看屋筆記：台北市大同區國王雙子星(個案+價格分析)

台北市近期的熱門話題莫過於「西區門戶計畫」，其中計畫之一「台北雙星」目前已動工，為台北車站及機場捷運聯合開發案，預計興建兩棟結合商辦與休閒的摩天大樓，且享六鐵共構交通優勢。今天我們要介紹的位於台北雙星首排的【國王雙子星】，社區規劃49、33、24、12坪，讓我們來看看【國王雙子星】還有哪些特色吧！

國王雙子星 3D外觀示意圖

建案特色

一、區域稀有小坪數新建案

• 台北後站生活圈內可開發素地不多，近期的個案多以2-3房為主，本案所推出的中小坪數1-3房產品在區域內更顯難得，小坪數的規劃在總價上也相對更具優勢。

二、112米幾何美學建築外觀

• 由西班牙ON-A建築團隊操刀設計，結合CROWN皇冠意象的當代幾何美學，以玻璃與混凝土構築成112米巨型白色框架，外觀與西城國門「台北雙星」相呼應，整體視覺景觀開闊大器。

三、台北雙星首排，建設利多

• 台北雙星將在機場捷運A1站上興建地上74層、55層兩摩天大樓，未來將結合商業、娛樂，國王雙子星位於台北雙星第一排，享六鐵共構之交通優勢。
• 除了台北雙星外，不遠處也有北門郵局都更案，未來將改建為中華郵政塔，屆時商辦、五星級飯店等建設利多將帶動人流及商業機能，未來發展可期。

國王雙子星格局分析

一、基地面積約514坪，為獨棟規劃，地上28層、地下5層，共計235戶，大門由重慶北路一段進出；共規劃144個車位(坡道平面、坡道機械)，車道由鄭州路83巷進出，且有預留充電線槽架。

二、公設比約34%，包含挑高11.2米的接待大廳、空中花園、閱覽室、健身房、Lounge Bar 等公共設施；一層11戶共用4部梯，格局全棟規劃套房(12-18坪)、2房(24-29坪)及3房(33-49坪)，本次將針對標準樓層作格局分析。

三、配備精品建材：廚房裝配德國NOLTE廚具、德國TEKA抽油煙機、德國BOSCH雙口瓦斯爐(配置於2、3房)、IH爐(配置於1、2房)、德國HANSGROHE龍頭、水槽、BOSCH洗碗機(配置於2-3房)，另外於套房廚具下方設置義大利ARISTON洗脫烘衣機；衛浴裝配美國KOHLER面盆(主浴)、全自動馬桶、暖風機、鏡櫃、德國HANSGROHE龍頭、花灑、義大利SCARABEO面盆(客浴)。

國王雙子星 標準層平面圖

四、紅色部分規劃為套房-A2/A3/A5/A6/A8/A10/A11戶(12/13/18坪)

• A2/A3/A5/A6/A10/A11戶格局相似，室內無柱且有規劃冷氣主機放置空間，無壓縮到室內使用空間，整體坪效高；採光面主要以臥室為主，開放式廚房的設計需留意油煙問題；可隔作1房1廳使用，為社區坪數最小格局，總價相對較好入手。
• A8戶為1房1廳設計，是社區1房享雙面採光的戶型；採開放式廚房，有完整的客廳空間，臥室空間寬敞，收納充足；客廳旁可另外規劃+1空間，適合作書房、臥榻使用，整體空間使用尺度舒適。

五、藍色部分規劃為2房-A9/A12戶(24/29坪)

• 有規劃獨立玄關，享完整的收納空間。
• 整體格局方正且無浪費走道空間，得房比高；A12戶則擁完整的客、餐廳空間，可擺放L型沙發及6人座餐桌，室內空間寬敞。
• A9戶為雙面採光，室內通透不怕潮濕；A12戶則為三面採光，客餐廳、臥室及衛浴皆有開窗，為區域少見2房享三面採光的規劃。
• A9戶採開放式廚房，需留意油煙問題；A12戶則為獨立廚房，廚房流理台採L型設計，料理空間寬敞，工作動線直通後陽台，作業方便。
• 臥室尺度舒適，皆可擺放雙人床、書桌及衣櫃，收納空間充足。

六、綠色部分規劃為3房-A1/A7戶(33坪)

• 三面採光，客餐廳、臥室及雙衛浴皆有開窗，室內通透明亮。
• 有完整的獨立玄關，可作鞋櫃及收納空間，進門不雜亂。
• 整體柱位外推，且無浪費走道空間，室內傢俱好擺放。
• 公私領域分明，擁寬敞的客、餐廳空間，可擺放L型沙發及6人座餐桌。
• 主臥室尺度舒適，收納空間充足，並且有規劃衣櫃空間，室內整體空間寬敞。

實價登錄分析

一、後站生活圈周邊預售建案比較

1.國王雙子星 預售屋。平均成交價142.99萬/坪。近一年無交易資訊。

2.亞昕華威 屋齡2年。平均成交價125.59萬/坪。近一年成交價121.55萬/坪。

3.大承 預售屋。平均成交價116.26萬/坪。近一年無交易資訊。

後站生活圈 周邊預售建案比較圖

二、台北車站生活圈預售建案比較

1.向陽上冠 屋齡2年。平均成交價128.14萬/坪。近一年成交價129.03萬/坪。

2.博愛賦御 預售屋。平均成交價123.7萬/坪。近一年無交易資訊。

台北車站生活圈 預售建案比較圖

三、後站生活圈及台北車站生活圈皆享台北車站便捷的交通路網及成熟的商圈機能，兩區開發已臻成熟，可開發素地較少；由於後站生活圈接近大稻埕碼頭，開發較早，以致整體市容較為老舊，成交單價以台北車站生活圈較高。比較後站生活圈個案，國王雙子星開價預估落在130-140萬/坪，略高於行情，但因為是中小坪數規劃，總價上具優勢。

國王雙子星評價

國王雙子星位於台北雙星首排，擁台北雙星完工後帶來的完善機能及六鐵共構優勢，坐享西區門戶計畫的增值紅利；建築外觀的部分則邀請到西班牙ON-A建築團隊，112米的幾何外觀設計將成為該區特色建築，產品規劃以中小坪數為主，可以相對較低的總價入主台北市。若您有在找台北車站周邊的新建案，不妨可以參考看看國王雙子星喔！