2023-08-01
看屋筆記

看屋筆記:新北市泰山區築。滿滿(個案+價格分析)

閱讀重點

築。滿滿位於新北近期陸續開發的塭仔圳重劃區,作為橫跨新莊、泰山區的大型重劃區,未來將以住宅為主,並以大街廓、大棟距綠覆環境的規劃,目前是雙北地區房價相對親民的首選,吸引首購族置產與持續觀望,而築。滿滿以二千三百多坪的基地,問鼎近期該區最大開發建案,房型坪數整體規劃寬裕。這次就趕快讓我們來看看築。滿滿有哪些特色吧!

 

築。滿滿3D外觀示意圖

築滿滿外觀3D示意圖

 

建案特色

一、該區最大基地2339坪,中庭花園綠意規劃

  • 基地面積達2339坪,享開闊棟距良好視野與採光。
  • 公設集中於一樓,除享600坪稀有中庭花園景觀、健身房、瑜珈室、兒童室等約300坪全齡化公設。
  • 全區規劃2-3房格局良好,為首購之首選產品。
  • 預計取得銀級綠建築、銅級智慧建築。

、知名團隊攜手 三大品牌營造監製

  • 堃達開發X新東陽營造X璞園-璞元建設,結合三方團隊合作,以專業規劃,與技術營造及全案協助建築管理,共同打造築。滿滿
  • 透過三群建築師事務所設計,並委託日本建築專家田中純夫先生,作為第三方監造勘驗機制,把關整體建築高品質。
  • 景觀設計、結構設計、公設規劃等細節, 偕同各領域知名團隊,共同擘劃打造,致力建立塭仔圳生活新地標。

三、塭仔圳重劃區首排 鄰近機能完整便捷

  • 築。滿滿位於塭仔圳重劃區首排,與新莊原有市區一路之隔,生活機能佳,新莊國民運動中心、棒球場;中港國小、新泰國中、新莊高中皆車行五分鐘內即可達。
  • 面中環路、台65線一側,以人行道及綠植設計,整體30米退縮規劃,提出鄰路及高架帶來的噪音解決方案。 
  • 交通便於銜接國道一號、三號與快速道路,通勤上班或南北來往無虞;機捷泰山站車行約五分鐘。

 

築。滿滿格局分析

一、本案基地面積達2339坪,為地上15層、地下4層建築,分成ABCD四棟,棟距開闊。總戶數為406戶,其中14戶店面與公設位於一樓,公設比34.20%,包含中庭花園、健身房、瑜珈室、兒童室等全齡化設施。

二、每棟每層7戶共392戶住家,戶型2-3房,坪數在26-42坪之間,每層配置2台電梯。車位皆為坡道平面,為六米的雙向汽車車道入口,面信華一街出入,車位預留充電樁管線/線槽。

三、全戶樓配備Yale智慧電子鎖、林內廚具、INAX衛浴、不二氣密窗、SPC石塑地板等,建材配備中上等級。

 

 築。滿滿標準層平面圖

築滿滿標準層格局

 

四、室內格局分析

 

1.橙色部分A1/A2/A6/A7、B1/B2/B6/B7、C1/C2/C7/C8、D1/D2/D7/D8;規劃坪數約37-42坪,3房2衛。

  • 部分戶型有前後陽台,空間開闊坪效比佳;眾多戶型前陽台可見中庭花園景致,C1/D1/C8/D8僅規劃工作陽台,無前陽台配置
  • 幾乎皆無走道空間,坪效比高。
  • 部分戶型如A2/A7/B2/B7室外機放置空間安排於陽台,其餘戶型則皆有獨立室外機放置空間。
  • C7/C8/D7/D8正面中環路二段與台65線,需注意尖峰時段車流影響,及中低層戶別需注意採光。
  • 玄關空間充足,鞋櫃好規劃,不會開門即見客廳,隱私性佳;26/28/32坪則無玄關。
  • 部分戶數主臥採四件式衛浴,配有浴缸。

2.紅色部分:A3/B3、C3/C5/C6、D3/D5/D6;坪數約26-28坪,2+1房2衛規劃。

  • 開放式客廳廚房,空間寬闊方正。
  • 單一陽台,空間略小,需注意洗衣機尺寸與擺放,以及晾衣空間;另外皆配置有冷氣室外機放置處。
  • 雙衛浴空間無開窗通風。
  • +1房彈性空間,可作為儲藏室或書房等客製規劃。
  • A3/B3主臥空間有小柱,需考慮裝修與家俱位置擺放。

3.藍色部分:A5/A8,B5/B8;坪數約25-26坪,2房2衛規劃。

  • 大2房配置2衛浴,衛浴空間無開窗需多注意通風。
  • 開放式客廳廚房空間,格局方正;雖為單面採光,但客廳與兩房皆有開窗,舒適度佳。
  • 單一陽台,配置有獨立冷氣室外機放置。
  • A5/B5主臥空間有小柱,需考慮裝修與家俱位置擺放。

 

實價登錄分析

 

一、塭仔圳重劃區周遭預售屋建案比較

1. 築。滿滿:預售屋。平均成交價54.29萬/坪。近一年成交價54.37萬/坪。

2.閱讀台灣:預售屋。平均成交價59.55萬/坪。近一年成交價59.45萬/坪。

3.景賀:預售屋。平均成交價52.54萬/坪。近一年成交價52.54萬/坪。

 

塭仔圳重劃區周遭預售建案比較圖

塭仔圳周遭建案實價登陸

 

二、新莊副都心周遭預售建案比較

1.亞昕森中央:預售屋。平均成交價66.73萬/坪。近一年成交價68.45萬/坪。

2.家泰家悦:預售屋。平均成交價53.31萬/坪。近一年無交易資訊。

3.百邑富都匯:預售屋。平均成交價60.3萬/坪。近一年成交價66.87萬/坪。

 

新莊副都心周遭預售建案比較

 

三、塭仔圳重劃區作為新北市最大的重劃區,預計2027年完成全區開發,現階段生活機能仍仰賴舊市區與新莊副都心重劃區為主,而新莊副都心重劃區開發較完整,交通上機場捷運公共運輸也已成型,因此整體建案的平均價格相對較高,但塭仔圳重劃區未來後續各項公共設施用地與交通等陸續開發後,仍發展可期。而以目前區域內的類似建案的開價與成交價來看,築。滿滿整體而言開價符合行情。

 

築。滿滿評價

 

築。滿滿座落塭仔圳重劃區首排,以區域內最大基地來說,整體建築規畫良好,稀有的中庭花園加上房型坪數寬裕,提供良好的生活舒適環境。雖部分戶別可能因面向快速道路需特別留意噪音問題,但藉由建築退縮的規劃與建材方面的輔助,提供住戶良好的解決方案。而該區為雙北地區房價相對親民的區域,後續區域內以住宅為主,各項重大建設發展也將陸續到位,街廓整齊同時還享有鄰近新莊市區機能,若有想在新莊區或泰山區看房子的朋友,築。滿滿不妨參考看看!