2023-08-10
看屋筆記

看屋筆記:彰化縣彰化市君品大謙(個案+價格分析)

閱讀重點

彰化市為彰化縣最熱鬧的行政區之一,由於地理位置鄰近台中,往返市區甚至相對台中海線來的更加迅速,近年又有中友百貨、捷運藍線延伸等重大議題,順勢帶起整體區域的房市。此次介紹的君品大謙位於永安街上,建設公司為在地知名品牌君品機構,產品規劃46-65坪全3房,採用區域最高規格的建材配備。

一起來看看君品大謙的特色吧。

 

君品大謙外觀示意圖

 

建案特色

 

  • 精華商圈地段:
    • 鄰近金馬路,步行至家樂福、肯德基約3分鐘,麥當勞、寶雅、全聯等約10分鐘,日常採買十分方便。
    • 永安街唯一地標新案,路上各式小吃應有盡有。
       
  • 在地知名品牌:
    • 君品機構深耕彰化多年,無論地段、設計及建材選擇皆以高規格標準,使消費者住的較安心。
    • 此次君品大謙使用的建材,其中包括德國Bauformat廚具、GROHE衛浴、BWT倍世淨水,以及POLL-TEX防霾紗窗皆為區域最高規格,可見建商的用心。
       
  • 建案規劃佳:
    • 戶戶皆為邊間,2-3面採光面,通風好採光佳。
    • 樑柱外推,裝潢方便,衛浴皆有開窗,通風良好不潮溼。
    • 冷氣室外機架設在戶外,不佔用陽台空間。

 

君品大謙格局分析

 

君品大謙1F平面圖

 

  • 本案基地約444坪,為1棟規劃,地上14層,地下2層,共計39戶住家,無店面。
     
  • 標準層為約46-65坪全3房;一層3戶,樓高約為3.2米,配有2部電梯,皆可直達地下室。
     
  • 社區大廳樓高約為5.7米,出入口面西側15米永安街,並退縮12米規劃綠化步道。
     
  • 汽車由永安街進出,車道寬度約為5米,為獨立式車道設計,進出不影響住戶,共計40個平面式車位,車位皆有預留充電裝管線。
     
  • 公設比為約33%,公設包含接待大廳、交誼廳、健身房、家教室、庭院花園、資源回收區等。
     
  • 建材:使用德國Bauformat廚具、德國GROHE衛浴、POLL-TEX防霾紗窗;全棟大樓用水採用軟水系統優化水質,各戶使用廚下德國BWT倍世淨水生飲設備。

 

君品大謙標準層平面圖

 

  • 藍色區域B、C戶為約45坪3房規劃,邊間雙面採光。
    • 有規劃玄關,旁有足夠空間可擺置鞋櫃等。
    • 廚房為L型半開放式設計,動線上連接工作陽台,陽台空間寬闊方便作業。
    • 公、私領域分離,隱私性佳。樑柱皆外推,房、廳皆有直接的採光面。
    • 雙衛浴皆為三件式乾濕分離設計,皆有對外開窗,其中主衛浴為外推式規劃,不影響室內方正格局。
    • 陽台朝向東側10+米綠園道(計畫道路),含社區退縮高過15米,視野寬闊無遮蔽。
       

A戶家配圖

 

  • A戶為約65坪3房規劃,邊間三面採光。
    • 入門右側為廚房,採雙排半開放式設計,配有中島規劃,連接工作陽台,作業方便。
    • 大面寬客、餐廳規劃,陽台雙開,空間寬闊且舒適。
    • 無多餘廊道占用虛坪,且樑柱外推,裝潢方便。
    • 雙套房規劃,衛浴皆為外推式設計,不影響室內方正格局。
    • 三衛浴規劃,皆有乾濕分離設計,其中主衛浴有規劃浴缸,皆有對外開窗,通風良好不易潮濕。
    • 陽台朝向西側15米永安街,含社區退縮超過25米,視野同樣寬闊無遮蔽。

 

實價登錄分析

 

君品大謙位於彰化市區生活圈

 

1.彰化市區生活圈金馬路周邊個案:

君品大謙:預售屋。 平均成交價43.44萬/坪。 近一年成交價43.9萬/坪。

 

彰化市區生活圈金馬路周邊個案

 

 

2.彰化市區生活圈中正路周邊個案:

坤辰中正峯華:屋齡0年。 平均成交價33.86萬/坪。 近一年成交價35.99萬/坪。

 

彰化市區生活圈中正路周邊個案

 

3.彰化市目前純大坪數個案較為稀少,目前以大坪數的在線新案來看,分別為坤辰中正峯華以及君品大謙,其中君品大謙因為有品牌、以及區域內最高規格的建材的加持,在價格上算是高於區域行情。

 

君品大謙評價

 

君品大謙坐落於永安街上,為永安商圈唯一森境地標。除了低建蔽,臨路退縮12米,各面皆有寬大棟距,住起來相當舒適。雖然因為知名建商品牌加持,在價位上相對高了些,不過君品機構使用的皆是高規格建材,且在格局方面,無論是通風、採光,以及無室內柱等,都可以看出建商的優質規劃。最近有在彰化看房,或想要享受生活品質的朋友,可以看看君品大謙的規劃喔~