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看屋筆記:內湖區翔譽愛力(個案+價格分析)

2018-03-05 |

翔譽愛力

房屋開價
67萬/坪
公設比
35%
車位開價
坡道平面 / 210 萬
坡道平面 / 250 萬
坪數資料
21 / 26

基本資料

  • 地址:新明路426巷與428巷口
  • 總戶數:166
  • 總樓高:20
  • 土地使用分區:住3
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:翔譽國際
  • 營造公司:泛亞工程
  • 建築設計:陳廷杰建築師事務所

內湖區新明路後段這邊較少新成屋推出,新案供給量較少,也不像新明路前段車流量大,但是地理位置上仍然算是不錯,靠近松山區和信義區,這次就來看看位於新明公園附近翔譽愛力的特色。

 

外觀

 

建案特點:

 

1. 地理位置:開車約4分鐘可上國道1內湖交流道,附近開車約5分鐘到好市多、家樂福、大潤發等量販商圈,採買相當方便,到饒河夜市約650公尺(走路約9分鐘)。附近還有河濱公園和彩虹橋,生活機能不錯。

 

2. 價格優勢:此案價格相對較低,地點上離松山火車站、信義區、內湖五期高級住宅區、量販商圈相去不遠,但價格上卻便宜許多。

 

3. 公園住家:走路1分內到新明公園,走路約4分鐘到河濱公園。

 

1樓平面

 

建案平面解析:

 

1. 全區為獨棟,全2房22~25坪規劃。

 

2. 同一層9戶,2部電梯。

 

3. 全區為2房22~25坪規劃,較佳戶為B戶及H戶邊間兩房,採光較佳。

 

4. 因坪數相對較小,有總價優勢,裝修上可多注意收納。

 

標準層

 

實價登錄分析:

 

1. 翔譽愛力目前開價約63萬,低樓層落在五字頭,實際成交會再低一些。

 

2. 新明路後段附近個案:

當代京品屋齡12年,平均成交約56.63萬,近期成交約56萬。

上河曼哈頓屋齡8年,平均成交約54.91萬,近期成交約62萬。

MIHO美秀館屋齡9年,平均成交約61.75萬,近期成交約63萬。

 

3. 內湖五期重劃區個案:

宏泰元苑屋齡5年,平均成交約83.19萬,近期成交約70.35萬。

遠雄三名園屋齡4年,平均成交約85.08萬,近期成交約75~78萬。

名人賞NO1屋齡8年,平均成交約71.82萬,近期成交約72.69萬。

 

4. 新明路後段與內湖五期重劃區交通機能相同,內湖五期是重劃區,整體價格上會高出新明路後段這邊許多,翔譽愛力與新明路後段附近個案相比,比屋齡約10年上下的上河曼哈頓MIHO美秀館便宜一些,與當代京品價格相差不多,與內湖五期重劃區個案相比,會比名人賞NO1遠雄三名園宏泰元苑便宜許多,新明路後段沒有新個案,這邊個案大都10年上下,翔譽愛力價格比區域10年上下的個案價格稍低一些,又比旁邊內湖五期個案便宜許多,價格在區域內很有競爭力。

 

新明路地圖

 

內湖五期重劃區

 

評價:

 

翔譽愛力位於新明公園旁,走到河濱公園也只要4分鐘,靜巷住家較不會被車輛噪音影響,價格與區域10年上下的個案差不多,加上規劃全2房小坪數規劃,總價上也較有優勢。有在內湖找2房的個案,可以來參考看看。

 

#翔譽國際 #翔譽建設