看屋筆記：高雄市仁武區堅山景仰(個案+價格分析)
閱讀重點
堅山景仰位於高雄市仁武區最精華之仁雄生活圈，主打區域內24層雙高塔建築，可遠佻澄清湖、圓山飯店及高雄市景同時享受周邊高綠覆環境，一起來看看【堅山景仰】還有甚麼特色吧。
堅山景仰外觀實景
建案特色
1.永久棟距樹海市景首席：1800坪壯闊大基地，24樓擎天雙塔地標開窗即景，前擁澄清湖、圓山飯店及高爾夫球俱樂部，後攬高雄市景風光。
2.全新完工，無高雄厝設計高坪效展現：
- 難得一遇無高雄厝設計，空間餘裕展現大坪效格局。
- 當層四戶，規劃戶戶邊間通透三面採光，全室皆開窗。
- 全棟配備天然瓦斯，打造正統廚房體驗。
3.多元全齡公設：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、曬被區。
4.半導體S廊道黃金軸線核心：緊鄰仁武航太產業園區，配合政府大南方計劃，結合軟體服務、AIoT、5G、綠能推動城市產業結構轉變，創造就業機會及商機。
堅山景仰格局分析
1.基地面積1,897坪，樓層規劃地上24層，地下2層，共有174戶住家，5戶店面，格局坪數規劃40~41坪/三房；48~53坪/四房。
2.標準層一層4戶2部電梯。
3.平面式車位219個。
4.公設比35%，接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、曬被區。
堅山景仰標準曾分析
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5.綠色區塊
(1)A1、B1戶50-51坪/規劃4房2衛
- 三面採光，整體通透採光佳
- 雙衛浴開窗，通風不潮溼
- 臥室空間充足皆可放置雙人床、衣櫃及書桌
- 獨立廚房，油煙不亂竄
- 擁前後大陽台，休閒實用兼具
- 規劃冷氣室外機獨立位置，不佔陽台空間
(2)A3、B3戶48.36坪/規劃4房2衛
- 三面採光，整體通透採光佳
- 雙衛浴開窗，通風不潮溼
- 主臥四件式衛浴，乾爽不潮溼
- 獨立廚房，油煙不亂竄
- 擁前後大陽台，休閒實用兼具
- 規劃冷氣室外機獨立位置，不佔陽台空間
6.橘色區塊
(1)A2、B2戶41.76坪/規劃3房2衛
- 三面採光，整體通透採光佳
- 雍容臥室，皆可容納雙人床
- 雙衛浴開窗，通風不潮溼
- 可設計獨立玄關，規劃鞋櫃空間
- 獨立廚房，油煙不亂竄
- 擁前後大陽台，休閒實用兼具
- 規劃冷氣室外機獨立位置，不佔陽台空間
(2)A5、B5戶40.4坪/規劃3房2衛
- 三面採光，整體通透採光佳
- 雍容臥室，皆可容納雙人床
- 雙衛浴開窗，通風不潮溼
- 獨立廚房，油煙不亂竄
- 擁前後大陽台，休閒實用兼具
- 規劃冷氣室外機獨立位置，不佔陽台空間
實價登錄分析
堅山景仰位於仁雄生活圈，為仁武區目前最熱鬧的生活圈，生活機能完善，以下以該生活圈及周遭類似之成屋大樓案例進行價格分析比較。
堅山景仰：屋齡3年。平均成交價29.75萬/坪。近一年成交價31.22萬/坪。
微笑世界：屋齡4年。平均成交價26.25萬/坪。近一年成交價23.56萬/坪。
光之匯：屋齡3年。平均成交價31.1萬/坪。近一年成交價32.02萬/坪。
仁雄生活圈早期多以透天建案為主，屬於成熟商圈，是仁武市區主要中心位置，隨著政府城市產業計劃推動，吸引國內外廠商進駐創造就業機會，吸引大量人口定居，購屋需求增加帶動整體價格的推升，周遭區域新推案已站上3字頭，而本案為成屋銷售之產品，價格自然會比鄰近建案高出一些。
堅山景仰評價
堅山景仰屬單純的住宅區域，產品規劃朝換屋、自住之需求客群，周遭環境清幽及多元的全齡公設，生活品質相當宜人，加上周遭機能發展成熟，若是正在尋找有景觀或是有立即換屋需求的朋友，不妨可以參考看看堅山景仰吧。