2023-08-21
看屋筆記

看屋筆記:台北市松山區揚昇君悅(個案+價格分析)

閱讀重點

揚昇君悅位於復興南路上,周圍商圈機能豐富,並在微風廣場旁,身處北市精華地段。步行8分鐘即可至忠孝復興以及南京復興捷運站,學區則有明星學校敦化國小、敦化國中。本案揚昇君悅規劃地上21層、地下6層,22-49坪2-3房。一起看看揚昇君悅還有哪些特色吧!

 

揚昇君悅大樓外觀示意圖

揚昇君悅大樓外觀示意圖

 

建案特色

 

1. 優質地段,機能豐富

  • 基地位於微風廣場旁,且鄰近東區商圈,生活機能豐沛。
  • 學區為敦化國小、敦化國中,北市知名明星學校。
  • 步行8分鐘可至忠孝復興、南京復興捷運站,大眾運輸便利。

 

2. 結構用心,建材設備佳

  • SC鋼骨結構打造,搭配74組制震器,提高耐震係數至0.288G,耐震六級設計。
  • 採用YKK-AP鋁窗搭配6+6 膠合複層LOW-E玻璃,總厚度達24mm,綜合膠合玻璃及複層low-E玻璃的優勢。
  • 德國LEICHT櫥櫃、義大利BEST瓦斯爐及排油煙機、BOSCH 洗碗機(30坪以上戶型)、微波烤爐、諾得加熱器及淨水器。
  • HANSGROHE龍頭淋浴組及花崗岩水槽、KOHLER面盆、TOTO全自動馬桶、PANASONIC暖風機等精品設備。

 

3. 忠孝復興稀有規劃

  • 配備全坡道平面車位,台北市中心實屬難得。
  • 16樓以上為高樓層景觀戶,飽覽繁華景色。
  • 公設比33.51%,區域新建案中相對較低。

 

4. 揚昇集團,40年底蘊

  • 本案由揚昇集團睦昇建設打造,打造許多台北市地標型經典作品。
  • 攜手遠鋒設計、揚誼空間規劃、燈光規劃袁宗南以及凱巨結構等知名團隊。

 

揚昇君悅生活機能圖

揚昇君悅生活機能圖

 

揚昇君悅格局分析

 

1. 基地面積約487坪,社區共規劃1棟,地上21層,地下6層。

2. 共116戶,包含99戶住家、11戶店面與6戶事務所。

3. 標準層一層6戶,配置3部17人座電梯,規劃22-49坪的2-3房。

4. 車位共153個,全為坡道平面式。

5. 公設比約33.51%,包含接待大廳、空中花園與交誼廳等等設施。

 

揚昇君悅標準層平面圖

揚昇君悅標準層平面圖

6. 綠色部分-A3、B3(三房兩衛)

  • A3、B3為鏡像設計,皆為雙面採光。
  • 公共空間寬敞,可區分客、餐廳空間。
  • 獨立式廚房規劃,並與陽台相連,通風動線良好。
  • 雙衛浴設計,主臥衛浴為浴缸。
  • 整體無廊道設計,使用坪效高。
  • 客廳臥室皆為直接採光面。
  • 該戶型為16樓以上高樓層景觀戶。

 

7. 橘色部分-A2、B2(三房三衛)

  • A2、B2為鏡像設計,皆為三面採光。
  • 進門處有玄關及子母門,落塵收納好利用。
  • 公共空間寬敞,可區分客、餐廳空間。
  • 獨立式廚房設計,並留有擺設電器櫃位置,收納空間充足。
  • 共三間衛浴,其一主臥衛浴為四件式。
  • 雙主臥設計,臥室皆可擺放雙人床,空間方正易擺設。
  • 整體無廊道設計,使用坪效高。
  • 客廳臥室皆為直接採光面。
  • 該戶型為16樓以上高樓層景觀戶。

 

 

實價登錄分析

 

1. 東區商圈

揚昇君悅 預售屋。平均成交價164.43萬/坪。近一年成交價162.83萬/坪。

勝輝馥敦 預售屋。平均成交價155.94萬/坪。近一年無交易資訊。

集順鑄慕 預售屋。平均成交價193.16萬/坪。近一年成交價192.84萬/坪。

敦南御所屋齡3年。平均成交價162.39萬/坪。近一年成交價147.32萬/坪。

潤泰敦峰 屋齡4年。平均成交價196.58萬/坪。近一年成交價193.8萬/坪。

 

2. 東區商圈為台北市知名地段,生活機能相當成熟,百貨、賣場、學區等樣樣齊全,金融商業發達,捷運交通發展完成便利,近期推案多為小基地都更案。揚昇君悅具有487坪大基地,在台北市心相當罕見,且建材配備與結構優良,規格較高,開價符合區域市場行情。

 

揚昇君悅評價

 

揚昇君悅位於微風廣場旁,步行8分鐘可到達忠孝復興及南京復興雙捷運站,地段極佳,步行10分鐘內至北市明星學校敦化國中、小,整體食衣育樂俱全。且本案為揚昇集團攜手知名團隊打造,使用SC鋼骨制震結構也使安全性提升,居住品質優良。且配置全坡道平面車位,在寸土寸金的台北市相當難得。若是對東區生活圈有興趣的民眾,不妨參考看看揚昇君悅