【區域房市】輕移民首選林口?! 來看林口三大優勢

近年來，林口在機捷、工一工業區、三井Outlet、媒體園區等大型建設下大放異彩，各項機能全部到位，更成為新北市人口成長最快、平均所得最高、平均年齡最年輕的城市，吸引了大量高收入的年輕族群移入。究竟是甚麼原因讓林口成為如此獨特的城市呢?現在就來為你詳細解析。

人口成長最快、平均所得最高、平均年齡最年輕!

1. 人口成長最快

根據新北市民政局資料，林口的人口自2018年2023年，5年內增加了2.3萬人，成長率為21.4%，是新北市人口成長率最高，也是成長人數最多的行政區。

2. 平均所得最高

按照財政部最新資料統計，林口區的平均家戶所得為119.7萬，是新北市最高，高於新北市中心的永和、新店及板橋。

3. 平均年齡最年輕

根據民政局統計資料，林口平均年齡為39歲，是新北市最年輕的行政區，比新北市平均43歲年輕不少。

究竟林口是如何在近年來成為既年輕又高收入的城市呢?原因在於林口有三大優勢。

林口三大優勢-1.成熟的生活品質與機能

林口新市鎮開發至今已超過20年，與其他重劃區相比，林口擁有成熟的生活品質和機能，包括更完整的學區，更加茂盛的公園行道樹，也不會像其他正在發展的重劃區一樣須忍受無止境的吵雜噪音。

另外區內的機能有三井outlet、昕境廣場和環球購物中心3間百貨；康橋國際學校、馬禮遜美國學校、新北美國學校、頭湖國小、麗林國小和南勢國小等11所知名國中小；林口第一、第二運動公園、扶輪公園等7座大型綠地公園。交通則是有機捷A9林口站及國道一號，可以說是新北市發展最成熟的重劃區之一。

林口三大優勢-2.車程多20分鐘，價格便宜10萬

新北市房價在近幾年不斷飆漲，主要行政區如永和、板橋、三重、土城、新莊等區皆已突破5字頭，精華地帶甚至來到7-8字頭。因此新案均價僅44.3萬的林口非常具有優勢。正常時間來說，林口搭乘機捷或者自駕到台北車站時間約40分鐘，與新莊相比，多20分鐘的車程，但是價格便宜10萬，可以說是時間換取金錢的案例。相對親民的價格加上更好的生活品質，吸引不少原來居住雙北市中心的族群移入。

而林口交流道通勤時間的塞車問題長年來困擾著居民，高工局為解決此問題，針對國道一號林口交流道進行改善工程，內容包含林口A、B交流道南出南入及北出北入交織改善、新增林口A交流道南出高架匝道、新增林口A交流道北入高架匝道、國一南下主線拓寬等。目前已於2023年5月開工，預計2027年完工，未來若可以有效解決林口塞車問題，將大幅降低林口往返台北通勤時間。

林口三大優勢-3.產業蓬勃發展，就業機會多

林口生活圈已經發展的十分成熟，在產業發展上更是並沒有停下腳步，目前包含建設中的工一工業區、三井OUTLET二期、東森集團總部和已啟用的林口新創園、華亞科技園區等，未來合計可提供超過上萬個工作機會，帶動整體房市的剛性需求。

• 工一工業區

工一工業區位於林口新市鎮東側，為林口特定區最晚開發的工業區，經市地重劃後預計引入商業、文創及醫療養生美容生活服務機能，打造「產業躍升創新園區」。目前已有國際大型半導體廠ASML艾斯摩爾投入百億進駐，全區預計2023年底完工交付，可以說是林口近期最大的開發工程。

• 東森集團總部

在市政府長年推動新北影視城的計畫下，東森集團將在林口媒體園區B基地打造樓高35層，結合企業總部、媒體展演中心、飯店的複合式建築，基地緊鄰三井OUTLET和機捷A9站，預計2025年完工。

不過在林口新北影視城的計畫中，原為三立投資的林口媒體園區CD基地近期已解約，將再重新招標，另外當年林口影視城計畫中的民視、TVBS總部也處於停滯狀態，讓林口影視發展打上問號。

• 三井OUTLET二期

三井OUTLET二期位於林口媒體園區A基地，將打造地下1層、地上4層建築，將增加90間店鋪串聯既有的OUTLET一期，讓整體規模擴大至310間店鋪，打造台灣北部屈指可數的集客地，預計2025年完工。

• 華亞科技園區

為林口新市鎮的工業區之一，面積158公頃，共進駐了超過100間廠商，包含友達光電、廣達電腦、美光科技、艾斯摩爾、等科技大廠，共有2萬多人的就業人口，是北台灣重要的「現代化智慧型科技園區」。

• 林口長庚醫院

位於林口交流道旁，提供3458張病床位，合計有超過8000位醫護人員，為台灣最大的醫院之一。

• 林口新創園

林口新創園於2019年啟用，位於世大運選手村社宅內，提供新創辦公室、住宿空間、共同工作空間及展演空間等設施，目的為鼓勵臺灣新創接軌國際、促進國際新創交流，目前已有上百家新創、加速器單位進駐。

林口四大生活圈

林口推案主要集中在新市鎮內，大致可分為4個生活圈，分別為

1. 三井OUTLET生活圈

2. 林口家樂福生活圈

3. 北側生活圈

4. 南勢生活圈

1. 三井OUTLET生活圈

位於重劃區前段，屬於林口的中心商業區，交通十分便捷，有機捷A9林口站，且鄰近國道，並且有三井OUTLET、媒體園區等大型商業機能。缺點在於區內街邊店較少，且生活機能受到媒體園區基地未開發完成而不集中。屋齡0-5年的新案成交價格約47.1萬/坪。

2. 林口家樂福生活圈

位於重劃區中段，雖然距離機捷A9及國道較遠，但是有不少學區、大型公園綠地集中在此區，街邊店發展十分完整，且鄰近未來重點發展區工一工業區，是林口生活機能及品質最佳的區域。新案成交價格為45.5萬/坪。

3. 北側生活圈

位於重劃區後段，屬於後期發展地區，機能需等待時間到位。新案成交價格36.9萬/坪，是重劃區中最便宜的區域。

4. 南勢生活圈

位於重劃區西側，屬於相對獨立的區域，全區採低密度住宅規劃，環境清幽，不過生活機能較為不便。新案成交價格38.5萬/坪，也是重劃區中相對親民的選擇。

綜合來說，若是預算較高，有機捷及大坪數豪宅需求的人，可以選擇前段的三井outlet生活圈；若是著重學區、公園、生活品質與機能者，可以選擇中段的林口家樂福生活圈；若是預算較少的首購或者自在地客，則適合後段的北側生活圈，若是喜好清幽環境者，則可以選擇南勢生活圈。

而林口新市鎮發展多年，在住宅推案上已逐漸趨於飽和，未來主要新推案集中在林口家樂福生活圈，因此我們針對林口家樂福生活圈在售個案做更詳細的介紹。

林口家樂福生活圈在售個案

林口家樂福生活圈街邊店發展成熟、又有十分完整的學區、綠地公園規劃，近期在售的個案包含森聯上上謙-森治、森聯上上謙-森越等指標個案。森聯上上謙-森越擁有千坪大面積基地，位於頭湖國小第一排，近工一產業園區，規劃19-38坪1-3房；森聯上上謙-森治則是規劃15-39坪1-3房，同樣鄰近工一產業園區，有興趣的朋友可以參考看看!