2023-08-07
看屋筆記

看屋筆記:新竹市北區鴻柏鴻碩(個案+價格分析)

閱讀重點

北門生活圈是新竹早期的發展中心,也是生活機能相當方便的舊市區。本次要介紹由深耕新竹多年的鴻柏建設所推出的鴻柏鴻碩,其位於北門生活圈內天公壇公園旁,距離清大附小走路約2分鐘,除了位居市中心的地理優勢,還可享有綠帶公園的休閒環境,以及步行可到的大遠百商圈帶來便捷的生活採買機能,格局規劃3房36.79~38.23 坪的房型,單層3戶,戶戶皆擁有極佳的通風與採光,接下來讓我們看看鴻柏鴻碩還有哪些特色。

 

鴻柏鴻碩外觀示意圖

鴻柏鴻碩外觀示意圖

 

建案特色

 

1.新竹在地建商,提供八項安心保證

  • 地方老牌建商,高品質保證。
  • 八項安心保證,從施工前到入住,均讓顧客安心,包括施工說明、客製家居、透明施工、第三方公正驗屋、社區維運、提供生產履歷、房屋健檢、快速維修,用心對待每個細節。

2.格局規劃用心

  • 無廊道設計,整體坪效使用高,格局漂亮舒適,每間臥室均能放置雙人床。
  • 戶數少,住戶單純,管理複雜度較低。

3.近水岸公園、學區,生活機能成熟

  • 住家旁即是天公壇公園,6樓以上住戶還可享水岸公園連綿之綠帶景觀。
  • 明星學校清大附小僅需步行約2分鐘可達,無需擔心接送小孩。
  • 車程約3分鐘可達新竹大遠百、城隍廟夜市、中央市場,生活採買便利。

 

鴻柏鴻碩生活機能圖

鴻柏鴻碩生活機能圖

 

鴻柏鴻碩局分析

 

鴻柏鴻碩一樓平面圖

 

 

1.鴻柏鴻碩基地面積333.96坪,四面臨路,大門及車道皆由西門街出入,為地上14層、地下2層之規劃,共計39戶住家。

 

2.標準層一層3戶,搭配一部日立永大電梯,電梯配有SHARP電漿離子空氣清淨機。戶型規劃3房36.79~38.23 坪,二樓戶別有大面積露台。

 

3.停車位分為一樓平面車位10個及地下坡道平面車位39個,並均預留充電線槽。

 

4.公設比為35%,包含迎賓大廳、交誼閱覽區、社區管理櫃檯、資源回收室,前院退縮11米,並種植植栽綠化景觀。

 

5.建材採用德國品牌Pronorm廚具Y-Line無把手系列,整體質感提升,以及林內雙口爐、抽煙機、Bosch洗碗機,衛浴選用TOTO衛浴設備,雙衛浴皆搭配全自動馬桶。還有德國Kronotex超耐磨精工木地板、YKK超高水密窗、6+6mm膠合強化玻璃、BWT全自動反洗砂濾及軟水系統,延長管道壽命。

 

鴻柏鴻碩標準層平面圖

鴻柏鴻碩標準層平面圖

 

1.綠色區塊(A、C)3房2衛

  • 此房型規劃相似,採對稱式設計,三面採光,無暗房暗廳,樑柱外推,無廊道設計,空間使用坪效高。
  • 開放式單排廚房,配備林內雙口瓦斯爐,有預留冰箱放置空間,動線連接工作陽台,作業方便。
  • 主、次臥衛浴均為標準三件式乾濕分離衛浴,搭配TOTO全自動馬桶及各式TOTO衛浴設備。
  • 臥室空間大,每間房間皆能放置雙人床,且均能對外開窗,居住空間舒適。
  • B、C戶型視野會有天公壇,高樓層享客雅溪河景。

 

2.粉色區塊(B)3房2衛

  • 三面採光,所有臥室及客廳皆有直接對外開窗,通風、採光兼顧,樑柱外推,空間方正好規劃。
  • 半開放式單排廚房,配備林內雙口瓦斯爐,動線連接工作陽台。
  • 陽台採光面較其他戶型充裕。
  • 主、次臥衛浴均採標準三件式,主臥衛浴透過工作陽台通風,次臥衛浴淋浴間較大。
  • 臥室均能放置雙人床,次臥格局方正。

 

實價登錄分析

 

鴻柏鴻碩位於北門生活圈客雅溪旁,北門生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$60.79萬/坪,已上看5字頭,北門生活圈較一年前+20.47%(屋齡0-5年),整題呈現價格上漲的趨勢。

 

1.北門生活圈相似個案

鴻柏鴻碩 預售屋。 平均成交價61.35萬/坪。 近一年成交價61.35萬/坪。

聚吉第 預售屋。 平均成交價50.09萬/坪。 近一年成交價50.71萬/坪。

春福水硯 預售屋。 平均成交價51.84萬/坪。 近一年成交價51.66萬/坪。

 

北門生活圈相似個案圖

北門生活圈相似個案圖

 

2.新竹火車站生活圈相似個案

閎基建設Le Coin 預售屋。 平均成交價61.07萬/坪。 近一年成交價60.71萬/坪。

利晉曙光 預售屋。 平均成交價65.62萬/坪。 近一年成交價65.31萬/坪。

 

新竹火車站生活圈相似個案圖

新竹火車站生活圈相似個案圖

 

3.牛埔生活圈相似個案

自有美 預售屋。 平均成交價50.64萬/坪。 近一年成交價50.06萬/坪。

富源一峰華 預售屋。 平均成交價45.8萬/坪。 近一年成交價45.52萬/坪。

 

牛埔生活圈相似個案圖

牛埔生活圈相似個案圖

 

4.北門生活圈位於新竹火車站生活圈牛埔生活圈中間,除可依賴生活圈本身生活機能外,可以享有新竹火車站周邊商圈的便利性,以及交通優勢,同時擁有客雅溪周邊綠帶公園帶來的自然悠閒,還有大遠百坐鎮匯集知名美食及生活用品。鴻柏鴻碩之單價高於區內其他建案,除了有優美河景、公園綠地及高規格建材外,還強調企業本身所提供的全面售後服務,在價格上反映出整體品質。

 

鴻柏鴻碩評價

 

鴻柏鴻碩坐擁河景,以客雅溪水岸綠帶為鄰,全案戶數少,住戶相對簡單,且格局方正坪效高,戶戶皆為三面採光,居住品質相當舒適。需注意的是視野部分,也近天公壇,如有宗教信仰禁忌,須多加衡量。若是對新竹市區有興趣的朋友,不妨可以參考看看。