯,空間可容納8-9人,出入上下方便。

 

二、8坪大露台,單層主臥+降板浴缸+中央集塵特殊規劃

  • 2F整層主臥稀有規劃,主臥浴廁採用大容量浴缸及獨立淋浴區域。
  • 頂樓約8坪大露臺空間,可彈性規劃為空中花園或烤肉吧檯區。
  • 3、4F衛浴採浴缸降板設計,友善全齡不費力。
  • 中央集塵器、大金空調、全熱交換機與天井等規劃,保障室內空氣對流品質,更健康舒適。

 

三、公設獨立會館+飯店式物業管理

  • 松露莊園規劃獨立公設會館,包含了健身房、撞球室、桌球室、交誼廳、會議空間、體感遊戲區等。

  • 獨立一棟不占用社區空間,保有住戶隱私更避免噪音互相干擾。

  • 飯店式物業管理協助收發信件、社區維護與警衛保安,垃圾集中區更便利全面。

 

松露莊園格局分析

 

1.松露莊園全區面積約1601坪,規劃共40戶透天以及獨立公設會館,B1為全區連通的坡道平面車位,各戶可直接從車庫進入室內,車道出入口位於和平路頂僑巷5弄一側,社區大門正面為仁安街,為行人與步行出入口,鄰近大安派出所。

 

2.全區分為A區129坪與B區127坪,整體規劃格局相仿,每棟皆為地上4層與屋突露台空間加上地下1層,並在B1-2F設有天井,全棟採用輕隔間,空間配置上具彈性。以下主要介紹A區的部分。

 

3.A區129坪1樓皆鋪設大理石地板,廚房建材採用林內瓦斯爐、抽油煙機以及BLUESKY烘碗機;衛浴則為TOTO面盆及馬桶、panasonic暖風機、Gessi瀑布式水龍頭,其他如中央集塵器、大金空調、全熱交換機等,整體建材配置用心。

 

松露莊園全區平面圖

松露莊園全區平面

 

松露莊園A區129坪 5房4衛傢配圖

 

4.一樓整體開放寬闊,面寬5米2,樓高3米4,客餐廳規劃自由,有獨立廚房空間,位於天井旁能保持空氣流通,1F需特別注意無廁所;B1除車位以外,另有配置廁所及一間傭人房,另於天井處有可獨立進出之後門,出入方便。

 

5.二樓單層大主臥,擺放雙人床後仍有大空間規劃運用,隔成衣帽間或單獨書房也充足,主臥衛浴部分為雙面盆設計,配置免治馬桶及獨立小便斗,大容量浴缸及獨立淋浴區域;浴室後方為開放天井與半戶外陽台,在採光、空間各方面皆舒適。

 

6.三樓為雙臥室空間,空間寬敞皆可做獨立更衣室,四樓則為一套房及一臥室空間,套房也可規劃獨立更衣室;衛浴的部分都有開窗,且採用降板浴缸設計,更為樂齡友善,整體規劃彈性高。

 

7.頂樓屋突有部分室內空間與8坪大的露臺區域,室內規劃成吧台區、戶外打造烤肉區或空中花園等休憩空間皆可,是透天宅頂樓獨具的舒適空間,另全棟梯間皆有開窗,保持梯間明亮上下樓更安全;電梯採用瑞士迅達,可從B1直通頂樓,電梯為9人大空間,便利安全兼具。

 

 

實價登錄分析

 

一、鳳鳴重劃區周邊透天建案比較:

1.松露莊園:屋齡12年。 平均成交總價約4423萬/戶。近一年成交總價約3938萬/戶。

2.立瑾綻:屋齡0年。 平均成交總價約3027萬/戶。無近一年成交總價。

3.馥春居:預售屋。 平均成交總價約2904萬/戶。近一年成交總價約2904萬/戶。

 

鳳鳴重劃區周邊透天建案比較圖

 

二、八德(擴大重劃區)周邊透天建案比較:

1.鼎峰城堡:屋齡8年。 平均成交總價約7769萬/戶。無近一年成交總價。

2.富山春:屋齡10年。 平均成交總價約4372萬/戶。無近一年成交總價。

 

八德(擴大重劃區)周邊透天建案比較圖

八德重劃區透天實價登錄

 

三、雙北地區土地寸土寸金,部分喜愛透天別墅的購屋族,近期也陸續往鄰近雙北的桃園地區看屋,如鳳鳴重劃區周遭的立瑾綻馥春居,平均成交總價約落3000萬/戶左右,相比八德(擴大重劃區))周遭,因靠近原本市區,整體機能與交通更為便捷,因此如鼎峰城堡馥春居等透天別墅,成交總價相對更高;而松露莊園全棟採用SRC建築工法,在跨區域內都是稀有的產品,整體總價高於鳳鳴重劃區周遭其他透天建案,但與八德(擴大重劃區)相比,則同時具備價格與建築本身優勢

 

松露莊園評價

 

松露莊園坐落於桃園八德區,與鳳鳴重劃區一路之隔,以桃鶯路為鄰生活機能完備,交通上4分鐘即可上大湳交流道十分便捷,建築本身的SRC鋼骨耐震結構,是該區域內少見的建案規劃,加上隱私與質感兼具的庭園設計,可見建商用心程度;而在室內的分層規劃,以及建材的選用,打造適合全齡的生活空間;未來區域陸續有捷運站和相關交通建設推動,便利性將更加提升。如有雙北或桃園地區想要尋找透天別墅的朋友,不妨可以參考看看【松露莊園】喔!