看屋筆記：台北市北投區達麗天蒔(個案+價格分析)

北投士林科學園區為台北市最後一塊重劃區，開發至今創造了不少話題，吸引許多企業與建商進駐，未來將以智慧、研發、生醫方向發展，成為北市第三個科學園區。本次介紹的達麗天蒔位於北士科東側軟橋段文林北路首排，規劃25-43坪的2-4房，為該區少見小坪數設計。接著一起看看達麗天蒔還有哪些特色吧！

達麗天蒔大樓外觀圖

建案特色

1.文林北路首排，機能完善

• 基地位於文林北路上，與機能成熟的石牌生活圈僅隔一條路。
• 步行1分鐘至學區文林國小、5分鐘福星公園、8分鐘捷運明德站，學區休閒交通俱全。

2.區域稀有小坪數

• 此區少見的小坪數2房設計，低總價即可入手新興重劃區北士科。

3.規劃細膩用心

• 雙面臨路加上臨路退縮，寬闊前庭空間。
• 獨立雙向車道出入口位於10米計劃道路上而非主要幹道，安全性提升。
• 防水保固8年，浴室防水採美國格雷盾材料施作，規劃用心。

達麗天蒔格局分析

達麗天蒔一樓平面圖

1.基地面積約508.3坪，社區共規劃一棟，地上14層，地下四層，共計78戶住戶與2戶店面。

2.獨立雙向車道設計，車位共計80個，皆為坡道平面，並預留充電線槽，為電動車友善社區。

3.標準層一層6戶，配置2部電梯，本案規劃25-43坪的2-4房。

4.公共空間包含接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、瑜伽教室等等設施。

5.建材配備包含Noblessa廚具、TOTO馬桶、VB五金。

達麗天蒔標準層平面圖

6.黃色部份-2房2衛（A3、A5）

• A3、A5為鏡像設計，進門處無玄關規劃，為單面直接採光。
• 整體樑柱外移，無柱體遮蔽空間，便於擺設規劃。
• 為開放式廚房規劃，需留意通風。
• 2房房型配置雙衛浴，算是較難得的設計，衛浴皆無開窗，需留意潮濕通風。
• 臥室格局方正，易於擺設規劃。
• 整體無廊道設計，使用坪效高。

達麗天蒔A3家配圖

7.藍色部分-3房2衛（A1、A6、A7）

• A1進門處有玄關設計，A6、A7無明顯玄關，但有擺設鞋櫃空間。
• A6為三面採光，A1、A7為雙面採光，整體通風光線良好。
• A1公共空間有小部分柱體遮蔽，可用裝潢改善。
• A1、A6為雙陽台規劃，可區分休閒與工作陽台。
• A1、A7為單排獨立式廚房，A6為L型獨立式廚房，皆與工作陽台相連，動線通風良好。
• 三戶衛浴皆開窗在主臥衛浴，A1主臥配置四件式衛浴。
• 臥室格局方正，A1、A7有柱體遮蔽，可用裝潢改善。

達麗天蒔A1家配圖

達麗天蒔A6家配圖

達麗天蒔A7家配圖

8.綠色部分-4房2衛（A2）

• 進門處有玄關設計，且有預留鞋櫃空間。
• 雙面採光，公共空間方正，無柱體遮蔽，易於擺設規劃。
• 雙陽台設計，可區分休閒及工作陽台。
• 廚房為單排獨立式規劃，並與工作陽台相連，通風動線良好。
• 臥室皆方正開窗，易於擺設裝潢。
• 主臥衛浴為四件式，且浴缸部分有角窗，視野通風良好。

達麗天蒔A2家配圖

實價登錄分析

1.北投士林科學園區

達麗天蒔 預售屋。 平均成交價113.74萬/坪。 近一年成交價115.62萬/坪。

華固上文林 預售屋。 平均成交價120.11萬/坪。 近一年成交價121.42萬/坪。

國泰雍萃 預售屋。 平均成交價121.55萬/坪。 近一年成交價119.61萬/坪。

樸園璞開石 預售屋。 平均成交價115.04萬/坪。 近一年無交易資訊。

北投士林科學園區個案

2.石牌生活圈

天母常玉 預售屋。 平均成交價98.01萬/坪。 近一年無交易資訊。

建泰天匯 預售屋。 平均成交價95.06萬/坪。 近一年無交易資訊。

睦昇天朗 預售屋。 平均成交價98.97萬/坪。 近一年無交易資訊。

石牌生活圈個案

3.文林北路東側的石牌生活圈因發展較久，生活機能成熟，因此街廓較老舊，近期新案略少並以都更為主，相對平均成交價格較低。而文林北路西側的北投士林科技園區為台北市最後一塊重劃區及第三個科學園區，吸引如金仁寶集團、新光人壽、中鼎、Volvo等知名企業進駐，平均單價皆為百萬以上。達麗天蒔主要規劃為中小坪數，相較其餘大坪數個案具有總價上的優勢，且位於北士科機能較好的軟橋段東側，整體便利性也較高。

達麗天蒔評價

北士科建設目前均快速開展中，發展成熟期約略3-5年即可完成，與其他重劃區需較長久的開發期程相較下更有潛力。而本案達麗天蒔位於主要道路文林北路上，一線指標建商均在此插旗，除了已推案的國泰建設、華固建設，以近完銷的亮眼銷售率錨定價格基礎，吸引士林、北投高資產族群蜂湧而至，潤泰集團2000坪大基地就在本案旁，未來推案勢必推升區域價格更上一層樓。達麗天蒔推出北士科少有的小坪數規劃，低總價即可入手北士科。若是對北投士林科學園區有興趣的民眾，可以參考看看達麗天蒔的規劃！