看屋筆記：新北市淡水區山河帝寶(個案+價格分析)

隨著南軟、內科飽和，政府規劃北士科為下一個科技重鎮，吸引數十家上市櫃企業準備入駐，預計引進數萬工作機會，帶動捷運沿線發展，包括紅樹林站周邊區域。山河帝寶距離紅樹林站僅350米，可享受優美的淡水河景以及周邊的高綠覆環境，一起來看看山河帝寶還有什麼特色吧！

山河帝寶外觀示意圖

建案特色

1. 約13.98%的低建蔽率，近2000坪的基地都規劃為中庭花園、且基地周邊綠意環繞，所有戶型皆享有綠意及寬闊棟距。

2. 距離捷運紅線紅樹林站約350米，步行就可抵達，捷運20分鐘直達北士科、上下班通勤便利。

3. 建案設計優良，選用精品建材。

• 十年防水保固，優於一般建案。
• 德國grünbeck 過濾設備、長庚生物科技諧振活水系統、櫻花SAKURA淨水器，高規格三道淨水。
• 窗戶採用荷蘭Poll-tex PM2.5防霾紗窗以及5+5mm膠合玻璃。

山河帝寶格局分析

山河帝寶1F全區平面圖

1. 基地面積2873坪，13.98%低建蔽率規劃周邊大片綠地與中庭花園結合，環境愜意舒適。

2. 1幢2棟鏡像設計，共有374戶住家，標準層11戶2部電梯。

3. 共有389個坡道平面式車位，全區預留充電樁管線、線槽。

4. 公設比34.8%，由管委會規劃全齡化休閒設施。

山河帝寶標準層平面圖

5. 黃色區塊(A8、A9、A10、A11、A12、B8、B9、B10、B11、B12戶)為12至13坪，套房規劃。

• A8、A9、A11、B8、B9、B11室內無柱，格局方正坪效佳。
• 一套三件式衛浴有對外開窗。
• 單面採光，房間、客廳透過廚房間接採光。

6. 綠色區塊(A1、A2、A3、A5、B1、B2、B3、B5戶)為23至29坪，2房1至2衛規劃。

• 格局方正無廊道，A1、A3、B1、B3室內無柱，使用坪效佳。
• 單面採光，採光面在臥室。
• 臥室空間寬敞，皆可容納雙人床。
• 衛浴皆無對外開窗。

7. 藍色區塊(A7、B7戶)為45坪，3房2衛規劃。

• 三面採光，無暗廳暗房。
• 獨立玄關，留有鞋櫃空間。
• 客廳方正，大面積開窗，安定面充足。
• 一字型廚房留有冰箱位置，連通陽台。
• 前後雙陽台，工作空間充足寬敞。

8. 橘色區塊(A6、B6戶)為44坪，4房2衛規劃。

• 雙面採光，有獨立餐廳空間。
• 一字型廚房留有冰箱位置，連通陽台。
• 僅有一個工作陽台，但空間充足。

實價登錄分析

1.紅樹林捷運站周邊個案

山河帝寶 預售屋。平均成交價41.02萬/坪。近一年成交價45.89萬/坪。

湯泉紅樹林 預售屋。平均成交價36.26萬/坪。近一年成交價47.53萬/坪。

岳泰峰碩 屋齡0年。平均成交價38.73萬/坪。近一年成交價48.79萬/坪。

2. 奇岩捷運站周邊個案

岳榕莊 屋齡1年。平均成交價62.48萬/坪。近一年成交價93.72萬/坪。

欣聯奇岩 預售屋。平均成交價82萬/坪。近一年無交易資訊。

麒源、拓 預售屋。平均成交價76.35萬/坪。平均成交價76.35萬/坪。

3. 捷運奇岩站與紅樹林站同屬捷運紅線，且近期都有較多新推案，奇岩站屬於台北市北投區，紅樹林站屬於新北市淡水區，兩區新案有約20至40萬/坪的價差；山河帝寶的價格低於紅樹林捷運站周邊其他個案，但因東南側有電纜經過，部分戶型須留意。

山河帝寶評價

「山河帝寶」是由甲山林規劃走「豪宅規格、首購價格」路線的產品，是捷運紅線上少數大基地個案，建材選配優良，低建蔽率規劃，保留社區內大片綠地，環境優美舒適，周邊區域未來享有多項交通建設利多。正在尋找近捷運、有景觀，且追求高CP值建案的朋友，不妨可以參考看看山河帝寶。