看屋筆記：台北市萬華區上城捷座(個案+價格分析)

龍山寺生活圈屬於早期開發的區域，也是北市平價必比登美食的集中區域，就本地區相當完善的生活機能更添加其獨一無二的區域特性，大眾運輸也十分便利。本區域近期推案量較少，價格也相對於北市內好入手．符合多數民眾需求，為少數容易於台北市中心置產的產品。距捷運龍山寺站約300米，步行約3分鐘。採以新概念重新構思規劃之建物，並預留４位可擴充充電線槽。下樓即是必比登美食圈梧州街、華西街夜市，採買方便。一起看看上城捷座還有什麼特色吧！

上城捷座大樓外觀圖

建案特色

1. 火車捷運雙鐵宅，機能良好

• 距捷運龍山寺站約300米，步行約3分鐘可達。
• 車行5分鐘至萬華車站、環河快速道路，聯外交通機能良好。
• 下樓即是梧州街、華西街夜市，採買方便。

2. 北市西區稀有低總價推案

• 在台北市西區較稀少的推案，區域發展完整，機能完善。
• 推出小坪數戶型，總價帶在萬華區來看算是較低的區間。

3. 室內、公設重新裝修，結構無虞

• 室內水電重新拉線，隔間牆、廚具衛浴等現代化建材全新施作。
• 111年12月經過結構外審，安全有保障。

上城捷座生活機能圖

上城捷座格局分析

上城捷座一樓平面圖

1. 基地面積162坪，樓層規劃地上11層，地下3層。

2. 總戶數為60戶，規劃15-34坪的1-2房。

3. 公設比約37.55%-37.82%，有一樓大廳、信箱區、空中花園等，標準層一層7戶配置2梯。

4. 車位為升降平面12個、部分升降機械18個與機車停車位，預留充電線槽。

5. 標準配備有Waferlock電子鎖、儲熱式熱水器、阿拉斯加暖風機、TOTO馬桶與五金、林內二機、Glemgas IH爐、大雅廚具及Glemgas洗脫烘三合一，採用5+5mm雙層玻璃提升隔音效果。

上城捷座3-7F標準層平面圖

6. 橘色部分-A2、A3、A5（套房）

• 單面採光，A5戶型面寬大，A2、A3長型規劃。
• A5廚房為半開放式且有開窗，通風良好。
• A3無柱體遮蔽，易擺設裝潢，使用坪效佳。
• 衛浴皆採三件式乾濕分離。
• A5戶型低總價，968萬起即可搶進捷運宅，首購族首選。

7. 藍色部分-A6、A7（一房一衛）

• 進門處A6有落塵區，A7進門為廚房。
• A6為角間雙面採光，A7為單面採光，皆無暗室暗廳。
• A6、A7公共空間皆有柱體遮蔽。
• 開放式廚房，無面窗，需留意通風，衛浴皆採三件式乾濕分離。
• A7可依需求隔成2房，彈性易規劃。

8. 綠色部分-A1、A4（兩房一衛）

• 雙面採光，無暗廳暗房，進門處無玄關，有放置鞋櫃空間。
• 單排開放式廚房，無面窗，需留意通風。
• A4公共空間、A1臥室有柱體遮蔽。
• A4臥室有L型角窗設計，視野良好。
• 衛浴採三件式乾濕分離，A1衛浴有開窗，通風良好。
• 附近建物大多為華廈及透天，A1戶型中高樓可享有景觀視野。

實價登錄分析

1. 龍山寺生活圈

上城捷座 預售屋。開價67-70萬/坪。

安家秀  預售屋。 平均成交價69.14萬/坪。 近一年無交易資訊。

安家MOrE+ 屋齡9年。 平均成交價75.62萬/坪。 近一年成交價84.67萬/坪。

龍山寺生活圈個案

2. 西門生活圈

岳泰豐鼎 屋齡2年。 平均成交價68.87萬/坪。 近一年成交價88.27萬/坪。

久年慕舍 屋齡0年。 平均成交價75.16萬/坪。 近一年成交價91.42萬/坪。

西門Tokyo 屋齡21年。 平均成交價68.49萬/坪。 近一年成交價74.53萬/坪。

西門生活圈個案

3. 萬華區發展較早，區域內推案稀有。西門生活圈為台北市觀光商圈，生活機能十分成熟，商業及娛樂機能發達。且小吃、文創攤販、影城及特色店面林立，因此區域平均成交價格也為萬華區最高的生活圈。龍山寺生活圈整體發展較早，生活機能也很完整，環境及氛圍與西門生活圈截然不同。本案上城捷座相較於線上推案價格較低，使用原結構但內部管線重拉、配置全新現代化建材，而開價低於區域行情。

上城捷座評價

龍山寺生活圈內有知名龍山寺與艋舺夜市、華西街夜市等著名景點，許多平價必比登美食也齊聚於此，區域整體機能完整。本案上城捷座距捷運龍山寺站約300米，步行3分鐘可至，且車行5分鐘即達環河快速道路，聯外交通十分便利，且價格在此區內也相對有優勢。對萬華區有興趣的民眾，不妨參考看看上城捷座的規劃！