看屋筆記：高雄市三民區和紘大景旭(個案+價格分析)

和紘大景旭位在愛河沿線，遠眺愛河景色及無限棟距，是區域稀有三面臨路角地，建案規劃29-47坪2-4房的格局，3-4房戶戶無共用牆設計採光隔音佳，其中2房戶型規劃三面採光格局受到許多人關注，接下來就讓我們看看和紘大景旭還有哪些特色吧！

和紘大景旭3D外觀示意圖

建案特色

1.愛河綠園道地標，區域核心

• 打造28層地標，擁山水環景，漫步綠園道，全家共享優美風光。
• 車程3分鐘抵全聯、三民市場、家樂福，滿足日常採買需求。
• 距離台鐵三塊厝站800m，通勤交通便捷。

2.採用雙制震系統

• Alfa Safe制震：採用Alfa Safe柱中柱耐震系統工法，耐震韌性加倍，鞏固家的安全。
• EDS制震壁：EDS制震壁穩定性高，有效吸收震動能量，確保結構居家安全，安全可靠。

3.防疫節能健築宅：

• Low-E節能玻璃：阻斷大量輻射能的穿透，有效絕紫外線，節能更經濟。
• 裝置太陽能板：將太陽熱能有效儲存，再享售電回饋，社區省能更省錢。
• VAF專利智慧淨流：環境空氣潔淨度最佳化，有效過濾PM2.5、花粉過敏源、黴菌環境異味等。
• 全棟裝設水質淨化：可過濾雜質、調整水質硬度，保護肌膚不受濕疹或過敏困擾。

4.凌空景觀公設：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區、KTV、健身房、宴會廳、兒童遊戲區，且景觀公設設置在頂摟，低樓層戶別也能一同享有絕美環景。

和紘大景旭格局分析

1.基地面積438.62坪，樓層規劃為1棟地上28層，地下5層建築，共有157戶住家4戶店面，格局坪數規劃29坪/2房、40-42坪/3房、47坪/4房。

2.平面式車位60個、機械式車位46個，有預留充電樁管線/線槽。

和紘大景旭標準層平面圖

3..綠色區塊A6、A7戶約29坪，規劃2房2衛

(1)A6戶2房2衛規劃，雙面採光

• 南北座向，高坪效無走道浪費
• 設計玄關獨立落塵區
• 兩大房皆可擺放雙人床
• 獨立廚房空間，油煙不亂竄
• 衛浴開窗，通風潔淨

(2)A7戶2房2衛規劃，邊間三面採光

• 南北座向，邊間三面採光
• 室外機規劃獨立位置，不佔陽台空間
• 兩大房皆可擺放雙人床
• 雙衛浴皆開窗，通風潔淨
• 獨立廚房空間，油煙不亂竄

4..藍色區塊A2、A3、A5戶約40-42坪，規劃3房2衛，邊間三面採光

• 南北座向，邊間三面採光
• 室外機規劃獨立位置，不佔陽台空間
• 大器尺度臥室，間間皆可放置雙人床
• 雙衛浴皆開窗，通風潔淨
• 3米4大尺度客廳，明亮舒心

5.紅色區塊A1戶約47坪，規劃4房2衛，邊間三面採光

• 南北座向，邊間三面採光
• 室外機規劃獨立位置，不佔陽台空間
• 雙衛浴皆開窗，通風潔淨
• 擁前後雙陽台，休閒實用兼具
• 3米45大尺度客廳，回家好舒心

實價登錄分析

1.三塊厝生活圈周邊個案：

和紘大景旭：預售屋。平均成交價40.07萬/坪。近一年成交價38.82萬/坪。

國泰頤河：預售屋。平均成交價41.07萬/坪。近一年無交易資訊。

浤圃星帝標：屋齡5年。平均成交價24.67萬/坪。近一年成交價35.39萬/坪。

太普明日匯A：屋齡5年。平均成交價28.34萬/坪。近一年成交價42.43萬/坪。

2.中都重劃區周邊個案：

森美樹/樹禾苑NO3：預售屋。平均成交價51.98萬/坪。近一年無交易資訊。

3.三塊厝生活圈屬高雄市區的舊部落商圈，區域早期多以中古透天為主，近期隨著北高雄的蓬勃發展，已經有需多建商進駐，如鄰近中都重劃區新建案價格屢創新高，而和紘大景旭以其坐落的地理位置及格局規劃在該區仍相當有競爭力。

和紘大景旭評價

和紘大景旭整體規劃為中大坪數之戶型，加上地上28層的擎天大樓優勢可以一覽愛河風景，相當適合換屋族或退休族群，不過其中也有2房戶型規劃三面採光的格局相當吸睛，符合首購族小坪數的理想，且坐落在三塊厝生活圈機能相當便利，推薦給喜歡三民區的朋友參考看看！