2023-10-17
看屋筆記

看屋筆記:台北市大同區宏國大道城B區(個案+價格分析)

閱讀重點

政府近年積極推動「西區門戶計畫」,隨著「台北雙星」的定案,使得台北市西區房市熱絡,周邊鄰主要幹道的新建案也備受看好,包括位於承德路二段的【宏國大道城 】。宏國大道城共分為A、B、C、D區四棟,全區基地面積約2100坪,為台北市區少見的壯闊基地,今天我們要介紹的是【宏國大道城B區】,社區規劃26-125坪(2-4房),讓我們來看看【宏國大道城B區】還有哪些特色吧!

 

宏國大道城B區 3D外觀示意圖

宏國大道城B區 3D外觀示意圖

 

建案特色

 

一、區域稀有約2100坪基地

  • 共分為A、B、C、D區四棟,基地面積寬敞,是區域少有的基地尺度,且預計於計畫街廓內種植約88顆喬木,提升住戶居住的舒適度;本案為B區,同享2100坪寬闊基地,且因為腹地寬敞,大部分戶別可享市區難得的舒適棟距,更可規劃完善的公共設施,和其他建案相比,同樣的公設比卻可享有更豐富的公設。

 

二、選用豪宅規格精品建材

  • 全棟採用新風換氣系統,有效過濾室外劣質空氣,改善室內的空氣品質,並且搭配長庚活水處理器、BWT德國倍世淨水設備,確保居家水質更安全。
  • 戶戶大門配置ISEO四鋼栓門鎖、廚房配置木質防火門、窗戶為日本TOSTEM鋁門窗搭配28mm Low-E玻璃,建商更在前陽台貼心設計無軌平面落地窗、浴室門檻採無障礙設計。
  • 廚房配置德國NOLTE廚具櫃體、德國HANSGROHE花崗岩水槽、五金龍頭、RINNAI抽油煙機、RINNAI雙口瓦斯爐、BOSCH洗烘碗機、德國GAGGENAU蒸烤箱、暖盤機。
  • 衛浴配置美國KOHLER下嵌式面盆、全自動馬桶、浴缸、浴室多功能淨暖機及HANSGROHE五金龍頭。

 

三、香港P&T+台北101營建團隊

  • 宏國集團攜手香港P&T與台北101營建工程班底,包含華熊營造、永峻工程、富國工程、德商西門子,為建築結構做安全上的把關,並且請瀚翔景觀、太然空間設計、肯旭照明團隊操刀建築外觀設計。

 

四、正承德路門牌,位處核心地段

  • 為處承德路核心地段,沿街便利商店、餐飲小吃、銀行及診所林立,各項機能皆豐富、生活無虞。
  • 步行約3分鐘可到心中山線形公園,漫步即可享受自然綠意,休閒運動皆宜;約4分鐘可達日新國小、蓬萊國小,約7分鐘可到成淵高中(附設國中部),9年國教皆可就近免煩惱;約4分鐘可抵捷運雙連站,快速串聯台北車站及機場捷運A1站,通勤、商務、旅遊皆便利。

 

宏國大道城B區格局分析

 

一、基地面積約750坪,為地上26層、地下5層獨棟建築,共規劃154戶住家、10戶店面,大門由承德路二段109巷進出;共規劃211個坡道平面車位,車道由6米計畫道路進出。

 

二、公設比約33.8%,主要規劃在2樓,包括交誼廳、瑜珈室、健身房、宴會廳等公共設施,並且與其他區域的棟別個別獨立;一層6戶共用4部梯,標準樓層規劃為2房(34坪)及3房(83/92坪),目前已不單售2房,現場銷售有打通戶的125坪,本次將針對標準樓層3房作格局分析。

 

宏國大道城B區 標準層平面圖

宏國大道城B區 標準層平面圖

 

三、藍色部分規劃為3房-A/B/D/E戶(83/92坪)

  • 有規劃獨立玄關,收納空間完整。
  • 未浪費走道空間,室內得房比高。
  • 公領域空間尺度大器,可擺放L型沙發及大型餐桌,D/E戶可於廚房旁規劃吧台空間。
  • 獨立廚房設計,有預留冰箱及電器櫃空間,動線直通工作陽台,作業方便。
  • 臥室空間寬敞,皆可擺放雙人床、書桌及衣櫃,主臥有預留雙排衣櫃的空間,收納充足。
  • 配置三套完整的衛浴,主浴為四件式乾濕分離衛浴規劃,空間寬敞;雙座洗手台設計,早上盥洗更從容。
  • 客廳旁的空間可再多規劃一間臥室,空間使用更多元。
  • A/B戶面承德路二段享50米棟距、D/E戶面社區中庭享35米棟距,皆擁舒適棟距及開闊視野。
  • D戶位於車道上方,低樓層須留意車子經過造成的噪音及共振問題。

 

實價登錄分析

 

一、宏國大道城B區周邊相似預售個案比較

1.宏國大道城B區 預售屋。平均成交價117.8萬/坪。近一年成交價120.36萬/坪。

2.璞真之道 預售屋。平均成交價135.5萬/坪。近一年成交價139.41萬/坪。

3.中山吉美 預售屋。平均成交價122.77萬/坪。近一年成交價120.43萬/坪。

 

宏國大道城B區 周邊相似預售個案比較圖

宏國大道城B區 周邊相似預售個案比較圖

 

二、民權西路生活圈大坪數中古屋比較

1.僑聯大千 屋齡6年。平均成交價114.97萬/坪。近一年成交價116.52萬/坪。

2.玉山石 屋齡9年。平均成交價120.17萬/坪。近一年無交易資訊。

3.中山世紀 屋齡8年。平均成交價118.79萬/坪。近一年無交易資訊。

 

民權西路生活圈 大坪數中古屋比較圖

民權西路生活圈 大坪數中古屋比較圖

 

三、宏國大道城B區民權西路生活圈位置相鄰,享有差不多的生活機能,但因宏國大道城B區更靠近台北車站,成交單價會較民權西路生活圈高。比較民權西路生活圈相似個案,僑聯大千玉山石中山世紀皆規劃大坪數,但三案屋齡皆超過5年,且平均成交單價約115-120萬/坪,相較之下,宏國大道城B區擁更好的地段優勢,其平均成交單價約115萬/坪,整體來說符合市場行情。

 

宏國大道城B區評價

 

宏國大道城B區位於正承德路上,2100坪的基地為台北市心少見的規劃,除了攜手香港P&T與台北101營建工程班底為建築結構做安全上的把關,其產品規劃及建材配備也優於一般建案,若有想要在台北市找大坪數規劃的朋友,不妨可以參考看看宏國大道城B區喔!