看屋筆記：新竹市東區富宇東方明珠(個案+價格分析)

關埔重劃區算是竹科大門，進竹科相當便利，不用經過經國橋的塞車之苦，近年來推案相當的多。而這次要幫大家介紹的，就是位於關埔重劃區,通往竹科的主幹道-慈雲路上的富宇東方明珠。

建案特點：

1. 生活機能佳：一個路口的距離約5分鐘即可步行至新竹costco,到金山美食街也在短距離交通可達距離,,各類賣場銀行也都在建案周邊,生活機能以重劃區來說,已經越來越完善。

2. 紀伊國屋書合作：在公設的圖書館，與紀伊國書屋合作，包含選書、設計與定期更新書籍，相對於一般的圖書室只是個空間，使用的價值更高。

富宇東方明珠格局分析：

1. 全案分A、B、C共計三棟，其中A棟C棟為鏡像設計，A,B,C三棟樓高皆為27層。

2. A、C棟單層5戶，共用3部電梯；B棟單層4戶共用2部電梯，在使用上算是充足。

3. 此案戶別面向可分為三種,分別為A2,A3,A5,B1面向慈雲路。B5,C2,C3,C5面向立鵬路,及A1,A6,B2,B3,C1,C6面對社區中庭的戶別。

4.  橘色區塊為31~37坪2房。37坪的2房有雙衛浴,屬大兩房設計。A3,C3的31坪型,主臥的比例相當大，比客廳空間還要大，對主臥空間要求的客戶,可考慮。缺點是無後陽台。

6. 藍色區塊為B1,B5戶別為36坪2+1房設計,不過這個坪數卻只有一套衛浴的設計，要注意是否能接受。

7.綠色區塊為46~53坪3房。 B2,B3戶別49坪設計臥室間隔客餐廳,與主臥室分離，是比較偏向孝親房的設計。

8.面慈雲路的兩戶A2、A5，是55坪的四房，一樣主臥的空間非常的大，對主臥有需求較大的客戶可選擇。

實價登錄分析：

1. 富宇東方明珠屋齡約3年，平均成交價為25.09萬，近期成交價約24~27萬。

2. 光埔重劃區規劃個案：

竹科悦揚目前開價约29.5萬，實際成交價會在低一些，請參考這裡的討論。

惠宇雲品屋齡3年，平均成交27.56萬，近期成交約27~29萬。

富宇權峰屋齡2年，平均成交27.41萬，近期成交約26~27萬。

3. 關長重劃區個案：

東京中城屋齡4年，平均成交26.77萬，近期成交約33~34萬。

豐邑1第屋齡5年，平均成交28.4萬，近期成交約32~34萬。

親家Q-est屋齡3年，平均成交28.16萬，近期成交約29萬。

4. 關長及光埔重劃區和在一起稱為關埔重劃區，關長重劃區比光埔重劃區發展較早，關長的生活機能較佳，整體來說關長重劃區的價格會比光埔重劃區價格高，從上面就可以看出，東京中城、豐邑1第、親家Q-est，價格明顯較高。富宇東方明珠與同是光埔重劃區的個案相比，與竹科悦揚、富宇權峰相差不大，會比惠宇雲品便宜一些，整體來看，富宇東方明珠算是符合區域行情。

富宇東方明珠評價：

光埔重劃區一直都是新竹客群相當關注的區域之一，在costco及各大銀行賣場進駐後，區域生活機能更趨完善，富宇東方明珠位於慈雲路上，格局普通有些小缺陷，但如果可以接受的話成交價倒是還好，相對實在。對於價格考量比較多的人，可以來參考看看富宇東方明珠。