看屋筆記：新北市三重區永峰上鈺(個案+價格分析)

三重區屬於新北第一環，與台北市區僅相隔一條淡水河，過橋即可抵達，也因發展歷史悠久，而發展蓬勃，生活採買相當便利，是許多通勤族的首選居住地。本次要介紹的永峰上鈺位於捷運台北橋站附近，一站可達台北市區，同時可享有台北橋生活圈的生活機能，本案規劃1~3房15~41坪的戶型，接下來讓我們看看永峰上鈺還有什麼特色。

永峰上鈺外觀圖

建案特色

1.近捷運

• 距捷運台北橋200公尺，步行僅約2分鐘，捷運一站即可達台北市區。
• 自捷運站回家路上市容簡單乾淨，商家林立，基地對面即是警察局，毋須擔心安全問題。

2.生活機能成熟

• 近三和夜市、中央公有零售市場、三重農會超市，步行即可達，生活採買便利。
• 明星學區環繞，光興國小、正義國小、三重國小、光榮國中等校園雲集。

3.格局規劃用心

• 柱子外推，格局方正，廊道設計少，整體坪效高。
• 基地大面寬，公設比僅33%，是難得的低公設比規劃。

永峰上鈺生活機能圖

永峰上鈺格局分析

永峰上鈺一樓平面圖

永峰上鈺二樓平面圖

1.永峰上鈺位於重新路一段與福德南路交叉口，出入大門設置於福德南路側，基地面積約323坪，地上15層、地下4層，共計116戶住戶、3戶店面。

2.車道自福德南路進出，需注意下台北橋無法左轉，若要下橋進入車道，需繞行中央南路。本案規劃39個坡道平面車位以及15個坡道機械車位，並有預留充電樁線槽，二樓規劃為公設層，車輛進出不影響住戶。

3.標準層一層配置9戶，並配備2部高速電梯，格局規劃1~3房15~41坪房型。一樓大廳挑高4米2，其他樓層樓高3米25。

4.公設位於1、2樓，1樓有迎賓大廳、信箱區、宅配室、環保室、休憩庭園，2樓有多功能交誼廳、閱覽室、親子教室、桌遊室以及健身房。

5.建材選用林內三機、飛利浦智慧電子鎖、BWT三道淨水設備、DAIKEN室內門、KOHLER衛浴設備、三協氣密窗5+5mm，房屋防水保固5年。

永峰上鈺 標準層平面圖

接下來將以9/10樓作為標準層進行格局分析

1.藍色區塊(A1、A4、A6、A9)-3房2衛

• A1戶型三面採光，A4、A6、A9為雙面採光戶型，無暗房暗廳，通風十分順暢。廊道設計少，坪效使用高。
• 均有獨立玄關，A4戶無鞋櫃規劃空間，其餘戶型可彈性規劃空間收納。
• 公共空間皆充足，可分別做客餐廳使用。
• A1房型配置開放式雙排廚房，中島結合流理臺規劃，其餘房型為獨立單排廚房，均附雙灶瓦斯爐，有預留冰箱空間，動線連接工作陽台。A4戶型除冰箱空間，還有剩餘空間可另做收納規劃。
• A1戶型配置雙陽台，可分別規劃工作陽台及休閒陽台使用；A6戶型為單陽台設計，空間寬敞易作業；A4、A9戶型於不同樓層有單、雙陽台戶型規劃，詳細資訊可向案場詢問。
• 除A6戶型主臥衛浴設計為半套衛浴，所有房型主次衛浴均為標準三件式乾濕分離衛浴。

永峰上鈺 A4戶型傢配圖

永峰上鈺 A9傢配圖

2.綠色區塊(A2、A3、A5)-2房1衛 ，目前本房型已完銷

• 2房房型皆為單面採光，格局方正，但客廳採光稍微不足。
• A2、A3戶型工作陽台設置於次臥外，開放式廚房無連接陽台，採用單口IH爐，採無明火設計。A5房型為單排開放式廚房，動線連接工作陽台，配置雙灶瓦斯爐。
• A5戶型有獨立玄關，具充足空間放置鞋櫃或做其他空間規劃使用。陽台部分受柱子遮擋，略影響日照面積。  
• 衛浴均為標準三件式乾濕分離衛浴。

3.黃色區塊(A7、A8)-1房1衛，目前本房型已完銷

• 皆為單面採光，柱子外推，格局方正，採光充足。
• 廚房均為開放式單排，配置雙灶瓦斯爐，動線連接陽台，安全通風。
• 衛浴皆採標準三件式乾式分離衛浴，配備花灑水龍頭。

實價登錄分析

永峰上鈺為新推出之危老更新案，位於三重區市中心之台北橋生活圈。此區發展較早，區內多為老舊建築，較少出現新建案，而近年逐漸有危老更新的建案推出，加上緊鄰台北橋及捷運台北橋站，交通往來台北市區相當迅速，台北橋生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$75.46萬/坪，整體房價呈現成長的趨勢。

1.台北橋生活圈相似個案

永峰上鈺 預售屋。 平均成交價67.06萬/坪。 近一年無交易資訊。

拾初明昕 屋齡0年。 平均成交價62.61萬/坪。 近一年無交易資訊。

元泰鼎天麗 屋齡1年。 平均成交價71.23萬/坪。 近一年成交價71.45萬/坪。

福德晶鑽 預售屋。 平均成交價60.32萬/坪。 近一年無交易資訊。

台北橋生活圈相似個案比較圖

2.三重國小生活圈相似個案

安慶首澤 預售屋。 平均成交價59.11萬/坪。 近一年無交易資訊。

欣懋極綻 屋齡2年。 平均成交價67.37萬/坪。 近一年成交價73.18萬/坪。

三重國小生活圈相似個案比較圖

3.台北橋生活圈發展早，市容較老舊，但是相對生活機能完善，市場、夜市、學校應有盡有，日常採買相當便利。而台北橋生活圈較三重國小生活圈更具交通優勢，過台北橋可達大橋頭地區，快速銜接台北市中心，且有捷運中和蘆洲線通過，搭乘大眾運輸也非常方便。永峰上鈺距台北橋站步行僅約2分鐘，具有極佳的地理優勢，價格方面相較於周邊案子算是相當親民，整體符合區域行情價格。

永峰上鈺評價

永峰上鈺鄰近捷運站，可享便利交通，快速通往台北市區，也位於學區內，對於有小孩的家庭來說，是個十分適合居住的環境，上下班以及接送學童都相當便捷。此外還有近淡水河，鄰近河岸自行車道的優勢，假日可享受怡然自得的休閒生活，非常適合上班族、小家庭。若是對三重市區有興趣的朋友，不妨可以參考看看喔。