看屋筆記： 台中市北區忠泰老佛爺(個案+價格分析)

"時尚大帝"卡爾·拉格斐，為知名品牌香奈兒的創意總監，曾經讓這近乎死亡的品牌再度復活，再度享譽全球，而華人地區則稱他為"老佛爺"。忠泰老佛爺坐落於科博館草悟道(綠園道)第一排，為全球唯一一起由"老佛爺"設計的住宅建案，建案規劃75、143坪的開放式格局。

一起來看看忠泰老佛爺的其他特色吧。

建案特色

一、老佛爺作品：

• 世界知名品牌香奈兒創意總監－"老佛爺"卡爾·拉格斐，忠泰老佛爺為他設計的唯一住宅建案。
• 建案的外觀、公設，在設計、選料上都由"老佛爺"共同規劃，打造世界頂尖的時尚設計。
• 社區接待大廳外觀成菱格紋狀，以香奈兒知名包包為基礎設計。

二、草悟道第一排：

• 建案坐落於科博館草悟道(綠園道)旁，享有永久棟距。
• 建案周圍有勤美、SOGO、科博館、植物園等知名地標，購物踏青沒煩惱。

三、忠泰建設中部第一案：

• 北部知名建商建設，首次進軍台中，目標打造忠泰位於台中的地標建案。
• 建商對於建材上浩不馬虎，除了結構工法採SC純鋼骨結構，搭配CFT柱內灌漿外，還有層間變位角設計，居住安全又安心。

忠泰老佛爺格局分析

忠泰老佛爺1F平面圖

• 本案基地約1931坪，為1幢2棟規劃，地上34層，地下5層，共計174戶住家，11戶店面。
   
• 標準層為約75-143坪毛胚屋；A棟側為一層戶，B棟則為1層4戶，皆配有4部電梯，可通往地下室。
   
• 社區一樓樓高約9.4米，大廳出入口面西北側館前路，並退縮規劃行人步道。
   
• 地下5層規劃，車道為雙向車道，由東側10米道路進出，共計510個平面式車位。
   
• 公設比為約35%，公設包含接待大廳、交誼廳、多功能會議室、健身房、瑜珈室、空中Lounge Bar、廳院花園等。
   
• 建材設備：
  • 結構工法採SC純鋼骨結構，搭配CFT柱內灌漿，加上層間變位角設計。
  • 廚房使用歐洲頂級品牌Boffi，衛浴則使用Duravit、TOTO，全室地坪防水、衛浴降板。

忠泰老佛爺標準層平面圖

• 紅色區域B1~B5為約75坪毛胚屋規劃，邊間雙面採光。
  • 以B1戶來看，入門右側有降板區，可規劃廁所，左側外推空間也有一處降板區，可規劃主衛浴。
  • 以B1戶來看，廚房位於入門直走右側，為獨立式設計，廚房外可連接工作陽台，陽台成L字型。
  • B1、B3戶下方為面西，面向草悟道，可享永久棟距。
  • B2、B5戶上方為面東，皆為透天以及低樓層華廈，中高樓層享有無限棟距。
     
• 藍色區域A1、A2為約143坪毛胚屋規劃，邊間三面採光。
  • 有兩側出入口，其中後側出入口可直通廚房，達到主僕分離。
  • 廚房為獨立式設計，旁邊有降板區，以及通往陽台之出路口，可規劃傭人房。
  • 有5處降板區，可規劃3套半衛浴(傭人房+客廁所)。
  • 下方為面西，面向草悟道，可享永久棟距。
  • 左側為面北，望去為草悟道、科博館、植物園可享永久棟距。
  • 上方為面東，為28層亞太雲端，這面建議規劃臥室及衛浴(開小窗)。
  • 右側為面南，面向台灣大道、勤美誠品綠園道方向。

實價登錄分析

忠泰老佛爺位於科博館生活圈

科博館生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$57.91萬/坪。區域房市呈現價漲量縮的現況。

1. 科博館生活圈個案

忠泰老佛爺：屋齡0年。平均成交價53.5萬/坪。近一年成交價58.73萬/坪。

草間漫漫：預售屋。平均成交價56.09萬/坪。近一年成交價57.08萬/坪。

科博館生活圈周邊個案

2.七期重劃區個案：

豐蒔：預售屋。平均成交價74.94萬/坪。近一年成交價77.27萬/坪。

大陸麗格：屋齡4年。平均成交價62.08萬/坪。近一年成交價73.67萬/坪。

七期重劃區個案

3.由於忠泰老佛爺為大坪數豪宅建案，區域無較相似個案可供比較，目前區域行情大約落在50-55萬/坪上下，以忠泰老佛爺近期成交來看，算是略高於區域行情，不過以忠泰建設的品牌，以及知名設計師規劃來看，算是合理。至於其他區域這邊拿七期的大陸建設兩個建案來做比較，同樣是北部知名豪宅建商，於七期以及科博館草悟道，在價格上還是有一定的價差。

忠泰老佛爺評價

草悟道為台中最移居的區域之一，有超高綠覆率、多樣化商圈，生活機能極為完善，周遭有美村路、勤美誠品綠園道，以及SOGO、金典酒店等知名地標，不過所剩腹地不多，新案較為稀少。忠泰老佛爺位於草悟道第一排，在地理位置上有著絕對的優勢，又有忠泰品牌的加持，最特別的是此建案為時尚大帝“老佛爺”全球唯一的建案作品，更加顯得獨一無二。有在看豪宅、想生活在時尚界的頂端的朋友，可以參考看看忠泰老佛爺的規劃哦。