看屋筆記：新竹市北區鴻柏鴻碩(個案+價格分析)
閱讀重點
北門生活圈是新竹早期的發展中心，也是生活機能相當方便的舊市區。本次要介紹由深耕新竹多年的鴻柏建設所推出的鴻柏鴻碩，其位於北門生活圈內天公壇公園旁，距離清大附小走路約2分鐘，除了位居市中心的地理優勢，還可享有綠帶公園的休閒環境，以及步行可到的大遠百商圈帶來便捷的生活採買機能，格局規劃3房36.79~38.23 坪的房型，單層3戶，戶戶皆擁有極佳的通風與採光，接下來讓我們看看鴻柏鴻碩還有哪些特色。
鴻柏鴻碩外觀示意圖
建案特色
1.新竹在地建商，提供八項安心保證
- 地方老牌建商，高品質保證。
- 八項安心保證，從施工前到入住，均讓顧客安心，包括施工說明、客製家居、透明施工、第三方公正驗屋、社區維運、提供生產履歷、房屋健檢、快速維修，用心對待每個細節。
2.格局規劃用心
- 無廊道設計，整體坪效使用高，格局漂亮舒適，每間臥室均能放置雙人床。
- 戶數少，住戶單純，管理複雜度較低。
3.近水岸公園、學區，生活機能成熟
- 住家旁即是天公壇公園，6樓以上住戶還可享水岸公園連綿之綠帶景觀。
- 明星學校清大附小僅需步行約2分鐘可達，無需擔心接送小孩。
- 車程約3分鐘可達新竹大遠百、城隍廟夜市、中央市場，生活採買便利。
鴻柏鴻碩生活機能圖
鴻柏鴻碩格局分析
鴻柏鴻碩一樓平面圖
1.鴻柏鴻碩基地面積333.96坪，四面臨路，大門及車道皆由西門街出入，為地上14層、地下2層之規劃，共計39戶住家。
2.標準層一層3戶，搭配一部日立永大電梯，電梯配有SHARP電漿離子空氣清淨機。戶型規劃3房36.79~38.23 坪，二樓戶別有大面積露台。
3.停車位分為一樓平面車位10個及地下坡道平面車位39個，並均預留充電線槽。
4.公設比為35%，包含迎賓大廳、交誼閱覽區、社區管理櫃檯、資源回收室，前院退縮11米，並種植植栽綠化景觀。
5.建材採用德國品牌Pronorm廚具Y-Line無把手系列，整體質感提升，以及林內雙口爐、抽煙機、Bosch洗碗機，衛浴選用TOTO衛浴設備，雙衛浴皆搭配全自動馬桶。還有德國Kronotex超耐磨精工木地板、YKK超高水密窗、6+6mm膠合強化玻璃、BWT全自動反洗砂濾及軟水系統，延長管道壽命。
鴻柏鴻碩標準層平面圖
1.綠色區塊(A、C)3房2衛
- 此房型規劃相似，採對稱式設計，三面採光，無暗房暗廳，樑柱外推，無廊道設計，空間使用坪效高。
- 開放式單排廚房，配備林內雙口瓦斯爐，有預留冰箱放置空間，動線連接工作陽台，作業方便。
- 主、次臥衛浴均為標準三件式乾濕分離衛浴，搭配TOTO全自動馬桶及各式TOTO衛浴設備。
- 臥室空間大，每間房間皆能放置雙人床，且均能對外開窗，居住空間舒適。
- B、C戶型視野會有天公壇，高樓層享客雅溪河景。
2.粉色區塊(B)3房2衛
- 三面採光，所有臥室及客廳皆有直接對外開窗，通風、採光兼顧，樑柱外推，空間方正好規劃。
- 半開放式單排廚房，配備林內雙口瓦斯爐，動線連接工作陽台。
- 陽台採光面較其他戶型充裕。
- 主、次臥衛浴均採標準三件式，主臥衛浴透過工作陽台通風，次臥衛浴淋浴間較大。
- 臥室均能放置雙人床，次臥格局方正。
實價登錄分析
鴻柏鴻碩位於北門生活圈客雅溪旁，北門生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$62.92萬/坪，已上看5字頭，北門生活圈較一年前+6.27%(屋齡0-5年)，整題呈現價格上漲的趨勢。
1.北門生活圈相似個案
鴻柏鴻碩 預售屋。 平均成交價61.26萬/坪。 近一年無交易資訊。
聚吉第 預售屋。 平均成交價51.1萬/坪。 近一年成交價54.45萬/坪。
春福水硯 預售屋。 平均成交價51.3萬/坪。 近一年成交價50.76萬/坪。
北門生活圈相似個案圖
2.新竹火車站生活圈相似個案
閎基建設Le Coin 預售屋。 平均成交價61.15萬/坪。 近一年成交價61.03萬/坪。
利晉曙光 預售屋。 平均成交價65.62萬/坪。 近一年無交易資訊。
新竹火車站生活圈相似個案圖
3.牛埔生活圈相似個案
自有美 預售屋。 平均成交價50.64萬/坪。 近一年無交易資訊。
富源一峰華 屋齡0年。 平均成交價45.78萬/坪。 近一年無交易資訊。
牛埔生活圈相似個案圖
4.北門生活圈位於新竹火車站生活圈及牛埔生活圈中間，除可依賴生活圈本身生活機能外，可以享有新竹火車站周邊商圈的便利性，以及交通優勢，同時擁有客雅溪周邊綠帶公園帶來的自然悠閒，還有大遠百坐鎮匯集知名美食及生活用品。鴻柏鴻碩之單價高於區內其他建案，除了有優美河景、公園綠地及高規格建材外，還強調企業本身所提供的全面售後服務，在價格上反映出整體品質。
鴻柏鴻碩評價
鴻柏鴻碩坐擁河景，以客雅溪水岸綠帶為鄰，全案戶數少，住戶相對簡單，且格局方正坪效高，戶戶皆為三面採光，居住品質相當舒適。需注意的是視野部分，也近天公壇，如有宗教信仰禁忌，須多加衡量。若是對新竹市區有興趣的朋友，不妨可以參考看看。