買房到底要選預售屋還是新成屋，近期討論相當熱烈。上一篇發哥與大家分享挑中古屋好宅有哪些注意事項，這次針對看不到實際屋況的預售屋，該如何挑選才能住的安心又放心呢？

預售屋係指建商取得建築執照後，不論建案是否開始動工，預先進行銷售的房屋，通常銷售人員會以街景模型、樣品屋、格局圖等來跟民眾介紹，因尚未完工所以無法看到實際的屋況，不過付款彈性、低自備款、頭期款可分階段付款、可客變等特性，倒是受到許多購屋族青睞。

▌921大地震大樓倒塌受損的十大危險基因。

簡單判斷「預售屋」建築結構是否安全的小細節:

1. 結構規劃設計方正、對稱

台灣位處地震多的區域，再加上海島型氣候，因此房屋的結構安全在規劃設計初期，一定要先將結構安全系統優先同時考慮進去，而不是一昧只以美學為最大考量，卻忽略了安全的重要。921地震時，很多大樓的破壞倒塌都是因為結構設計規劃不良所造成的，只要我們都能夠學習如何判斷結構系統較佳的建物，自然而然結構安全性較為不佳的房屋，就會隨著市場機制慢慢會被淘汰。

2. 是否有執行「施工品質保證」

最好的預防，便是在建造時就蓋出真正安全的建築物。若只有好的規劃設計但沒有在施工品質上有所把關，發生天災時建築物同樣不堪一擊，因此「優良的結構規劃設計」及「精準確實的施工品質」缺一不可。然而，施工品質的好壞是房屋安全最相關卻也是最難以檢視的。

建築物的興建，所需使用到的材料類別甚是繁多，但從結構安全品質的角度上來看，無疑混凝土材料及鋼筋品質之控管乃為首要。另外，一般購屋時有部分銷售人員會出示房屋混凝土的氯離子檢測，及混凝土抗壓強度試驗報告資料給消費者，表示他們使用的混凝土材料基本上沒有什麼大問題，但常忽略的是，主要造成混凝土品質不良的原因，往往更多是在於施工過程中的品管。

消費者應該從哪個方面了解施工品質是否"精準確實"呢?
比方說，營建團隊在施工時，若能執行鋼筋工程品質保證，例如將梁柱接頭、續接器位置、柱外箍、柱內箍、梁筋搭接等，和鋼筋結構現場施工等事項完成現況拍照，透明化呈現給購屋者參考。

3. 防水保固年限有多長

買屋最怕遇到的事情，「漏水」絕對名列前茅。一般建築最容易發生滲水、漏水的地方包括樓板、屋頂、窗角及地下室，民眾在購買預售屋之前，可針對這個部分的施工品質多加了解。

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有些建案是以全棟外牆防水作為賣點，告訴消費者該案不惜成本的用心，有別於一般建案，外牆只做樓層接縫防水及窗戶周邊的重點防水；但值得留意的是，全棟防水塗佈後，再進行外牆面部磁磚的黏貼施工，其磁磚黏著劑與防水層間的附著力，相較磁磚黏著劑與一般外牆打底的附著力有所差距，有磁磚附著力不足之慮，長期將引發磁磚掉落的問題，不得不慎；若是全棟建築都是石材，採用全棟防水塗佈就沒有掉落的問題，因為石材是以鐵件固定於外牆，不是靠黏著劑與牆面間的附著力。

觀察日本工程之經驗顯示，只要防水觀念正確、設計規劃得宜、施工品質確實以及維護得當，建築物之防水工程便可確保無虞，漏水問題亦可有效克服，後續產生的問題將可大幅降低，例如壁癌、析晶（俗稱白華）、腐蝕以及發霉等。換言之，「防水工程的良窳是取決於有無決心做好的態度與責任，而非不能也的問題」。把握「看不見的地方才更重要」這個原則，來有效提升房屋本身防裂、防水、防漏之性能，避免滲漏水問題。當然，一般民眾若是對於施工方式不那麼了解的話，也可以從建設提供的防水保固年限長短看出一些端倪，了解該建設是否有自信且願意為防水品質負責。

4. 輕量化設計的建築外觀

除了有內在的結構安全品質，也要有外在的裝修來提升整體大樓質感。在建築規劃設計階段裝飾裝修設備就應詳加檢討，並徹底落實施工品質管控，入住後建築外觀才得以青春永駐。

近年來不少個案訴求全棟石材外牆崗石打造，或使用大量隔柵加以美化裝飾，建築物整體重量不僅增加，受地震力搖晃的程度也會比一般大樓還要來的大；若加上建材、黏料品質不佳或施工不當，還有可能造成飾材掉落的風險。建議建築物朝向輕量化規劃設計，則受地震力的影響將會降低，進而提升建築結構的安全性。一旦建築物輕量化後則受地震力影響較小，即可有效的減少鋼筋量設計及縮小結構斷面，其營造成本即可以相對降低；當地震來襲時，因建築輕量化而搖擺程度及樓層變位較小，可以避免建築物的裂縫產生且更具舒適性等等；以上都是建築物輕量化的優點，也是從事建築規劃、設計與施工單位努力研究思考的方向。另外，減少不必要的建築造型、外觀裝飾與室內裝修材料使用，不僅可使建築輕量化，更是綠建築提倡的環保概念。

5. 交屋時逐一比對合約內容

歷經幾年的等待，交屋是距離搬進新家的最後一步，但須注意的事項卻也不少。民眾購買預售屋簽約前應看清楚合約內容，是否有符合內政部的法規規範，交屋時也應依據合約內容逐一仔細核對，例如建材與設備是否符合買賣契約內容、面積坪數是否相符、交屋日期、完工後之管理維護及保固期限等。最重要的是，交屋流程應該是初驗、撥款、修繕、複驗、撥尾款才交屋，交屋前必須進行驗屋流程，如發現瑕疵則應載明於驗收單上，由賣方於期限內完成修繕與再次複驗。

人在建築物裡活動得安心、安全，身體和心理獲得安穩、安定，才能進而顯現建物的正面價值和提升生活品質。發哥提醒民眾，挑選預售屋需仔細了解每項建造品質，且為了避免後續產生購屋糾紛，謹慎檢視契約內容就顯得格外重要，另外值得注意的是，即便參觀了樣品屋，實際成屋完工後的採光、格局、挑高，都可能跟買方預期產生落差，建議消費者選擇信譽口碑優良的建商，對消費者才更加有保障。